承包小工程合同范本

承包小工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与经营，具备完善的资质和良好的市场信誉。甲方因项目建设需要，拟委托乙方进行部分非主体工程的施工，涉及场地租赁、设备安装及施工管理等事项，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本合同，以明确双方权利义务。

甲方在本次合作中主要权利包括：1）对乙方施工方案及进度进行监督与指导；2）按照合同约定支付工程款项；3）在乙方违反合同约定时享有相应的违约追索权。甲方义务主要包括：1）提供必要的施工场地及基础设施支持；2）按照合同约定及时审核并确认工程进度；3）配合乙方处理施工过程中可能涉及的外部协调事宜。甲方提供的场地位于XX省XX市XX区XX工业园区，具备施工条件，相关权属证明文件已备查。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法注册成立的企业法人，具备房屋建筑工程施工总承包叁级及以上资质，拥有丰富的类似工程施工经验，且无不良信用记录。乙方经甲方选择，同意承接本合同项下工程，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与甲方签订本合同，以明确双方权利义务。

乙方在本次合作中主要权利包括：1）按照合同约定收取工程款项；2）在甲方未按时支付款项时享有相应的违约追索权；3）对施工过程中涉及的技术问题享有自主决策权。乙方义务主要包括：1）严格按照合同约定的施工方案及进度完成工程；2）确保施工安全，承担因自身原因导致的安全事故责任；3）配合甲方进行工程验收及资料整理。乙方承诺在合同履行期间，将投入具有相应资质的施工团队及设备，确保工程质量达到国家及行业相关标准。

**合同简介**

本合同项下工程为甲方XX房地产开发有限公司正在推进的“XX小区”项目配套附属工程，具体包括场地平整、临时设施搭建、管道安装及道路硬化等非主体施工内容。甲方作为项目投资方及场地提供方，委托乙方按照国家及行业标准进行施工，乙方作为专业的工程服务提供方，负责工程的实施与管理。双方基于平等自愿原则，经友好协商，就工程范围、履行方式、权利义务及违约责任等事项达成一致，形成本合同。本合同是双方合作的基础，所有补充协议及变更均需以书面形式确认方为有效。工程地点位于XX省XX市XX区XX工业园区内甲方指定的区域，施工期限为自合同生效之日起180日，具体分阶段任务及时间节点详见合同附件。双方确认，本合同履行涉及的土地使用权性质为甲方合法持有，乙方施工行为不得侵犯第三方合法权益。甲方承诺在合同签订后3日内完成场地移交，乙方需在场地移交后5日内提交详细的施工方案供甲方审核。双方的合作背景及前提条件清晰明确，不存在任何可能影响合同效力的法律或事实障碍。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确约定甲方委托乙方承担XX小区项目配套附属工程施工的具体内容、标准、进度及双方权利义务，确保工程按照国家及行业标准顺利完成。本合同范围包括但不限于以下内容：1）场地平整及清理，涉及现有障碍物的拆除与清理；2）临时设施搭建，包括施工人员宿舍、办公场所及仓库的建造与维护；3）给排水管道安装工程，涵盖管材采购、敷设及试压；4）项目区域内道路硬化施工，包括路面基层处理及沥青铺设。所有工程内容需符合国家现行施工规范及甲方提出的技术要求，最终成果需通过甲方的竣工验收。双方确认，本合同约定的工程范围是完成项目配套建设不可或缺的部分，乙方需全面履行合同义务以支持甲方整体项目建设目标的实现。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1）“工程”系指本合同项下甲方委托乙方施工的全部工程内容，包括但不限于场地平整、临时设施搭建、管道安装及道路硬化等；

2）“施工方案”系指乙方根据合同约定及甲方要求编制并经甲方审核确认的详细工程实施计划，包含进度安排、资源配置及安全管理措施；

3）“竣工验收”系指甲方依据国家及行业相关标准，对乙方完成工程进行的最终检查与评定程序，验收合格后方可交付使用；

4）“变更指令”系指甲方在合同履行期间以书面形式提出的工程范围、技术标准或施工方式的调整要求；

5）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府行为等。

除非上下文另有明确说明，本合同中使用的技术术语均采用国家现行标准定义。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的施工方案、进度安排及质量安全措施进行监督，乙方应予以配合并提供必要的技术资料；甲方有权根据工程实际需要，在提前30日书面通知乙方的前提下，提出合理变更指令，乙方应协商确认并调整施工方案。

