拆迁农村小院合同范本

拆迁农村小院合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：XXX，职务：董事长，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事权利能力和民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方因开展农村集体土地房屋拆迁补偿安置业务，现需购买/租赁/委托乙方合法持有的位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的农村小院（以下简称“标的物”），经友好协商，达成如下协议。

甲方的主要经营范围涉及房地产开发、土地整理及拆迁补偿项目，在本次交易中，甲方基于城市规划调整及土地增值开发的需要，拟对标的物进行收购/租赁/合作开发，以实现资产重组与价值提升。标的物位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组，具体位置东至XX，西至XX，南至XX，北至XX，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构（如砖混、砖木等），现存房屋用途为XX（如住宅、附属设施等）。甲方通过前期尽职，确认乙方合法持有标的物，并有权进行处置。基于此，甲方与乙方就标的物的交易事宜进行协商，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就标的物的权属转移/租赁使用/合作开发等事宜达成一致，特制定本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张三，住所地位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组XX号。法定代表人：张三本人，职务：户主，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方系依法享有标的物相关权益的自然人，具备完整的民事权利能力和民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方因个人住房需求变更/资产变现/合作开发等目的，现拟出售/出租/委托甲方处理标的物，经友好协商，达成如下协议。

乙方系标的物的合法所有权人/使用权人，自XX年XX月XX日起通过合法途径（如继承、购买、宅基地分配等）取得标的物所有权/使用权，并持有相关权属证明文件（如宅基地证、房产证等）。标的物现状为XX（如完整居住状态、部分损毁状态等），内部设施包括XX（如厨房、厕所、院墙等），周边环境具备XX特点（如交通便利性、基础设施配套情况等）。乙方确认标的物不存在权属纠纷、查封、抵押或其他限制性权利负担，并保证其处置行为符合国家及地方关于农村房屋拆迁补偿的相关法律法规。基于此，乙方与甲方就标的物的交易事宜进行协商，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就标的物的处置方式（出售/租赁/合作开发）及具体条款达成一致，特制定本合同。

双方合作背景及前提条件：

甲方基于城市发展规划及土地集约利用的需要，拟对XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的农村小院进行拆迁补偿安置，经初步尽职，确认标的物为乙方合法持有，且权属清晰。甲方为完成拆迁补偿安置任务，需通过购买/租赁/委托开发等方式取得标的物，以履行对被拆迁农户的补偿协议或实现项目开发目标。乙方基于个人经济需求/资产优化配置/拆迁补偿置换等目的，愿意将标的物转让/出租/合作开发给甲方。双方经多次沟通，就标的物的交易价格/租金/合作模式等核心条款达成初步共识，并决定以本合同为依据，进一步明确双方权利义务。本合同的成功履行，将直接关系到甲方拆迁补偿项目的顺利推进及乙方经济利益的实现，双方均确认具备履行本合同的能力与意愿，并承诺按照合同约定严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的农村小院（以下简称“标的物”）的购买/租赁/合作开发事宜的权利义务关系，确保标的物的交易/使用/开发过程符合国家法律法规及双方约定，最终实现标的物的权属转移/租赁使用/合作开发目标。合同范围包括但不限于：标的物的权属状况确认、交易/租赁/开发方式的选择、价格/租金/合作条件的确立、款项支付与交付、过户/备案/使用手续的办理、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涵盖本合同正文各条款所规定的全部事项，任何一方均应按照合同约定全面履行自身义务，保障对方合法权益。

第二条定义

1.标的物：指位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的农村小院，包括房屋主体、院落、附属设施等，具体范围以甲方实地勘验及乙方提供的权属证明文件为准。

2.购买/租赁/合作开发：根据本合同约定，甲方以货币形式取得标的物所有权/使用权，或与乙方共同推进标的物的开发建设，具体方式由双方另行协商确定。

3.权属证明：指乙方持有的宅基地证、房产证或其他能够证明标的物权属关系的法律文件。

4.过户/备案：指标的物所有权/使用权转移过程中，需向相关部门办理的登记手续。

5.拆迁补偿：指因城市规划或政策调整导致标的物被强制拆除时，政府依法给予乙方的经济补偿及相关安置措施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明文件，并有权对标的物进行实地勘验，确认其状况符合合同约定。

（2）甲方应按照本合同约定支付款项，并确保支付方式合法合规。如需办理过户/备案手续，甲方应积极配合相关部门完成相关流程。

（3）甲方如选择租赁方式，应按期支付租金，并合理使用标的物，不得擅自改变其结构或用途。如需改造或装修，应事先征得乙方同意，并承担相关费用。

（4）甲方如选择合作开发方式，应按照约定投入资金或资源，并参与标的物的开发决策，共享收益、共担风险。

（5）甲方应承担标的物在交易/租赁/开发期间的相关税费（如契税、印花税等），具体承担方式由双方另行约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付款项，并有权监督甲方对标的物的使用情况。如甲方违反约定，乙方有权要求其限期整改或解除合同。

（2）乙方应保证标的物的权属清晰，并配合甲方办理过户/备案手续。如因乙方原因导致手续延迟，乙方应承担相应责任。

（3）乙方应向甲方提供标的物的真实情况，包括但不限于房屋结构、附属设施、存在瑕疵等，并承担因信息披露不实而产生的全部责任。如标的物在交易/租赁/开发期间出现损毁，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方如选择合作开发方式，应按照约定提供标的物，并参与开发过程，确保项目符合相关法律法规及规划要求。如因乙方原因导致项目停工或违法，乙方应承担全部责任。

