医生公寓物业服务协议

医生公寓物业服务协议甲方（委托方）：[医生公寓业主委员会名称]法定代表人：[负责人姓名]地址：[医生公寓地址]联系电话：[联系电话]乙方（受托方）：[物业服务公司名称]法定代表人：[负责人姓名]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对医生公寓提供物业服务事宜，经协商一致，订立本协议。一、物业服务内容及标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等，确保共用部位安全、整洁，无明显损坏。2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施设备、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立设施设备档案，定期进行巡查、维护和保养，保证设施设备正常运行。3.环境卫生管理，包括公寓内公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运及垃圾桶的定期清理消毒，保持公共区域环境整洁，无垃圾堆积、异味等情况。4.绿化养护管理，对公寓内的绿地、花草树木进行养护、修剪、浇水、施肥、防治病虫害等工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。5.安全防范服务，包括公寓的门岗值班、巡逻、来访人员登记等，维护公寓内的公共秩序，保障业主的人身和财产安全。乙方应配备必要的安保人员，制定合理的安全管理制度和应急预案。6.交通秩序与车辆停放管理，合理规划停车场，设置明显的交通标识，引导车辆有序通行和停放，确保公寓内交通顺畅。二、物业服务费用1.物业服务费用按照以下标准收取：-住宅物业：[X]元/平方米·月；-商业物业（如有）：[X]元/平方米·月。物业服务费用按月/季度/半年收取，甲方应在每月/季度/半年的前[X]日内将费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。3.因甲方原因逾期支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向乙方支付违约金。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利-有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查，提出意见和建议。-有权要求乙方按照本协议约定提供相应的物业服务。2.义务-协助乙方做好物业服务工作，向业主宣传物业管理的相关政策法规和本协议的内容。-按照本协议约定按时支付物业服务费用。-配合乙方开展的各项物业服务活动，不得妨碍乙方正常的服务工作。（二）乙方权利与义务1.权利-按照本协议约定收取物业服务费用。-根据实际需要，在不违反法律法规和本协议约定的前提下，制定和调整物业服务的相关制度和措施。2.义务-按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。-定期对物业管理人员进行培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。-建立健全物业管理档案，妥善保管相关资料。-接受甲方和业主的监督，对于甲方和业主提出的合理意见和建议应及时整改。四、维修基金的管理与使用1.甲方应按照国家和地方相关规定，建立维修基金管理制度。维修基金由业主按照购房款的一定比例缴纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。2.乙方负责维修基金的日常管理工作，建立维修基金账目，定期向甲方公布维修基金的收支情况。3.维修基金的使用应按照相关规定，经业主大会或业主委员会同意，并报相关部门备案后，由乙方组织实施。五、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并可按照本协议约定追究乙方的违约责任。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还多收的费用，同时乙方应按照多收费用的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方未按照本协议约定按时支付物业服务费用，乙方有权采取催缴措施，经催缴后仍不支付的，乙方有权按照本协议约定收取违约金，并可依法通过法律途径维护自身权益。六、协议变更与终止1.本协议的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.本协议期满前，甲乙双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本协议自动延续[X]年。3.若一方违反本协议约定，严重影响对方权益，另一方有权解除本协议，但应提前[X]日书面通知对方。协议解除后，双方应按照法律规定和本协议约定进行清算。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他事项1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：_____