2025商业大楼物业管理合同样本

2025商业大楼物业管理合同样本本合同（以下简称"本合同"）由以下双方于年月日在签订：甲方（物业所有权人）：地址：法定代表人：联系方式：乙方（物业服务企业）：地址：法定代表人：联系方式：鉴于甲方拥有位于市区路号的2025商业大楼（以下简称"本物业"）的所有权，乙方具备提供物业管理服务的专业资质和能力，双方拟建立长期稳定的物业服务关系，现根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：第一章总则第一条合同目的为确保本物业的正常运作和提升商业环境品质，甲方委托乙方提供全面的物业管理服务，乙方同意接受甲方的委托并按本合同约定履行义务。第二条服务期限本合同的服务期限自年月日起至年月日止，共计年。合同期满后，双方可通过友好协商决定是否续签合同。第二章服务范围第三条乙方的服务范围秩序维护：乙方负责本物业区域内的安全保卫工作，包括但不限于24小时保安值班、巡逻、出入口管理、监控系统的运行与维护，确保业主、tenants、访客的人身和财产安全。清洁服务：乙方负责本物业区域内公共区域的日常清洁维护工作，包括但不限于地面清洁、墙面维护、垃圾清运、卫生间清洁等，保持物业环境的整洁与美观。绿化养护：乙方负责本物业区域内公共绿地的绿化养护工作，包括但不限于植物的种植、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保绿化环境的美观与生态平衡。电梯管理：乙方负责本物业区域内电梯的日常维护、保养和运行管理，确保电梯设备的安全、高效运行，并及时处理电梯故障。公共设施维护：乙方负责本物业区域内公共设施设备的日常维护和维修，包括但不限于消防设施、供水供电设备、空调系统、照明设施等，确保设施设备的正常运转。二次装修管理：乙方负责对本物业区域内业户的二次装修进行监督和管理，确保装修行为符合相关法律法规及物业管理制度，避免对物业结构和公共设施造成损害。能源管理：乙方负责本物业区域内的能源管理，包括但不限于电力、燃气、水等的日常监控和管理，确保能源使用的安全与合理。垃圾分类与处理：乙方负责本物业区域内垃圾的分类、收集、清运与处理工作，确保垃圾处理符合国家相关法律法规和环保要求。其他双方约定的物业服务内容。第三章双方权利与义务第四条甲方的权利与义务权利：有权监督乙方的物业服务工作，提出改进意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供符合标准的物业服务。有权要求乙方协助处理与物业使用相关的突发情况或紧急事件。义务：按时足额支付乙方的物业服务费用。配合乙方的物业服务工作，为乙方提供必要的协助和支持。不得干涉乙方的正常物业服务工作，不得要求乙方从事违反法律法规或物业管理规范的行为。第五条乙方的权利与义务权利：有权要求甲方按时足额支付物业服务费用。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保物业服务工作的顺利进行。有权要求甲方不得干涉乙方的正常物业服务工作。义务：按照本合同约定，为本物业提供全面、优质的物业服务。遵守相关法律法规及物业管理制度，确保物业服务工作符合国家规定和行业标准。定期向甲方提交物业服务工作报告，接受甲方的监督和检查。及时处理甲方或物业使用人提出的合理意见和建议，不断提升物业服务水平。第四章服务质量与标准第六条服务质量标准乙方应按照以下标准提供物业服务：公共区域清洁：每日清扫不少于次，垃圾日产日清，保持无明显垃圾和灰尘。绿化养护：定期修剪、浇水、施肥，保持绿化植物健康生长，无明显枯萎或病虫害。电梯管理：确保电梯24小时正常运行，年检合格率100%，故障响应时间不超过小时。公共设施维护：定期检查和维护，确保设施设备正常运转，年检合格率不低于%。安保服务：24小时专人值守，巡逻不少于次/日，确保区域内安全有序。乙方应建立完善的物业服务体系，包括但不限于服务标准、操作规程、应急预案等，确保服务质量的持续稳定。乙方应定期对物业服务工作进行内部检查和评估，发现问题及时整改，并向甲方提交检查报告。第五章费用支付第七条物业服务费用物业服务费标准：本物业的物业服务费收费标准为：每平方米每月人民币元，合计每月人民币元。支付方式：甲方应于每月日前将当月物业服务费支付至乙方指定账户。支付方式为银行转账，账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：逾期支付责任：甲方逾期支付物业服务费的，应向乙方支付逾期部分的违约金，违约金按日万分之计算。逾期超过日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务工作，直至甲方履行支付义务。第八条其他费用因维修、养护、更新公共设施设备所产生的费用，由乙方根据实际情况提出预算，经甲方书面同意后，由甲方承担相关费用。因物业区域内突发事件（如火灾、水灾等）产生的应急费用，由乙方提出申请，经甲方书面同意后，由甲方承担相关费用。第六章变更与终止第九条合同变更本合同的任何变更均需经双方协商一致，并以书面形式确认后方可生效。变更内容包括但不限于服务范围、服务质量标准、物业服务费标准等，双方应另行签订补充协议。第十条合同终止合同期满后，双方未达成续签协议的，本合同自动终止。在合同期内，任何一方因不可抗力导致无法继续履行合同的，本合同可协商终止。任何一方违反本合同约定，经守约方书面通知后日内仍未改正的，守约方有权单方面终止合同，并要求违约方承担相应责任。第七章违约责任第十一条违约责任甲方违约责任：甲方逾期支付物业服务费的，应按照本合同第七条第3款的规定支付违约金。甲方无正当理由要求乙方停止部分或全部物业服务工作的，应向乙方支付相当于个月物业服务费的违约金。乙方违约责任：乙方未按本合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿相应损失。乙方因服务不当导致甲方或物业使用人遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任。第八章其他条款第十二条不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行的，双方应及时协商解除或变更合同，任何一方均不承担违约责任。第十三条争议解决双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十四条合同补充本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十五条合同份数本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第十六条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：