（5）乙方应配合甲方完成拆迁补偿相关事宜，如需提供相关证明材料，应及时予以配合。如拆迁补偿款项涉及乙方，乙方应将相应份额及时支付给甲方。

（6）乙方应确保标的物在交易/租赁/开发期间不存在权属纠纷，如因乙方原因产生纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（7）乙方应保证标的物的正常使用功能，如需维修或保养，应承担相应费用。如甲方因使用不当导致损坏，应自行承担维修责任。

第四条价格与支付条件

1.标的物价格：经双方协商一致，标的物的成交价格/租金/合作开发分成比例如下：人民币XX元整（大写：XX元整）。具体价格构成包括但不限于房屋价值、附属设施价值、院落面积补偿等，详细清单作为本合同附件一。如选择合作开发方式，收益分配比例约定为甲方XX%，乙方XX%，具体分配方式以双方另行签订的开发协议为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付款项，收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX，户名：XX房地产开发有限公司。乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

3.支付时间：

（1）如选择购买方式，甲方应在本合同签订之日起XX日内支付全部款项，剩余款项XX元（大写：XX元整）作为质保金，自标的物完成过户手续之日起XX日内一次性无息支付给乙方。

（2）如选择租赁方式，首期租金应在本合同签订之日起XX日内支付，金额为人民币XX元整（大写：XX元整），后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。租金支付期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）如选择合作开发方式，甲方应在本合同签订之日起XX日内支付启动资金人民币XX元整（大写：XX元整），剩余款项根据项目进度按双方约定分阶段支付。

4.支付条件：甲方支付款项的前提是乙方提供完整的权属证明文件，并配合完成相关手续。如乙方未按约定提供文件或手续，甲方有权延迟支付，且乙方应承担相应违约责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物交易/租赁/合作开发事宜完全结束之日终止。

2.标的物交付/使用时间：

（1）如选择购买方式，乙方应在甲方支付全部款项后XX日内，将标的物的钥匙、权属证明文件及其他相关资料交付给甲方。甲方应在接收标的物后XX日内，配合完成过户手续，并于过户完成之日起XX日内正式使用。

（2）如选择租赁方式，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租赁期满前XX个月，双方应就续租事宜进行协商。乙方应在每期租金到期前XX日将标的物交付给甲方使用。

（3）如选择合作开发方式，项目启动时间自甲方支付启动资金之日起计算，项目竣工交付时间根据实际进度确定，具体节点以双方另行签订的开发协议为准。

3.关键时间节点：

（1）本合同签订后XX日内，双方应完成标的物实地勘验并签署勘验报告。

（2）如选择购买方式，过户手续办理期限为自标的物交付之日起XX日内。

（3）如选择租赁方式，首期租金支付期限为自本合同签订之日起XX日内。

（4）如发生拆迁补偿，补偿款项到位后，乙方应将相应份额及时支付给甲方，具体期限以补偿协议为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。

（2）如甲方未按约定配合办理过户/备案手续，每逾期一日，应向乙方支付XX元违约金，逾期超过XX日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿标的物价值XX%的损失。

（3）如甲方在租赁期间擅自改变标的物结构或用途，乙方有权要求其恢复原状或赔偿损失，并按本合同约定解除租赁关系。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如乙方提供虚假权属证明或隐瞒标的物瑕疵，导致甲方无法履行合同，乙方应退还已支付款项并赔偿甲方损失，损失金额不低于标的物价值XX%。

（3）如乙方未按约定交付标的物或拒绝配合办理相关手续，每逾期一日，应向甲方支付XX元违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿标的物价值XX%的损失。

（4）如乙方在租赁期间未履行维修义务导致标的物损毁，应负责修复或赔偿甲方损失。

3.合作开发违约责任：

（1）如甲方未按约定支付开发款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，并承担乙方因此产生的融资成本。

（2）如乙方未按约定提供标的物或配合开发，应承担由此造成的项目延期责任，并赔偿甲方损失，损失金额不低于项目投资总额XX%。

4.不可抗力免责：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商变更或解除合同。

5.争议解决优先：任何一方违约导致合同无法履行时，应优先通过协商解决；协商不成的，按照本合同第X条约定通过仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过XX日）通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等。若未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不可抗力消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限、履行方式或解除合同。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件进行书面确认，并作为本合同附件。若因不可抗力解除合同，已支付款项（除质保金外）应予以返还，双方互不承担赔偿责任。

5.不可抗力期限：不可抗力状态持续超过XX日，双方有权协商解除合同。若解除条件未成就，则双方应继续履行合同，但履行期限相应顺延。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期间可暂停履行争议部分义务，但不应影响其他部分合同的执行。协商应本着诚实信用原则，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议达成后，应签订调解书并经双方签字盖章，具有法律约束力。调解不成的，可依法向其他途径寻求解决。

3.仲裁解决：本合同争议优先通过仲裁解决。双方应在争议发生后XX日内，将争议事项提交XX仲裁委员会（或约定具体仲裁机构名称），并按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权在合同签订地或标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议部分义务。

5.争议适用法律：本合同争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。仲裁适用XX仲裁委员会仲裁规则，诉讼适用法院所在地相关诉讼规则。任何一方不得依据本合同约定以外的法律或规则主张权利。

6.专属管辖：除本条另有约定外，本合同项下任何争议均由约定仲裁机构处理或由约定法院管辖，任何一方不得就同一争议向其他仲裁机构或法院重复起诉。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的地址送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但对方有权要求提供送达证明。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

3.分包与转包：除双方另有约定外，任何一方不得将本合同项下的义务进行分包或转包给第三方，否则该行为无效，并由违约方承担相应责任。

4.独立合同关系：本合同是双方之间就标的物交易/租赁/合作开发的独立协议，与双方此前或未来达成的任何其他协议或交易无关，不受其影响。

5.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、技术信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