农村墓地出让合同范本

农村墓地出让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX市XX区XX镇XX村村民委员会”，地址位于“XX省XX市XX区XX镇XX村XX号”。甲方为依法成立并有效存续的基层群众性自治，根据国家法律法规及村规民约，有权对村集体所有的墓地资源进行管理和处置。甲方法定代表人为“李明”，联系电话为“139XXXXXXXX”。甲方基于村集体成员的安置需求、殡葬事务的规范化管理以及土地资源的合理利用，拟通过本次合同约定，将村集体所有的墓地使用权出让给乙方。甲方负责提供与墓地出让相关的权属证明文件、土地现状证明及必要的审批手续，并确保出让行为符合国家及地方关于土地使用、殡葬管理等方面的法律法规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“张华”，地址位于“XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XXX室”。乙方为具有完全民事行为能力的自然人，根据自身殡葬需求或家庭成员的安葬安排，拟向甲方购买或租赁村集体所有的墓地使用权。乙方已充分了解本合同项下的权利义务，并愿意依照合同约定支付相应费用，获得墓地的使用权限。乙方联系方式为“138XXXXXXXX”，并保证提供的个人信息真实有效。乙方承诺在获得墓地使用权后，将按照国家及地方殡葬管理规定，合理利用墓位，不得擅自改变墓位用途或进行违法建设，并按时履行合同约定的支付义务。

**合同简介**

本合同是甲方基于村集体墓地资源的管理需求，与乙方基于个人殡葬需求而签订的墓地使用权出让协议。甲方作为村集体代表，依法享有对村集体土地的所有权及墓地资源的处置权，通过本次合同，将特定墓地的使用权出让给乙方，以满足乙方对殡葬安葬的实际需求。乙方作为购买方或承租方，通过支付相应费用，获得在约定墓位上的使用权，并承担相应的维护和管理责任。双方基于平等、自愿、公平的原则，就墓地的权属转移或使用权租赁事宜达成一致，共同遵守本合同约定的各项条款。本合同的签订，不仅符合国家关于土地资源合理利用的政策导向，也满足了村民殡葬的实际需求，有助于推动农村殡葬事务的规范化管理，促进社会和谐稳定。双方均应严格履行本合同约定的权利义务，确保墓地的合法使用和长久维护。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的村集体墓地使用权出让给乙方，由乙方支付相应费用获得该墓地的使用权，以满足乙方的殡葬安葬需求。本合同涉及的特定内容包括：墓地的具体位置、面积、权属证明文件、使用期限、出让价格、支付方式、墓位维护责任、以及双方在墓地使用过程中的权利义务。具体而言，本合同旨在规范墓地的转让或租赁行为，确保乙方能够合法、长久地使用墓位，同时保障甲方的合法权益得以实现。合同范围涵盖从甲方将墓地使用权出让给乙方开始，至墓地使用期限届满或合同解除为止的整个期间内，双方应履行的各项责任和义务。本合同还涉及与墓地使用相关的附属事项，如墓碑的安放、墓区的管理维护等，均依据本合同约定执行。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“墓地”指在本合同项下甲方出让、乙方获得使用权的特定地块，用于安葬逝者遗骸或骨灰，具体位置以附件一《墓地位置图》为准。“使用权”指乙方根据本合同约定，在约定期限内对指定墓地进行使用、管理并获得收益的权利。“出让”指甲方将村集体墓地的使用权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。“承租”指甲方在特定期限内将墓地使用权让与乙方使用，乙方支付租金的行为，期满后使用权回归甲方。“使用期限”指乙方获得墓地使用权的有效期限，自合同生效之日起计算。“村集体土地”指属于甲方所在的村集体经济所有的土地，其权属证明文件见本合同附件。“殡葬管理”包括国家及地方关于遗体安葬、墓位管理、环境保护等方面的法律法规及相关政策。“墓位维护”指保持墓区环境整洁、墓碑完好及履行其他与墓地使用相关的维护义务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据国家法律法规及村规民约，将村集体所有的墓地使用权出让或租赁给乙方，并有权要求乙方按照合同约定支付相应费用。

（2）甲方应向乙方提供墓地权属证明文件、土地现状证明及必要的审批文件，确保乙方获得使用权的合法性。甲方需保证所出让或租赁的墓地符合国家及地方关于土地使用、殡葬管理的规定，且权属无争议。

（3）甲方有权监督乙方是否按照合同约定使用墓地，并对乙方的违规行为进行制止和纠正。如乙方擅自改变墓地用途或进行违法建设，甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同。

（4）甲方应配合乙方办理墓地使用登记手续，并确保乙方在获得使用权后能够顺利使用墓位。如因甲方原因导致乙方无法使用墓地，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

（5）甲方应负责墓区公共设施的维护和管理，确保墓区环境整洁、安全，为乙方提供必要的公共服务。甲方需定期对墓区进行巡查，及时处理突发事件，保障乙方的人身和财产安全。

（6）如遇墓地权属争议或政策调整，甲方应及时通知乙方并协商解决方案。若甲方原因导致合同无法继续履行，甲方应退还乙方已支付的费用并承担违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定，在约定期限内合法使用墓位进行安葬活动，并享有对墓位的占有、使用和收益权。乙方有权要求甲方提供必要的协助，确保其能够顺利使用墓位。

