公寓抵押合同(标准版)

公寓抵押合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等有关规定，就乙方向甲方提供公寓抵押担保事宜协商一致，订立合同如下：

一、抵押物概况

1、甲方将其合法拥有的位于__________________，建筑面积为______平方米，不动产权证号为______的公寓（以下简称“抵押物”）作为履行本合同项下债务的担保物。

2、抵押物现状描述：本合同签订时，抵押物处于正常使用状态，无重大质量问题或权利限制。甲方保证对其提供的抵押物信息真实、完整、合法，并已取得抵押物所需的全部权属证明及批准文件。

二、抵押担保范围及期限

1、本合同项下的抵押担保范围包括甲方对乙方所负的借款本金______元、利息______元、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费等）。

2、抵押期限自____年____月____日起至____年____月____日止，自抵押登记之日起计算。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并已取得抵押物所需的全部权属证明及批准文件。

2、甲方应配合乙方进行抵押物登记手续的办理，并承担由此产生的一切费用。

3、甲方应保证抵押物的完整性，未经乙方书面同意，不得擅自改变抵押物的结构、用途或设置任何新增抵押、质押或其他权利负担。

4、甲方应负责抵押物的日常维护、保养和税费缴纳，因甲方原因导致抵押物价值减少或损坏的，甲方应负责修复或赔偿。

5、甲方应保证抵押物不存在任何权利纠纷或查封、冻结等情况，如发生上述情况，甲方应在____日内书面通知乙方并采取有效措施消除影响。

6、甲方应在抵押期间，保证其提供的所有信息真实、准确、完整，如有虚假或隐瞒，甲方应承担由此产生的一切法律责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权要求甲方提供与抵押物相关的权属证明文件及其他必要资料。

2、乙方有权对抵押物进行占有、使用、收益，但不得擅自改变抵押物的结构、用途或设置任何新增抵押、质押或其他权利负担。

3、乙方应妥善保管抵押物，不得损坏或不当使用，因乙方原因导致抵押物价值减少或损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

4、乙方有权要求甲方在抵押期间保持抵押物的完整性，如发现甲方擅自改变抵押物的结构、用途或设置任何新增抵押、质押或其他权利负担的，乙方有权要求甲方恢复原状或提供相应的担保。

5、乙方应按照合同约定履行付款义务，并保证资金安全。

四、抵押登记

1、甲方应在本合同签订之日起____日内，配合乙方到不动产登记机构办理抵押登记手续。

2、抵押登记费用由甲方承担。

3、抵押登记完成后，乙方方才取得对抵押物的优先受偿权。

五、抵押权的实现

1、发生以下情况之一时，乙方有权行使抵押权：

（1）甲方未按照合同约定履行还款义务，经乙方书面催告后____日内仍未履行的；

（2）甲方违反本合同第三条第（一）款约定的；

（3）甲方破产、解散或被依法宣告失踪的；

（4）抵押物被查封、冻结或被强制执行且无法清偿债务的；

（5）其他导致乙方债权无法实现的情形。

2、乙方行使抵押权时，有权要求甲方提供相应的担保或采取其他措施保障债权实现。

3、乙方行使抵押权时，应按照法律规定及合同约定进行，并承担由此产生的一切费用。

4、抵押权的实现方式包括但不限于拍卖、变卖、折价等方式，具体方式由乙方决定。

六、费用承担

1、本合同项下的所有费用，包括但不限于抵押登记费、评估费、拍卖费等，均由甲方承担。

2、乙方因行使抵押权而产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等，均由甲方承担。

七、违约责任

1、若甲方未按照合同约定履行还款义务，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之____向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权行使抵押权。

2、若甲方违反本合同第三条第（一）款约定的，乙方有权要求甲方立即纠正，并按照违约金金额的____倍向甲方收取违约金；情节严重的，乙方有权解除合同并行使抵押权。

3、若乙方未按照合同约定履行付款义务，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之____向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应的赔偿责任。

4、因甲方原因导致抵押物价值减少或损坏的，甲方应负责修复或赔偿；情节严重的，乙方有权解除合同并行使抵押权。

八、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他事项

1、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，不动产登记机构执____份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效，至抵押权消灭之日止。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：