（2）甲方应按照合同约定向乙方支付工程款项，支付节点与比例以工程进度款支付表为准，乙方需提供合规发票；甲方需在合同签订后3日内完成场地移交，并确保场地具备基本施工条件，如需乙方承担场地平整前的额外准备工作，双方应另行协商。

（3）甲方负责协调施工区域内与第三方存在的权利纠纷及相邻关系事宜，乙方施工不得侵犯任何第三方合法权益；甲方应在收到乙方竣工验收申请后20日内验收，逾期未验收视为验收合格。

（4）甲方应向乙方提供与本工程相关的必要技术文件及现场条件说明，并对乙方施工人员进行必要的安全及规范培训；如因甲方原因导致工程中断超过30日，乙方有权要求调整工期或解除合同。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款项，对于甲方延迟支付的部分，乙方除正常催告外，还可按逾期天数加收万分之五的违约金；乙方施工人员及设备应具备相应资质，并接受甲方及相关部门的监督检查，因乙方原因导致的检查不合格费用由乙方承担。

（2）乙方应严格按照施工方案及国家规范进行施工，确保工程质量达到合格标准，并承担因自身原因造成的返工及安全责任；乙方需设置专职安全员，配备必要的安全防护设施，每月向甲方提交施工进度报告及安全检查记录。

（3）乙方应独立承担施工期间所产生的水电能源费用及材料采购成本，并确保材料来源合法、质量可靠；对于甲方提出的合理变更指令，乙方应在7日内完成方案调整并报甲方确认，若调整导致费用增加或工期延误，双方应协商确定新的合同条件。

（4）乙方需在工程竣工验收合格后30日内提交完整的竣工资料一套，包括但不限于施工日志、材料检验报告及隐蔽工程记录，甲方应予接收并配合办理移交手续；如乙方擅自将工程转包或违法分包，甲方有权立即解除合同并追究违约责任。

（5）乙方应对施工区域内甲方提供的临时设施及已有财产采取保护措施，因乙方原因造成的损失应由乙方赔偿；合同履行完毕后，乙方应清理施工场地并恢复原状，经甲方确认后方可撤场，相关费用由乙方承担。

（6）乙方需遵守当地法律法规及甲方现场管理规定，因乙方原因引发的环境污染、劳务纠纷等责任由乙方独立承担；双方在合同履行过程中应注意保护商业秘密，未经对方书面同意不得向第三方泄露相关信息。

第四条价格与支付条件

本合同项下工程总价款为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部工程内容所需的一切费用，但不含甲方提供的材料及政府规费。价格构成明细及支付节点如下：

1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00），作为预付款；

2）场地平整及临时设施搭建完成并经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币捌拾万元整（¥800,000.00）；

3）工程竣工验收合格且乙方提交完整竣工资料后60日内，甲方向乙方支付至合同总价款的70%，即人民币壹佰壹拾贰万元整（¥1,120,000.00）；

4）剩余合同总价款的30%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00），作为质保金，于工程交付使用后12个月且无质量问题后一次性无息支付。

支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到每笔款项后5日内向甲方提供等额合规发票，甲方凭发票完成支付。任何逾期支付均需按日加收未支付金额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

1）本合同有效期为自合同签订之日起180日，自甲方场地移交乙方并完成施工方案审批之日起计算；

2）具体工程节点安排如下：场地平整及临时设施需在合同生效后15日内完成；管道安装工程应在第30日至60日完成；道路硬化工程应在第90日至120日完成；全部工程竣工验收应在第150日内完成；

3）如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后工期可相应顺延，但累计顺延时间不超过30日；

4）乙方应每月5日前提交当月进度计划，甲方应在收到后10日内予以审核反馈；若因甲方原因（如材料供应不及时、审批延误等）导致工期延误，延误期间乙方有权要求工期补偿或费用调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按合同约定支付预付款或进度款的，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿由此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于已投入的人工、材料成本及设备租赁费用。

（2）甲方提供的场地条件不符合合同约定或未按时移交，导致乙方无法按时开工或施工受阻的，应承担由此造成的工期延误责任，每延误一日，按合同总价0.1%支付延误赔偿金，最高不超过合同总价10%；同时，甲方应退还乙方已支付但未使用的预付款部分。

（3）甲方提出的变更指令若导致工程量增加或标准提高，新增费用及工期延误部分由甲方承担，乙方应在收到指令后7日内提交变更报价，甲方应在15日内确认；若甲方无正当理由拒绝确认，乙方可暂停变更部分施工。

