房屋包销买卖合同协议书

房屋包销买卖合同协议书合同编号：[具体编号]甲方（包销方）：姓名/名称：[甲方全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方详细地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方信用代码]乙方（出卖人）：姓名/名称：[乙方全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方详细地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方信用代码]鉴于甲方具备房地产销售专业能力和渠道资源，乙方拥有特定房屋的合法处置权，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方委托甲方包销房屋事宜达成如下协议，以资共同遵守。一、包销房屋基本情况（一）房屋位置乙方提供包销的房屋位于[具体地理位置，精确到门牌号]，该房屋所在土地的地号为[具体地号]，土地使用权证号为[具体证号]，土地使用权性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。（二）房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积的计算依据为[相关测绘报告名称及编号]。（三）房屋用途该房屋的用途为[住宅/商业/办公等]，其规划设计符合国家和地方相关标准和规范。（四）房屋现状房屋的现状为[毛坯/精装修等]，附属设施设备情况详见本协议附件一《房屋附属设施设备清单》。二、包销期限本协议的包销期限自[起始日期]起至[结束日期]止。在包销期限内，乙方不得自行销售或委托第三方销售本协议约定的包销房屋。三、包销价格及付款方式（一）包销价格双方约定，该房屋的包销基价为每平方米人民币[X]元，总包销基价为人民币[大写]元整（小写：￥[X]元）。如市场行情发生重大变化，双方可协商调整包销基价，并签订书面补充协议。（二）付款方式1.定金：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付定金人民币[大写]元整（小写：￥[X]元）。该定金在甲方完成包销任务后抵作包销款。2.分期支付：在包销期限内，甲方按照以下方式向乙方支付包销款：自本协议签订之日起[X]日内，支付总包销基价的[X]%，即人民币[大写]元整（小写：￥[X]元）；当房屋销售达到[X]%时，支付总包销基价的[X]%，即人民币[大写]元整（小写：￥[X]元）；包销期限届满且房屋全部销售完毕后[X]个工作日内，支付剩余包销款，即人民币[大写]元整（小写：￥[X]元）。（三）支付账户乙方指定以下账户为收款账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户全称]账号：[银行账号]四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权在包销期限内以自己的名义销售包销房屋，并按照本协议约定获取销售差价作为报酬。有权要求乙方提供与房屋销售相关的必要文件和资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证等。对房屋销售方案、宣传推广活动等享有自主决定权，但应提前告知乙方并听取乙方意见。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付包销款。积极开展房屋销售工作，制定合理的销售计划和营销策略，确保在包销期限内完成销售任务。严格按照国家和地方相关法律法规的规定进行房屋销售活动，不得进行虚假宣传、欺诈等违法行为。定期向乙方报告房屋销售进展情况，提供销售报表和相关资料。在销售过程中，妥善处理与购房者的关系，及时解决购房者提出的问题和纠纷。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的时间和金额收取包销款。对甲方的销售活动进行监督，有权要求甲方纠正不符合本协议约定或法律法规规定的销售行为。在包销期限届满后，如甲方未完成销售任务，有权收回未销售的房屋。2.义务保证对包销房屋拥有合法的所有权或处置权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。按照本协议约定的时间和标准向甲方交付房屋及相关文件资料。协助甲方办理房屋销售过程中的相关手续，包括但不限于签订购房合同、办理产权过户登记等。承担因房屋质量问题而产生的维修、赔偿等责任，确保购房者的合法权益。五、销售差价及报酬结算（一）销售差价在包销期限内，甲方以高于包销基价的价格销售房屋的，超出部分为销售差价，归甲方所有。甲方应在每次房屋销售合同签订并收到购房者支付的全部购房款后[X]个工作日内，将销售差价的相关情况告知乙方，并提供销售合同及收款凭证等资料。（二）报酬结算双方在包销期限届满后[X]个工作日内进行报酬结算。结算时，甲方应向乙方提供详细的销售报表和财务资料，经双方核对无误后，乙方按照本协议约定向甲方支付销售差价报酬。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付包销款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照总包销基价的[X]%向乙方支付违约金，同时甲方已支付的定金不予退还。2.如甲方在销售过程中存在虚假宣传、欺诈等违法行为，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.如甲方未完成本协议约定的销售任务，应按照未销售房屋总包销基价的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间和标准向甲方交付房屋及相关文件资料，每逾期一日，应按照总包销基价的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照总包销基价的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应双倍返还甲方已支付的定金。2.如乙方对包销房屋不拥有合法的所有权或处置权，或存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方违反本协议约定，自行销售或委托第三方销售本协议约定的包销房屋，应按照已销售房屋总包销基价的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）不可抗力因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定