房屋铺面出租装修协议书

房屋铺面出租装修协议书合同双方当事人信息甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于1.甲方拥有位于[铺面具体地址]的房屋铺面（以下简称“该铺面”）的合法出租权。2.乙方有意承租该铺面并进行装修后用于[经营用途]。3.双方根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规之规定，经友好协商，就房屋铺面出租及装修事宜达成如下协议。一、租赁标的物（一）铺面位置及面积该铺面位于[具体的市、区、街道、门牌号]，建筑面积为[具体面积]平方米。（二）铺面现状甲方应向乙方提供该铺面的现有状况说明，包括但不限于房屋结构、水电线路、消防设施等情况。双方应在本协议签订时共同对铺面进行检查，并制作书面的铺面现状清单，作为本协议的附件。二、租赁期限（一）租赁期限本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。（二）免租装修期甲方同意给予乙方[X]天的免租装修期，自[免租装修期起始日期]起至[免租装修期结束日期]止。免租装修期内，乙方无需支付租金，但需承担因装修产生的水、电等费用。三、租金及支付方式（一）租金标准租赁期间，该铺面的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内前[X]年保持不变，自第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。2.甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]四、装修相关事宜（一）装修方案1.乙方如需对该铺面进行装修，应在装修前向甲方提交详细的装修方案，包括装修设计图纸、施工计划、装修材料清单等。装修方案需经甲方书面同意后方可实施。2.甲方应在收到乙方提交的装修方案后[X]个工作日内进行审核，并给予书面答复。如甲方认为装修方案存在不合理或可能影响房屋结构安全等问题，有权要求乙方进行修改。（二）装修施工1.乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行装修，并与装修施工单位签订正式的装修合同。2.乙方在装修施工过程中，应遵守国家和地方有关建筑施工、消防安全等方面的法律法规和规定，确保施工安全。如因乙方装修施工造成甲方或第三方人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方应按照经甲方同意的装修方案和施工计划进行装修，不得擅自改变装修方案。如确需变更装修方案，应再次向甲方提交变更后的装修方案，并经甲方书面同意后方可实施。（三）装修费用乙方承担因装修产生的一切费用，包括但不限于装修设计费、施工费、装修材料费等。（四）装修成果归属1.租赁期间，乙方对该铺面进行装修所形成的装修成果归乙方所有。2.租赁期满或本协议提前终止时，乙方应按照本协议的约定处理装修成果。五、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利（1）按照本协议的约定收取租金和其他费用。（2）对乙方的装修方案进行审核，监督乙方的装修施工过程，确保装修活动不影响房屋结构安全和正常使用。（3）在租赁期间，有权对该铺面进行检查，但应提前[X]日通知乙方。（4）租赁期满或本协议提前终止时，有权收回该铺面。2.义务（1）按照本协议的约定向乙方交付该铺面，并保证该铺面符合约定的使用用途。（2）协助乙方办理与租赁和装修相关的手续，如提供必要的产权证明文件等。（3）在租赁期间，负责对该铺面的主体结构进行维修和保养，但因乙方原因造成的损坏除外。（二）乙方权利和义务1.权利（1）按照本协议的约定使用该铺面，并在经甲方同意的情况下对该铺面进行装修。（2）在租赁期间，享有该铺面的合法经营权。（3）租赁期满，在同等条件下享有优先续租权。2.义务（1）按照本协议的约定支付租金和其他费用。（2）遵守国家和地方有关法律法规和物业管理规定，合法经营。（3）对该铺面进行装修和使用过程中，不得损坏房屋结构和设施设备。如因乙方原因造成房屋结构或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（4）租赁期满或本协议提前终止时，按照本协议的约定将该铺面返还给甲方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议的约定向乙方交付该铺面，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已收取的租金和押金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。2.如甲方违反本协议的其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议的约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金和违约金，同时没收乙方已支付的押金。2.如乙方未经甲方同意擅自改变装修方案或进行装修施工，甲方有权要求乙方停止施工，并恢复原状。如给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.如乙方违反本协议的其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、协议的变更、解除和终止（一）协议的变更本协议的任何变更均需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。（二）协议的解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。2.有下列情形之一的，甲方有权解除本协议：（1）乙方未按照本协议的约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的；（2）乙方未经甲方同意擅自改变房屋用途或转租该铺面的；（3）乙方严重违反国家和地方有关法律法规和物业管理规定，经甲方书面通知后仍不改正的；（4）乙方对该铺面进行装修或使用过程中，严重损坏房屋结构或设施设备，经甲方书面通知后仍不修复的。3.有下列情形之一的，乙方有权解除本协议：（1）甲方未按照本协议的约定向乙方交付该铺面，逾期超过[X]日的；（2）甲方违反本协议的其他约定，严重影响乙方正常使用该铺面，经乙方书面通知后仍不改正的。（三）协议的终止1.租赁期限届满，本协议自行终止。2.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，本协议终止。双方互不承担违约责任，但应根据实际情况协商处理相关事宜。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该铺面所在地有