开发商如何写赠送协议书

开发商如何写赠送协议书开发商赠送协议书撰写指南及示例引言在房地产开发过程中，开发商有时会基于各种原因向特定对象赠送房产相关权益或物品。为确保赠送行为的合法性、明确双方的权利义务，一份规范的赠送协议书至关重要。作为一名有着二十年工作经验的法律行业资深律师，我将为大家详细介绍开发商如何撰写赠送协议书，并提供一份符合《民法典》相关规定的协议书示例。合同双方身份明确开发商开发商作为赠送协议书的一方，通常是依法设立并取得房地产开发资质的企业法人。在协议书中，应准确写明开发商的全称、法定代表人姓名、注册地址、联系方式等信息。例如：甲方（赠与人）：[开发商全称]法定代表人：[姓名]注册地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]受赠人受赠人可以是自然人、法人或其他组织。对于自然人，要写明姓名、性别、身份证号码、住址、联系方式等；对于法人或其他组织，需写明单位全称、法定代表人或负责人姓名、注册地址、联系方式等。示例如下：乙方（受赠人）：[受赠人姓名/单位全称]证件类型及号码：[身份证号码/统一社会信用代码]住址/注册地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]标的物或服务具体描述房产相关赠送如果赠送的标的物是房产，需要详细描述房产的具体信息，包括但不限于：1.地理位置：精确到小区名称、楼号、单元号、房号等。例如，“该房产位于[小区名称][楼号][单元号][房号]”。2.建筑面积：明确房产的建筑面积大小，以房地产管理部门测绘的数据为准。如“建筑面积为[X]平方米”。3.房屋用途：说明该房产的用途，如住宅、商业用房等。“房屋用途为住宅”。4.房屋现状：描述房屋的装修情况、附属设施等。例如“该房屋为毛坯房，附属设施包括[具体附属设施名称]”。其他物品或服务赠送若赠送的是其他物品，要详细说明物品的名称、规格、数量、质量等。比如赠送家具，应写明“赠送家具包括[家具名称]，规格为[具体规格]，数量为[X]件，质量符合[相关质量标准]”。如果赠送的是服务，需明确服务的内容、期限、标准等。例如“赠送物业管理服务，服务期限自[起始日期]至[结束日期]，服务标准按照[物业管理服务合同约定的标准执行]”。权利义务条款赠与人（开发商）的权利义务权利1.在赠与财产的权利转移之前，开发商依法享有撤销赠与的权利，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。2.有权要求受赠人按照协议书的约定使用赠与的财产或接受服务。义务1.按照协议书的约定，及时将赠与的财产交付给受赠人或提供约定的服务。对于房产赠送，应协助受赠人办理产权过户登记手续，并提供必要的文件和资料。2.保证赠与的财产不存在权利瑕疵，即该财产不存在抵押、查封等限制权利的情况。若因权利瑕疵给受赠人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。3.对赠与财产的质量负责。如果赠与的财产存在质量问题，开发商应承担修理、更换等责任，但赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵的，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。受赠人（乙方）的权利义务权利1.有权按照协议书的约定接受赠与的财产或服务。2.在赠与财产的权利转移后，依法享有对赠与财产的占有、使用、收益和处分的权利。义务1.按照协议书的约定使用赠与的财产或接受服务，不得将赠与财产用于违法犯罪活动或违反协议书约定的其他用途。2.对于需要办理产权过户登记手续的赠与财产，受赠人应积极配合开发商办理相关手续，并承担因过户产生的相关税费和费用。3.妥善保管赠与的财产，若因受赠人的故意或重大过失致使赠与财产毁损、灭失的，受赠人应承担赔偿责任。违约条款开发商违约1.若开发商未按照协议书的约定交付赠与财产或提供服务，应承担违约责任。每逾期一日，按照赠与财产价值或服务费用的一定比例（如[X%]）向受赠人支付违约金。逾期超过[X]日的，受赠人有权解除协议书，并要求开发商返还已支付的相关费用（如有），同时赔偿受赠人因此遭受的损失。2.若开发商提供的赠与财产存在权利瑕疵或质量问题，导致受赠人无法正常使用赠与财产或遭受损失的，开发商应承担赔偿责任，包括但不限于受赠人的直接损失和间接损失。受赠人违约1.若受赠人未按照协议书的约定使用赠与财产或接受服务，开发商有权要求受赠人改正。