按揭房屋转让协议合同书

按揭房屋转让协议合同书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套处于按揭状态的房屋，现有意将该房屋转让给乙方，乙方愿意受让该房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就按揭房屋转让事宜达成如下协议：一、标的物详细描述（一）房屋基本情况1.房屋坐落：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构]。2.房屋所有权证号：[房屋所有权证编号]。3.土地使用权证号：[土地使用权证编号]。4.房屋现状：甲方应保证该房屋现状与转让时一致，不存在擅自改变房屋结构、损坏房屋设施等情况。房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器等]，均随房屋一并转让给乙方。（二）按揭情况1.该房屋目前处于按揭状态，甲方与[贷款银行名称]签订了《个人住房借款合同》（合同编号：[具体编号]），贷款金额为人民币[X]元，贷款期限自[起始日期]至[结束日期]，截至本协议签订之日，剩余贷款本金为人民币[X]元，利息及相关费用按照贷款合同约定计算。2.甲方应向乙方提供贷款合同、还款记录等相关资料，以便乙方了解房屋的按揭情况。二、转让价格及付款方式（一）转让价格经甲乙双方协商一致，该房屋的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格包括房屋及附属设施设备的价值，以及甲方在该房屋上已支付的购房款、装修费用等相关费用。（二）付款方式1.定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行本协议的担保，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。2.首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款用于偿还甲方的部分按揭贷款，具体金额以实际还款金额为准。3.银行贷款：乙方应在支付首付款后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如乙方的贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金方式补足剩余房款。4.尾款：在乙方的贷款发放到甲方指定账户后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本协议约定收取房屋转让款。（2）在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务（1）保证该房屋的所有权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制转让的情况。如因房屋权属问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（2）协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料和文件，并配合乙方到相关部门办理手续。（3）在乙方支付首付款后，按照贷款合同约定及时偿还剩余按揭贷款，确保在办理房屋产权过户手续前，该房屋的按揭贷款已全部还清。（4）在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，保证房屋及附属设施设备的完好无损。如因甲方原因导致房屋损坏的，甲方应负责修复或赔偿。（5）向乙方如实告知房屋的质量状况、使用情况等相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本协议约定取得该房屋的所有权及附属设施设备的所有权。（2）在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务（1）按照本协议约定的时间和金额支付房屋转让款。（2）积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料和文件，并按照相关部门的要求缴纳税费等费用。（3）在办理房屋产权过户手续后，按照贷款合同约定及时偿还银行贷款，如因乙方原因导致逾期还款的，乙方应承担相应的违约责任。（4）在接收房屋后，合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因导致房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在乙方支付全部房款后[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋钥匙、相关证件资料等一并交给乙方。（二）交付标准房屋交付时，应符合以下标准：1.房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。2.房屋内的卫生状况良好，无明显垃圾和杂物。3.甲方已结清房屋交付前的水、电、气、物业等相关费用。（三）交付手续甲乙双方应在房屋交付时，共同签署《房屋交付确认书》，确认房屋的交付情况。五、产权过户（一）过户时间在甲方还清房屋的按揭贷款并取得房屋所有权证后[X]日内，甲乙双方应共同到房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权过户手续。（二）过户费用办理房屋产权过户手续所需的税费等费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让价格的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方隐瞒房屋的真实情况，导致乙方在受让房屋后遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如甲方违反本协议约定，擅自将房屋转让给第三方或设定其他权利负担的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋转让价格的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。2.如乙方的贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，且未按照本协议约定的时间补足剩余房款的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。3.如乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构和用途或损坏房屋及附属设施设备的，乙方应负责修复或赔偿。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