现售商铺买卖合同

现售商铺买卖合同前言鉴于甲方系依法拥有本合同所涉商铺合法产权的权利人，已依法取得该商铺的不动产权证书（编号：[具体编号]），具备出售该商铺的合法权利。乙方系具有完全民事行为能力的自然人/法人，自愿购买甲方拥有的该商铺。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有的商铺事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条当事人信息1.1甲方（出卖人）若甲方为自然人：姓名：[甲方姓名]，身份证号码：[甲方身份证号]，联系地址：[甲方地址]，联系电话：[甲方电话]。若甲方为法人：名称：[甲方公司名称]，统一社会信用代码：[甲方信用代码]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，注册地址：[甲方注册地址]，联系电话：[甲方电话]。1.2乙方（买受人）若乙方为自然人：姓名：[乙方姓名]，身份证号码：[乙方身份证号]，联系地址：[乙方地址]，联系电话：[乙方电话]。若乙方为法人：名称：[乙方公司名称]，统一社会信用代码：[乙方信用代码]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，注册地址：[乙方注册地址]，联系电话：[乙方电话]。第二条商铺基本情况2.1商铺位置该商铺位于[省/市][区/县][街道/路][门牌号]，具体位置见本合同附件一《商铺位置示意图》。2.2商铺面积该商铺建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。上述面积以不动产权证书所记载的面积为准。若实测面积与合同约定面积有差异，按照本合同第五条约定处理。2.3商铺产权状况甲方保证该商铺产权清晰，不存在抵押、查封、产权争议等任何权利限制情况。若存在其他共有人，甲方已取得所有共有人的书面同意（见附件二《共有人同意出售证明》）。该商铺的用途为商业，土地使用年限自[起始年限]至[终止年限]。第三条商铺价款及支付方式3.1商铺总价经双方协商一致，该商铺单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式乙方采用[一次性付款/分期付款/按揭贷款]方式支付商铺价款：若为一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[X]日内，将全部商铺价款一次性支付至甲方指定的银行账户（账户名称：[甲方账户名]，开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]）。若为分期付款：乙方应于本合同签订之日起[X]日内支付总价款的[X]%，即人民币[X]元；于[具体日期]前支付总价款的[X]%，即人民币[X]元；剩余总价款的[X]%，即人民币[X]元于商铺交付之日起[X]日内支付完毕。各期款项均支付至本条第一款约定的甲方银行账户。若为按揭贷款：乙方应于本合同签订之日起[X]日内支付首付款人民币[X]元（占总价款的[X]%）至甲方指定银行账户；剩余价款人民币[X]元由乙方申请银行按揭贷款支付给甲方，乙方应于本合同签订之日起[X]日内办理完毕银行按揭贷款手续，并保证银行在[具体日期]前将贷款足额发放至甲方账户。若因乙方原因导致银行未能按时发放贷款，乙方应在收到甲方通知后[X]日内以现金方式支付剩余价款。3.3收款确认甲方在收到乙方支付的每一笔款项后，应于[X]日内向乙方出具收款收据。在乙方支付全部价款后，甲方应向乙方开具正式的不动产销售发票。第四条商铺交付4.1交付时间甲方应于乙方支付全部商铺价款（或首付款及银行按揭贷款已足额发放至甲方账户）之日起[X]日内，将该商铺交付给乙方。4.2交付标准该商铺交付时应符合国家及地方相关工程建设强制性标准和规范，具备正常使用条件，且与甲方提供的商铺平面图、装修标准（见附件三《商铺装修标准》）一致。商铺内的水、电、气、通讯等基本设施应接通并能正常使用。4.3验收与交接交付时，甲乙双方应共同对商铺进行验收。乙方应在验收后[X]日内签署《商铺验收交接单》（见附件四）。若乙方在验收过程中发现商铺存在质量问题或不符合交付标准，应及时向甲方提出书面异议，甲方应在收到异议后[X]日内予以修复并重新交付，交付时间相应顺延。若甲方逾期未修复或修复后仍不符合要求，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总价款的[X]%向乙方支付违约金。第五条产权登记5.1办理时间甲乙双方应于商铺交付之日起[X]日内，共同到不动产登记机构办理该商铺的产权过户登记手续。5.2责任与费用甲方应提供办理产权过户所需的全部资料，并积极配合乙方办理相关手续。办理产权过户所需的各项税费，按国家及地方相关规定执行，其中：[具体列明各项税费的承担方，如契税由乙方承担，印花税由双方各自承担等]。