若受赠人拒不改正，开发商有权撤销赠与，并要求受赠人返还赠与的财产或赔偿相应的费用。2.若受赠人未配合开发商办理产权过户登记手续或未承担应承担的税费和费用，导致过户手续无法按时办理的，受赠人应承担违约责任，每逾期一日，按照赠与财产价值的一定比例（如[X%]）向开发商支付违约金。争议解决条款双方在履行本协议书过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下方式解决：1.仲裁：双方一致同意将争议提交[仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。2.诉讼：任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。符合《民法典》相关规定本赠送协议书严格遵循《民法典》第六百五十七条至六百六十六条关于赠与合同的规定。《民法典》第六百五十七条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”本协议书明确了双方的赠与和接受赠与的意思表示，符合赠与合同的定义。同时，在权利义务、撤销赠与、违约责任等方面的规定也与《民法典》的相关规定相契合。协议书示例房产赠送协议书甲方（赠与人）：[开发商全称]法定代表人：[姓名]注册地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（受赠人）：[受赠人姓名]身份证号码：[具体号码]住址：[详细地址]联系方式：[电话号码]鉴于甲方为感谢乙方对其项目的支持，自愿将其拥有的房产赠与乙方，乙方同意接受该赠与。双方经友好协商，达成如下协议：第一条赠与房产的基本情况1.该房产位于[小区名称][楼号][单元号][房号]。2.建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途为住宅。4.房屋现状为毛坯房，附属设施包括[具体附属设施名称]。第二条赠与目的甲方赠与乙方该房产，旨在表达对乙方的感谢和支持。第三条双方权利义务1.甲方权利义务有权在赠与财产的权利转移之前撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。按照本协议的约定，及时协助乙方办理房产产权过户登记手续，并提供必要的文件和资料。保证赠与的房产不存在权利瑕疵，若因权利瑕疵给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。对赠与房产的质量负责，若存在质量问题，应承担修理、更换等责任，但甲方故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵的，造成乙方损失的，应当承担赔偿责任。2.乙方权利义务有权按照本协议的约定接受赠与的房产。在房产产权过户登记手续办理完毕后，依法享有对该房产的占有、使用、收益和处分的权利。按照本协议的约定使用赠与的房产，不得将其用于违法犯罪活动或违反本协议约定的其他用途。积极配合甲方办理房产产权过户登记手续，并承担因过户产生的相关税费和费用。妥善保管赠与的房产，若因乙方的故意或重大过失致使房产毁损、灭失的，乙方应承担赔偿责任。第四条违约责任1.甲方违约若甲方未按照本协议的约定协助乙方办理房产产权过户登记手续，每逾期一日，按照房产价值的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用（如有），同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方提供的赠与房产存在权利瑕疵或质量问题，导致乙方无法正常使用该房产或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，包括但不限于乙方的直接损失和间接损失。2.乙方违约若乙方未按照本协议的约定使用赠与房产，甲方有权要求乙方改正。若乙方拒不改正，甲方有权撤销赠与，并要求乙方返还赠与的房产或赔偿相应的费用。若乙方未配合甲方办理房产产权过户登记手续或未承担应承担的税费和费用，导致过户手续无法按时办理的，乙方应承担违约责任，每逾期一日，按照房产价值的[X%]向甲方支付违约金。第五条争议解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：[开发商公章]法定代表人（签字）：[姓名]签订日期：[具体日期]乙方（签字）：[受赠人姓名]签订日期：[具体日期]结