商铺分租协议合同书范本

商铺分租协议合同书范本甲方（转租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方合法拥有位于[商铺具体地址]（以下简称“该商铺”）的租赁权，现经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条、第七百一十七条、第七百一十八条等相关法律法规的规定，就甲方将该商铺部分区域分租给乙方事宜，达成如下协议：一、分租商铺基本情况1.位置：该分租商铺位于[商铺具体地址]，为[整栋商铺名称]的第[X]层[具体房号]部分区域（以下简称“分租区域”），其具体位置以双方现场确认并在附件一的商铺平面图上标注的范围为准。2.面积：分租区域的建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.用途：乙方承租该分租区域仅用于经营[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该分租区域的用途。二、分租期限1.本协议分租期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.若甲方与该商铺所有权人（或原出租人）的租赁协议提前终止，本协议随之终止，甲方应提前[X]日通知乙方，并按照本协议的相关约定退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。三、租金及支付方式1.租金标准：该分租区域的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在本协议有效期内保持不变，除非双方另行协商一致并签订书面补充协议。2.支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付租金：支付周期：乙方应按[月/季/半年]支付租金。支付时间：乙方应在每个支付周期开始前的[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。银行账户信息：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]3.租金调整：在本协议租赁期限内，若因市场行情、物价指数等因素发生重大变化，双方可协商调整租金标准。协商一致后，双方应签订书面补充协议明确新的租金标准及支付方式。四、押金1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该押金作为乙方履行本协议各项义务的担保。2.在本协议租赁期限届满或提前终止时，经甲方验收确认分租区域及附属设施设备完好无损，且乙方已结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业费等）后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。3.若乙方在租赁期间违反本协议的约定，给甲方造成损失的，甲方有权从押金中扣除相应的赔偿金额。若押金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担补足赔偿的责任。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议的约定收取租金、押金及其他相关费用。监督乙方对分租区域的使用情况，若乙方违反本协议约定的用途使用分租区域或进行违法违规活动，甲方有权制止并要求乙方改正；若乙方拒不改正，甲方有权解除本协议并没收押金。在本协议租赁期限届满或提前终止时，收回分租区域及其附属设施设备。2.义务保证对该分租区域拥有合法的转租权，并向乙方提供甲方与该商铺所有权人（或原出租人）签订的租赁协议复印件（加盖甲方公章或签字确认）。按照本协议的约定向乙方交付分租区域及其附属设施设备，并确保其处于正常使用状态。协助乙方办理与经营相关的证照、手续等事宜，提供必要的协助和配合。承担因该商铺所有权人（或原出租人）原因导致本协议无法继续履行给乙方造成的损失，但因乙方自身原因导致的除外。（二）乙方权利与义务1.权利在本协议约定的租赁期限内，合法使用分租区域进行约定的经营活动。要求甲方按照本协议的约定提供必要的协助和配合，保障乙方正常使用分租区域。在同等条件下，享有优先续租权。若乙方有意续租，应在本协议租赁期限届满前[X]日书面通知甲方。2.义务按照本协议的约定按时足额支付租金、押金及其他相关费用。合理使用分租区域及其附属设施设备，不得擅自改变分租区域的结构、布局或损坏附属设施设备。如因乙方使用不当或故意损坏造成损失的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和该商铺的物业管理规定，不得在分租区域内从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得将分租区域转租、转借或与他人合作经营。承担分租区域的水电费、物业费、税费等因使用分租区域而产生的一切费用。六、维修与保养1.日常维修：乙方在租赁期间应对分租区域及其附属设施设备进行日常维护和保养，确保其正常使用。因乙方使用不当或疏于维护导致设施设备损坏的，乙方应负责修复或承担维修费用。2.重大维修：若分租区域及其附属设施设备出现重大损坏或故障，影响正常使用的，乙方应及时通知甲方。经双方确认属于正常损耗或非因乙方原因造成的，甲方应负责及时维修，维修费用由甲方承担；若因乙方原因造成的，维修费用由乙方承担。七、装修与改造1.乙方如需对分租区域进行装修或改造，应提前向甲方提交装修或改造方案，经甲方书面同意后方可施工。装修或改造方案应符合国家法律法规和该商铺的物业管理规定。2.乙方进行装修或改造时，不得破坏分租区域的主体结构和承重结构，不得影响该商铺其他区域的正常使用。因装修或改造给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.在本协议租赁期限届满或提前终止时，乙方对分租区域进行的装修或改造部分，除可移动的装饰物品外，无偿归甲方所有。乙方不得拆除或破坏已形成附合的装修部分，否则应承担恢复原状的费用。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议的约定向乙方交付分租区域，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。若甲方违反本协议的其他约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议的约定按时足额支付租金、押金及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。若乙方违反本协议的其他约定，如擅自改变分租区域用途、转租转借、损坏附属设施设备等，甲方有权要求乙方限期改正；若乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，没收押金，并要求乙方承担赔偿责任。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管