（2）乙方应按照本合同约定，按时足额支付墓地出让金或租金。如乙方未能按时支付费用，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同，并追究乙方的违约责任。乙方应将支付凭证提交甲方备案，作为履行合同的证明。

（3）乙方应合理使用墓位，不得擅自改变墓位用途或进行违法建设。如需在墓位上安放墓碑或其他附属设施，应事先征得甲方同意并符合相关规定。乙方的建设行为不得损害墓区公共设施或其他用户的合法权益。

（4）乙方应负责墓位的日常维护和管理，包括保持墓区环境整洁、墓碑完好、绿化养护等。如因乙方原因导致墓位损坏或环境污染，乙方应负责修复并承担相关费用。甲方有权对乙方的维护情况进行监督，并提出改进建议。

（5）乙方应遵守国家及地方关于殡葬管理的法律法规，不得在墓位上进行违法活动。如乙方违反殡葬管理规定，甲方有权要求乙方停止违法行为并承担相应责任。

（6）乙方应配合甲方进行墓地使用登记和相关信息变更，并及时提供必要的证明文件。如乙方变更联系方式或使用人信息，应提前通知甲方，确保双方沟通顺畅。若乙方去世后，其继承人或指定人需继续使用墓位，应提前与甲方协商并办理相关手续。

（7）乙方应爱护墓区公共设施，不得损坏或挪用。如乙方需使用墓区公共设施（如照明、排水等），应事先征得甲方同意并合理使用。如因乙方原因导致公共设施损坏，应负责修复或赔偿。

（8）乙方在合同履行期间，应遵守墓区的管理规定，不得从事任何妨碍公共秩序或损害他人利益的行为。如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方整改或解除合同，并追究乙方的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲方出让或租赁的墓地总价款为人民币（大写）XX元整（小写）¥XX.XX元。该价格已包含墓地使用权转让或租赁的全部费用，具体根据本合同性质（出让或租赁）确定。乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方支付总价款的XX%（即人民币XX元整），作为定金或首付款。剩余XX%的价款（即人民币XX元整），乙方应于XX年XX月XX日前支付完毕。支付方式为银行转账，乙方应在付款后将转账凭证复印件提交给甲方。甲方应在收到乙方全部款项后，向乙方出具收款凭证，并配合乙方办理墓地使用权转移或租赁登记手续。如乙方未能按约定支付款项，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任，已支付的款项不予退还。如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付违约金。

第五条履行期限

本合同的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至墓地使用期限届满之日止。墓地使用期限为XX年，自乙方获得墓地使用权之日起计算。如乙方需要延长使用期限，应在期限届满前X个月书面通知甲方，并协商签订补充协议。在合同履行期间，双方应严格按照本合同约定履行义务。甲方应于本合同签订之日起X日内，向乙方交付墓地使用权证明文件及必要的钥匙或使用凭证。乙方应于收到上述文件后X日内，完成对墓位的初步检查，并书面确认。如乙方需在墓位上进行安葬活动，应在获得甲方书面同意后X日内完成，并遵守相关规定。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方因权属问题或政策变化导致无法履行本合同，应立即通知乙方，并在X日内退还乙方已支付的全部款项，并按应付总价款的XX%支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（2）甲方未按约定交付墓地使用权证明文件或钥匙，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方未配合乙方办理墓地使用权转移或租赁登记手续，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（4）甲方在合同履行期间，擅自收回墓地或设置其他限制，应视为严重违约，除退还乙方已支付的全部款项外，还应按应付总价款的XX%支付违约金，并赔偿乙方的实际损失。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项XX%的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部款项及违约金。若甲方解除合同，已支付的款项不予退还。

（2）乙方未按约定进行安葬活动，或擅自改变墓地用途，甲方有权要求乙方纠正，并按应付总价款的XX%支付违约金。若乙方拒不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方在墓位上进行违法建设或损坏墓区公共设施，应负责修复并赔偿损失，每逾期一日，还应按赔偿金额XX%支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

（4）乙方在合同履行期间，擅自将墓地转租或转让给第三方，应视为严重违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方的实际损失。

（5）乙方未按时缴纳墓地维护费用，每逾期一日，应向甲方支付应付未付费用XX%的违约金，逾期超过X日，甲方有权停止提供相关服务，并要求乙方支付全部费用及违约金。

**3.违约金上限**

双方的违约金总额不应超过本合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方剩余的损失。双方应友好协商解决违约问题，避免采取法律诉讼等极端措施。如任何一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方承担全部合同履行期间的损失。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、传染病疫情等导致合同无法履行或延迟履行的情形。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过X日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应尽合理努力减少不可抗力带来的损失。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，并应对方要求提供继续履行的必要协助。任何一方因迟延履行后发生不可抗力，不能免除其违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间，不得单方面停止履行本合同义务，除非得到对方的书面同意。争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。选择仲裁方式解决的，仲裁地点为XX市；选择诉讼方式解决的，管辖法院为甲方所在地基层人民法院。双方应确保争议解决过程不影响本合同其他条款的效力，并在争议解决完毕后，根据需要更新合同相关条款。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）**合同解除**：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除合同，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。甲方在合同履行期间，不得无正当理由单方面解除合同；乙方在支付全部款项前，甲方也不得单方面解除合同，除非乙方有严重违约行为。

（4）**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书