（4）甲方未按约定竣工验收或无正当理由拖延验收的，自工程竣工验收期限届满后第30日起，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价0.05%的逾期违约金，但该违约金总额不超过合同总价款的5%。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按合同约定的施工方案及进度完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价万分之五的违约金，累计违约金不超过合同总价款的10%；逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）工程质量不符合国家或行业验收标准的，乙方应在甲方提出后7日内无条件返工整改，所有返工费用由乙方承担，且工期不予顺延；若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，同时按实际修复费用20%向乙方收取违约金。

（3）乙方施工过程中发生安全事故或造成第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任及行政处罚，且甲方有权解除合同并扣减相应工程款；情节严重者，甲方有权向乙方追究刑事责任。

（4）乙方擅自使用不合格材料或转包工程，一经查实，甲方有权立即解除合同，乙方需退还全部已付款项并支付合同总价50%的违约金，同时甲方保留向乙方追究进一步赔偿责任的权利。

（5）乙方未按时提交竣工验收资料或资料不完整的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价0.1%的违约金，逾期超过30日，甲方有权自行验收或委托第三方评估，费用由乙方承担。

3.违约金与赔偿的适用

（1）本合同项下的违约金与赔偿金可以同时适用，但累计总额不得超过合同总价款的30%；

（2）因一方违约导致合同解除的，违约方除支付相应违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的成本、预期利润损失及第三方索赔费用；

（3）对于不可抗力导致的违约责任，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，因采取应急措施产生的额外费用由各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后应及时通知对方，并在事件发生后15日内提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等），以便对方核实。若因未及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可免除相应违约责任，但应采取合理措施防止损失扩大；若损失扩大，扩大部分的责任仍需承担。双方应根据不可抗力影响的程度协商调整合同内容或解除合同。

4.不可抗力解除合同条件：若不可抗力持续超过60日，双方经协商仍无法克服或恢复履行条件的，可协商解除合同；解除后，双方应根据已完成工程量及损失情况结算，多退少补。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约金，但应妥善处理已产生的费用结算。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于：政府机关发布的灾害公告、法院判决书、公证机构出具的证明、行业协会出具的鉴定报告等。双方应确保所提供的证明文件真实有效，否则承担相应法律责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在合同框架内寻求解决方案。若在争议发生后30日内达成一致，双方应签署书面和解协议。

2.调解程序：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构（如XX市合同纠纷调解中心）进行调解；调解过程中不产生预付款性质的费用，调解协议经双方签字盖章后具有合同约束力。调解不成或逾期未达成协议的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：本合同争议优先通过仲裁解决，仲裁机构为XX省XX仲裁委员会；仲裁应适用《中华人民共和国仲裁法》，双方在仲裁前应提交书面仲裁申请书及证据材料。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方不得再向法院起诉或申请撤销，但可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向工程所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼应适用与合同履行地相同法律（中华人民共和国法律），法院判决后，败诉方应承担案件受理费、保全费及律师费等合理费用。

5.证据规则：双方提交的证据应以书面形式为主，包括但不限于合同文件、往来函件、会议纪要、验收报告、财务凭证等；电子数据证据需满足真实性、合法性要求，并经对方确认或公证；若一方无法提供关键证据，应承担不利后果。

6.争议选择：本合同争议解决方式具有优先性，仲裁优先于诉讼，协商优先于仲裁；若一方选择仲裁，则视为放弃其他争议解决途径，且不可再行变更。双方应遵守争议解决地的法律及司法实践，确保争议解决的合法性与高效性。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及证据均应以书面形式送达，可采取邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式。电子送达的，应使用双方确认的电子邮箱地址；邮寄送达的，以挂号信发出之日起3日或快递签收日视为送达；当面送达的，由收件人签收或确认送达。所有通知均应指向本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方为有效；变更内容不得与本合同原条款相抵触，且不得违反法律法规的强制性规定。口头承诺或约定均不视为有效变更。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同以外的目的；保密期限为合同有效期内及合同终止后2年内。

4.知识产权：乙方在履行本合同过程中产生的任何技术成果或知识产权，除双方另有约定外，归乙方所有；若该成果用于本合同项下工程，甲方享有在项目范围内使用的权利。甲方提供的资料及标准涉及的知识产权，乙方应予以尊重并承担相应使用责任。

5.不可分割性：本合同各条款为相互依存的整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力；若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但根据法律规定或政府要求进行的转让除