北京的房子租赁合同范本

北京的房子租赁合同范本合同双方出租方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于条款根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于北京市的房屋事宜达成如下协议。第一条租赁房屋基本情况房屋坐落甲方将坐落于北京市[具体区][具体街道][小区名称][楼号][单元号][房间号]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。房屋面积及户型该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几卫]。房屋附属设施及设备甲方应提供该房屋内现有附属设施及设备的清单（见附件一），包括但不限于家具、电器、厨具等。乙方应妥善使用和保管上述附属设施及设备，如有损坏应按照约定进行赔偿。第二条租赁用途乙方租赁该房屋的用途为[具体用途]，乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变该房屋的用途。第三条租赁期限租赁期限该房屋租赁期自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止，免租期内乙方无需支付租金，但需承担水、电、燃气等实际发生的费用。续租租赁期满，乙方有意继续承租的，应提前[X]日向甲方提出书面续租申请，同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，重新签订租赁合同。第四条租金及支付方式租金标准该房屋租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金调整租赁期内，如遇市场行情变化等合理因素，双方可协商调整租金，但调整幅度不得超过[X]%。协商一致后，双方应签订书面协议。支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.支付周期：乙方按[月/季/半年]支付租金。2.支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。3.银行账户信息开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]第五条押金押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为乙方履行本合同各项义务的担保。押金退还租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清所有费用并将房屋交还甲方后的[X]日内，将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为或造成房屋及附属设施损坏的，甲方有权从押金中扣除相应费用，剩余部分退还乙方；如押金不足以弥补损失的，乙方还应承担赔偿责任。第六条房屋交付及返还交付甲方应于[交付日期]前将该房屋按约定条件交付给乙方。双方在交付时应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交付确认书（见附件二）。返还租赁期满或合同解除后，乙方应在[返还日期]前将房屋及附属设施完好无损地返还给甲方。乙方应结清租赁期间的水、电、燃气、物业等所有费用，并将房屋恢复至交付时的状态，但正常使用导致的磨损除外。第七条双方权利义务甲方权利义务权利1.按照合同约定收取租金和押金。2.对房屋及附属设施的使用情况进行监督检查。3.在租赁期满或合同解除后，收回房屋及附属设施。义务1.保证该房屋的产权清晰，无任何权属纠纷和债务纠纷，有权将该房屋出租给乙方。2.按照合同约定的时间和标准交付房屋及附属设施，并保证其正常使用。3.负责对房屋及附属设施进行定期维修和保养，确保房屋的安全和正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。4.协助乙方办理与租赁有关的各项手续，如提供相关证明文件等。乙方权利义务权利1.按照合同约定的用途合理使用该房屋及附属设施。2.在租赁期内，享有该房屋的合法使用权，不受甲方非法干涉。义务1.按照合同约定的时间和金额支付租金和押金。2.合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及附属设施。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.遵守国家法律法规和小区物业管理规定，不得在房屋内从事违法犯罪活动。4.未经甲方书面同意，不得将房屋转租给第三方。5.租赁期间，乙方应承担水、电、燃气、物业等实际发生的费用，并按照相关部门的要求及时缴纳。第八条维修责任甲方维修责任租赁期内，甲方应负责对房屋及附属设施的自然损坏进行维修。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]日内进行维修；如甲方未及时维修，乙方可自行维修，费用由甲方承担。乙方维修责任因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责维修或承担维修费用。第九条违约责任甲方违约责任1.甲方未按合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按日租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已收取的租金和押金，同时甲方应向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金。2.甲方擅自解除合同的，应向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，并退还已收取的未使用期间的租金和押金。3.因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方违约责任1.乙方未按合同约定时间支付租金的，每逾期一日，应按未支付租金的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，同时乙方应结清所有费用。2.乙方擅自解除合同的，应向甲方支付相当于[X]个月租金的违约金，甲方有权没收乙方已支付的押金。3.乙方未经甲方书面同意转租房屋的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付相当于[X]个月租金的违约金，并承担由此给甲方造成的损失。4.乙方损坏房屋及附属设施的，应负责修复或赔偿，如无法修复的，应按照市场价格进行赔偿。第十条合同解除协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。法定解除有下列情形之一的，一方有权书面通知另一方解除本合同：1.因不可抗力致使合同目的不能实现的；2.一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；3.一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的；4.法律、行政法规规定的其他情形。解除通知一方依据本合同约定解除合同的，应书面通知对方，合同自通知送达对方时解除。第十一条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款通知与送达双方在本合同履行过程中发出的通知、函件等，均应以书面形式送达对方。送达地址以本合同中双方填写的联系地址为准