商铺合同装修免租协议书

商铺合同装修免租协议书协议编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名/名称：[甲方姓名或单位名称]法定代表人：[如有，填写法定代表人姓名]地址：[甲方联系地址]联系方式：[甲方联系电话]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]乙方（承租方）：姓名/名称：[乙方姓名或单位名称]法定代表人：[如有，填写法定代表人姓名]地址：[乙方联系地址]联系方式：[乙方联系电话]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）的合法出租权，乙方有意承租该商铺用于[经营项目]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述（一）商铺位置及面积该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以双方确认的商铺平面图为准。（二）商铺现状甲方应向乙方提供该商铺的现有状况说明，包括但不限于房屋结构、装修情况、设备设施等。该商铺交付时应符合国家及地方相关安全、消防等标准。（三）配套设施甲方应确保该商铺具备正常使用的水、电、气等基础设施，并提供相关的使用说明。同时，该商铺所在区域应具备完善的物业管理服务，包括但不限于卫生清洁、安保等。二、租赁期限及免租装修期（一）租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。（二）免租装修期甲方同意给予乙方[X]个月的免租装修期，自[免租装修起始日期]起至[免租装修结束日期]止。在免租装修期内，乙方无需向甲方支付租金，但应承担因装修产生的水、电、气等费用以及物业管理费等其他相关费用。三、租金及支付方式（一）租金标准租赁期内，该商铺的租金按照以下标准计算：1.第1[X]年，每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.从第[X+1]年起，租金在上一年度租金的基础上每年递增[X]%。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。2.甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[银行账号]四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及其他相关费用。在租赁期限内，有权对该商铺的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。租赁期满或本合同提前终止后，有权收回该商铺。2.义务确保该商铺的产权清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。在租赁期限开始前，按照本合同约定的标准将该商铺交付给乙方使用。协助乙方办理与该商铺经营相关的各类证照手续，提供必要的证明文件。负责该商铺主体结构及公共设施设备的维修和保养，确保其正常使用。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定的用途合法使用该商铺。在免租装修期内，对该商铺进行装修改造，但应遵守相关法律法规及物业管理规定。有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务。2.义务按照本合同约定的时间和金额支付租金及其他相关费用。遵守国家及地方相关法律法规，合法经营，不得利用该商铺从事违法犯罪活动。对该商铺进行装修改造时，应提前将装修方案报甲方及物业管理公司审核，经同意后方可施工。装修过程中，应确保施工安全，不得损坏该商铺的主体结构及其他公共设施设备。租赁期限内，负责该商铺内部设施设备的维修和保养，承担因使用不当造成的损坏维修费用。租赁期满或本合同提前终止后，应将该商铺按照原状返还给甲方，但因正常使用及合理装修造成的损耗除外。五、装修相关约定（一）装修方案乙方应在免租装修期开始前[X]日内，将装修方案（包括但不限于装修设计图纸、施工计划等）报甲方及物业管理公司审核。甲方及物业管理公司应在收到装修方案后[X]日内给予审核意见。如装修方案不符合相关规定，乙方应按照要求进行修改，直至通过审核。（二）装修施工乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行装修施工，并与施工单位签订书面装修合同。在装修施工过程中，乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全。如因装修施工造成第三方人身伤害或财产损失的，由乙方承担全部责任。（三）装修费用乙方承担因装修产生的全部费用，包括但不限于装修材料采购、施工费用、设计费用等。（四）装修成果归属租赁期满或本合同提前终止后，乙方对该商铺进行的装修改造归甲方所有，但可移动的设备设施除外。乙方不得拆除或损坏已形成附合的装修部分，否则应承担赔偿责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间将该商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金及其他费用，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。2.如因甲方原因导致该商铺存在权属纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用的，甲方应承担全部责任，并按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。如给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.如甲方未按照本合同约定履行维修和保养义务，导致该商铺无法正常使用的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。同时，甲方应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的损失。2.如乙方未经甲方及物业管理公司同意擅自对该商铺进行装修改造或改变装修方案的，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如乙方违反本合同约定的用途使用该商铺或利用该商铺从事违法犯罪活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金，同时乙方应承担因违法犯罪行为产生的法律责任。七、合同的解除与终止（一）协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。（二）法定解除有下列情形之一的，一方有权解除本合同：1.因不可抗力致使不能实现合同目的。2.一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。3.一方有其他违约行为致使不能实现合同目的。（三）合同终止1.租赁期限届满，本合同自行终止。2.本合同因解除而终止。（四）终止后的处理本合同终止后，乙方应在[X]日内将该商铺按照原状返还给甲方，并结清所有费用。如乙方逾期不返还该商铺的，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向甲方支付占有使用费。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）通知送达双方在本合同中填写的地址、联系方式等信息为双方有效的通知送达地址。一方变更通知送达地址的