购房合同后面的补充协议

购房合同后面的补充协议购房合同补充协议甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲、乙双方于[购房合同签订日期]签订了编号为[购房合同编号]的《商品房买卖合同》（以下简称“主合同”），现经双方友好协商，就主合同相关事宜达成如下补充协议，以兹共同遵守。一、标的物详细描述（一）房屋基本情况1.坐落位置：该房屋位于[房屋具体地址]，该房屋所在楼栋建筑层数为地上[地上层数]层，地下[地下层数]层，该房屋位于第[房屋所在楼层]层，房号为[房号]。2.建筑面积：该房屋的建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，分摊共有建筑面积为[分摊共有建筑面积]平方米。3.房屋用途：该房屋的规划用途为[房屋规划用途]，如住宅、商业等。4.房屋结构：该房屋的建筑结构为[房屋建筑结构]，如钢筋混凝土结构、砖混结构等。（二）附属设施及设备1.甲方应保证该房屋附属的水、电、气、暖等基础设施完备且能够正常使用，交付时相关设施应符合国家及地方的相关标准。2.房屋配备的门窗、卫生洁具、厨房设备等附属设施应与甲方在销售过程中展示的样板房或宣传资料中的标准一致，如存在差异，甲方应提前书面告知乙方并取得乙方同意。3.该房屋所在小区的配套设施，如停车场、绿化景观、物业服务用房等，应按照规划设计要求建设并在规定时间内投入使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议的约定收取购房款。在符合法律规定及合同约定的情况下，有权对房屋进行处置，但应提前书面通知乙方。2.义务按照主合同及本补充协议约定的时间和标准交付房屋。交付时应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，保证房屋质量符合国家及地方相关标准。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并在规定时间内将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。对房屋在保修期内出现的质量问题负责维修，如因质量问题给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。不得擅自变更房屋的规划设计，如需变更，应提前书面通知乙方并取得乙方同意，如乙方不同意变更，有权解除主合同及本补充协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款及利息，并按照主合同约定承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议的约定接收房屋，对房屋的质量、附属设施等进行检查，如发现问题有权要求甲方及时整改。取得房屋的所有权，享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。在符合法律规定及合同约定的情况下，有权解除主合同及本补充协议，并要求甲方退还已支付的全部购房款及利息，按照主合同约定承担违约责任。2.义务按照主合同及本补充协议的约定支付购房款，如逾期支付，应按照主合同约定承担违约责任。配合甲方办理房屋交付及产权登记等相关手续，提供办理手续所需的相关资料。按照小区物业管理规定使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋的结构和用途。三、付款方式及期限（一）付款方式乙方采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：1.一次性付款：乙方应在[一次性付款时间]前，将全部购房款人民币[购房款金额]元一次性支付给甲方。2.分期付款：乙方应按照以下时间和金额分期支付购房款：第一期：在本补充协议签订之日起[第一期付款期限]内，支付购房款的[第一期付款比例]，即人民币[第一期付款金额]元。第二期：在[第二期付款时间]前，支付购房款的[第二期付款比例]，即人民币[第二期付款金额]元。第[X]期：在[第X期付款时间]前，支付购房款的[第X期付款比例]，即人民币[第X期付款金额]元。3.银行按揭贷款：乙方应在本补充协议签订之日起[办理贷款手续期限]内，向银行提交完备的贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未获批准或贷款额度不足，乙方应在接到银行或甲方通知之日起[补足差额期限]内，以其他方式补足购房款差额。（二）逾期付款责任乙方如未按照本补充协议约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期天数]日的，甲方有权解除主合同及本补充协议，乙方应按照主合同约定承担违约责任。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[房屋交付时间]前，将符合主合同及本补充协议约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等非甲方所能控制的原因导致交付时间延迟，甲方应及时书面通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。（二）交付条件1.该房屋已通过建设工程竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。2.房屋的配套设施已按照规划设计要求建设完成并能够正常使用。3.甲方已按照规定缴纳了相关税费及维修基金。（三）交付手续1.房屋达到交付条件后，甲方应在交付日期前[通知期限]内，书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知后[办理交付手续期限]内，到甲方指定的地点办理房屋交付手续。2.乙方在办理交付手续时，应按照甲方要求签署相关文件，并缴纳相关费用，如物业管理费、契税等。3.甲方应向乙方提供房屋钥匙及相关物品，双方应共同对房屋进行查验，如发现问题，应在《房屋交付验收单》上注明，甲方应及时整改，整改合格后重新交付。（四）逾期交付责任甲方如未按照本补充协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[逾期交付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期天数]日的，乙方有权解除主合同及本补充协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款及利息，并按照主合同约定承担违约责任。五、房屋质量及保修（一）质量标准该房屋的质量应符合国家及地方相关标准和规范，如《建筑工程施工质量验收统一标准》《住宅设计规范》等。甲方应保证房屋主体结构安全，在合理使用寿命内不得出现影响安全使用的质量问题。（二）保修责任1.甲方按照《住宅质量保证书》的约定，对房屋承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算。2.在保修期限内，如房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[维修响应期限]内派人到现场查看，并在[维修完成期限]内完成维修。如甲方未在规定时间内维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。3.因不可抗力或乙方使用不当造成的房屋损坏，甲方不承担保修责任，但可协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。六、产权登记（一）初始登记甲方应在房屋交付使用后[办理初始登记期限]内，将办理房屋所有权初始登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方原因导致未能在规定时间内完成初始登记，甲方应按照乙方已支付购房款的[逾期办理初始登记违约金比例]向乙方支付违约金。（二）转移登记乙方应在房屋交付使用后[办理转移登记期限]内，向产权登记机关申请办理房屋所有权转移登记手续。甲方应协助乙方提供办理转移登记所需的相关资料。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋所有权证书，甲方应按照乙方已支付购房款的[逾期办理转移登记违约金比例]向乙方支付违约金。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本补充协议约定履行义务，除按照本补充协议其他条款承担违约责任外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。2.甲方擅自变更房屋规划设计或交付的房屋不符合本补充协议约定的标准，乙方有权要求甲方按照实际损失进行赔偿或采取补救措施，如乙方选择解除主合同及本补充协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款及利息，并按照主合同约定承担违约责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本补充协议约定履行义务，除按照本补充协议其他条款承担违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。2.乙方逾期支付购房款超过[解除合同逾期天数]日，甲方有权解除主合同及本补充协议，乙方已支付的购房款不予退还，并应按照主合同约定承担违约责任。八、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不