期房购房协议补充协议书

期房购房协议补充协议书甲方（出卖人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲、乙双方于年月日签订了《期房购房协议》（以下简称“原协议”），为进一步明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下补充协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.房屋坐落：该房屋位于市区路号小区栋单元层号房。2.房屋建筑面积：该房屋预测建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊共有建筑面积为平方米。如房屋交付时实测建筑面积与预测建筑面积有差异，双方同意按照本补充协议的约定处理。3.房屋用途：该房屋的用途为住宅，乙方承诺按照该用途使用该房屋，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途。4.房屋结构：该房屋的结构为结构，甲方应按照国家和地方相关标准进行建设，确保房屋的质量和安全。（二）房屋附属设施及装修标准1.甲方承诺该房屋交付时，附属设施设备齐全且能正常使用，具体附属设施设备包括但不限于：水、电、气、有线电视、宽带网络等管线入户；电梯、消防设施、安防设施等公共设施正常运行。2.房屋的装修标准按照双方在原协议中约定的装修标准执行，如原协议未约定或约定不明确的，甲方应按照以下标准进行装修：（1）墙面：；（2）地面：；（3）天花板：；（4）厨房：；（5）卫生间：；（6）门窗：。甲方应使用符合国家质量标准的装修材料进行装修，确保装修质量。如乙方对装修材料的品牌、规格等有特殊要求，应在本补充协议签订前书面告知甲方，经甲方同意后，双方可另行约定装修标准。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照原协议和本补充协议的约定收取购房款。（2）在符合法律法规和合同约定的前提下，对房屋的建设和交付进行合理安排和调整。（3）对乙方使用房屋的情况进行监督，如发现乙方有违反合同约定或法律法规的行为，有权要求乙方改正。2.义务（1）按照国家和地方相关标准及合同约定进行房屋建设，确保房屋质量符合要求。在房屋建设过程中，应及时向乙方通报工程进度情况。（2）在房屋达到交付条件后，按照原协议和本补充协议的约定通知乙方办理房屋交付手续，并提供相关的证明文件。（3）协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料。（4）对房屋的质量问题承担保修责任，按照国家规定的保修期限和范围进行保修。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照原协议和本补充协议的约定接收房屋，并对房屋的质量和装修情况进行检查。（2）要求甲方按照合同约定的时间和标准交付房屋，如甲方违约，有权要求甲方承担违约责任。（3）在办理房屋产权登记手续时，要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务（1）按照原协议和本补充协议的约定支付购房款及相关税费。（2）在接到甲方的房屋交付通知后，按照通知要求的时间和地点办理房屋交付手续。如乙方无正当理由逾期办理交付手续，应承担相应的违约责任。（3）按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因造成房屋损坏或影响房屋正常使用的，乙方应承担修复和赔偿责任。（4）遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。三、房屋面积差异处理（一）面积误差比计算面积误差比=（实测建筑面积预测建筑面积）÷预测建筑面积×100%（二）处理方式1.如面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照原协议约定的单价据实结算房价款，多退少补。2.如面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权选择以下方式处理：（1）乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方提出解除合同之日起日内将乙方已付购房款及利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算）退还乙方，并按照乙方已付购房款的%向乙方支付违约金。（2）乙方同意继续履行合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照原协议约定的单价补足，超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方所有；实测建筑面积小于预测建筑面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方按照原协议约定的单价返还乙方，超出3%部分的房价款由甲方按照原协议约定的单价双倍返还乙方。四、房屋交付与验收（一）交付条件1.该房屋已通过建设工程竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。2.房屋的供水、供电、供气等配套设施已具备正常使用条件。3.甲方已按照合同约定完成房屋的装修和附属设施设备的安装调试。（二）交付通知甲方应在房屋达到交付条件后日内，书面通知乙方办理房屋交付手续。通知内容应包括交付时间、地点、需携带的文件和资料等。（三）验收1.乙方应在接到交付通知后的日内，按照通知要求到指定地点办理房屋交付手续，并对房屋进行验收。2.乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的，应在验收当日以书面形式向甲方提出，甲方应在接到乙方书面异议后的日内进行修复或整改，直至符合合同约定。如因质量问题或不符合合同约定导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担相应的违约责任。3.如乙方在验收过程中未提出书面异议或未在规定时间内办理交付手续的，视为乙方已认可房屋符合交付条件，房屋自交付通知规定的交付日期起视为已交付。五、产权登记（一）初始登记甲方应在房屋交付使用后日内，将办理房屋所有权初始登记所需的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，并取得房屋所有权初始登记证明。（二）转移登记1.乙方应在甲方取得房屋所有权初始登记证明后的日内，向房屋所在地房地产行政主管部门申请办理房屋所有权转移登记手续。2.甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的文件和资料。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋所有权证书的，甲方应按照乙方已付购房款的%向乙方支付违约金，并继续履行协助办理产权登记的义务。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的‰向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应在乙方提出解除合同之日起日内将乙方已付购房款及利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算）退还乙方，并按照乙方已付购房款的%向乙方支付违约金。2.如甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准或装修标准，应负责修复或整改，直至符合合同约定。如因质量问题或装修问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，应按照本补充协议第五条的约定承担违约责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的‰向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方应按照购房款总额的%向甲方支付违约金，甲方应在扣除违约金后将乙方已付购房款退还乙方。2.如乙方无正当理由逾期办理房屋交付手续，每逾期一日，应按照购房款总额的‰向甲方支付违约金。逾期超过日的，视为乙方放弃该房屋的购买权，甲方有权解除合同，乙方已付购房款不予退还。七、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法