5.3逾期办理责任若因甲方原因导致乙方未能在商铺交付后[X]日内取得不动产权证书，乙方有权选择：继续履行合同，甲方应自逾期之日起每日按总价款的[万分之X]向乙方支付违约金，直至乙方取得不动产权证书之日止。解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总价款的[X]%向乙方支付违约金。若因乙方原因导致产权过户手续逾期办理，由乙方承担相应责任，甲方不承担违约责任。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务权利：有权按照本合同约定收取商铺价款；在乙方未按约定支付价款或履行其他义务时，有权追究乙方的违约责任。义务：保证所售商铺产权清晰，不存在任何权利瑕疵；按照合同约定的时间和标准交付商铺；配合乙方办理产权过户登记手续；向乙方提供商铺的相关资料，包括但不限于不动产权证书复印件、平面图等。6.2乙方权利与义务权利：有权按照合同约定接收符合标准的商铺；有权在约定期限内取得商铺的不动产权证书；在甲方违约时，有权追究甲方的违约责任。义务：按照合同约定的时间和方式支付商铺价款；按照合同约定接收商铺并配合办理验收交接手续；配合甲方办理产权过户登记手续，及时提供所需资料。第七条违约责任7.1甲方违约责任甲方逾期交付商铺的，每逾期一日，应按总价款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总价款的[X]%向乙方支付违约金。甲方违反本合同第二条第三款约定，导致商铺产权存在瑕疵，乙方无法取得完整产权的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于已支付款项的利息、律师费等）。甲方交付的商铺不符合本合同第四条第二款约定的交付标准，经乙方提出后未在约定期限内修复合格的，乙方有权要求甲方继续修复，并赔偿乙方因此造成的损失（如租金损失等）；若修复后仍无法达到标准，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总价款的[X]%向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任乙方逾期支付商铺价款的，每逾期一日，应按逾期应付款项的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项，甲方扣除总价款的[X]%作为违约金后，将剩余款项退还乙方（若已支付款项不足违约金的，乙方应补足）。乙方无正当理由拒绝接收商铺的，自甲方通知的交付期限届满之日起，视为商铺已交付，乙方应承担商铺的保管责任及相关费用（如水、电等费用），并按总价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方违反本合同第六条第二款约定，未配合办理产权过户手续，导致逾期办理的，应赔偿甲方因此遭受的损失，并按总价款的[X]%向甲方支付违约金。第八条不可抗力8.1定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。8.2责任免除因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务的，受影响一方应在不可抗力发生后[X]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应尽力减少损失。8.3后续处理不可抗力事件结束后，双方应及时协商是否继续履行合同或解除合同。若继续履行，受影响的履行期限相应顺延。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第[X]种方式解决：提交[仲裁委员会名称]仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十条合同生效、变更与解除10.1生效条件本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。10.2合同变更对本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同解除除本合同另有约定外，任何一方不得擅自解除本合同。如需解除合同，应经双方协商一致并签订书面解除协议。第十一条其他约定11.1通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[X]日书面通知对方，否则因此产生的送达不能等后果由该方自行承担。11.2保密义务双方应对本合同内容及在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。11.3税费承担补充除本合同第五条第二款约定的税费外，因商铺买卖产生的其他费用，如物业管理费（自商铺交付之日起由乙方承担）等，按相关规定或双方约定执行。11.4合同份数本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，不动