朋友房产赠与合同范本

朋友房产赠与合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，地址：北京市海淀区中关村南大街1号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方系自然人张三，具备完全民事行为能力，拥有合法房屋一处，位于北京市海淀区中关村南大街1号（以下简称“该房屋”），建筑面积为120平方米。该房屋为甲方个人财产，无任何权利负担或限制，具备合法的出租或出售资格。甲方基于个人需求，拟将该房屋通过赠与方式转移给乙方，乙方亦同意受让该房屋。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方在本次合同履行过程中，将依法履行告知义务，确保该房屋的权属清晰、无争议，并配合乙方完成房屋交付及相关手续办理。甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，且不存在抵押、查封、代持或其他第三方权利限制情形，否则由此产生的所有责任由甲方独立承担。甲方还承诺，在合同签订前已向乙方充分披露该房屋的物理状况、权属状况、租赁情况及其他可能影响乙方决策的重大信息，乙方亦已充分了解并确认接受。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，地址：北京市朝阳区建国路88号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方系自然人李四，具备完全民事行为能力，拟通过接受甲方赠与的方式取得该房屋的所有权。乙方已对该房屋进行实地考察，并确认其符合个人居住需求，且愿意按照本合同约定履行相应义务。乙方承诺具备完全的民事权利能力，能够独立承担合同项下的权利义务，且不存在任何法律或事实障碍影响其受让该房屋。

乙方在签订本合同前，已仔细阅读并充分理解合同全部条款，特别是关于房屋交付、权利转移、税费承担等核心内容，并自愿接受甲方提出的赠与方案。乙方将按照合同约定支付相关税费，并配合甲方完成房屋的权属变更登记手续。如因乙方原因导致合同无法正常履行，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

双方基于对房屋价值的共同认可，以及对合同条款的充分理解，决定以赠与方式完成房屋所有权的转移。甲方作为赠与人，将依法履行赠与人的义务，包括但不限于提供合法的房屋证明文件、配合完成过户手续、承担赠与过程中的相关费用等。乙方作为受赠人，将按照合同约定接受房屋，并履行相应的配合义务，确保合同目的得以顺利实现。双方均确认，本合同不涉及任何买卖、租赁或委托等性质，纯粹以赠与为目的，符合法律法规的强制性规定。

合同背景方面，双方均为长期朋友关系，基于对彼此的信任，甲方自愿将该房屋赠与乙方，以帮助乙方解决住房问题。乙方亦对甲方表示感谢，并承诺将妥善使用该房屋，维护房屋的完好与价值。双方均清楚认识到，赠与行为具有不可撤销性，一旦赠与完成，甲方不得以任何理由撤销赠与，乙方亦不得随意要求解除合同。双方在签订本合同前，已咨询专业法律顾问，并确认本合同内容合法有效，不存在任何欺诈、胁迫等情形。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方无偿赠与位于北京市海淀区中关村南大街1号（以下简称“该房屋”）的房屋所有权，乙方接受该赠与并享有相应的房屋所有权。合同范围包括但不限于房屋的交付、权利转移的办理、相关税费的处理、双方的配合义务以及违约责任等内容。具体而言，本合同涵盖了甲方提供合法有效的房屋权属证明、配合乙方办理房屋所有权转移登记手续、乙方接受房屋并支付相关税费、双方在赠与过程中的沟通与配合等核心事项。双方确认，本合同仅限于该房屋的赠与事宜，不涉及任何买卖、租赁或其他法律关系，双方均应严格按照合同约定履行各自的权利与义务，以确保房屋所有权顺利转移至乙方名下。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“该房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为120平方米的房屋。

“房屋所有权转移”指甲方将该房屋的所有权通过赠与方式转移给乙方，并完成相应的不动产登记手续。

“赠与人”指甲方，即将该房屋无偿转移给乙方的当事人。

“受赠人”指乙方，即接受甲方房屋赠与的当事人。

“交付”指甲方将房屋的实际占有和使用权转移给乙方，并配合完成房屋钥匙、门禁卡等物品的交接。

“税费”指与房屋赠与及所有权转移相关的所有税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税（如适用）以及不动产登记费等。

“配合义务”指双方根据本合同约定，为完成房屋交付和权利转移而各自应承担的协助行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定接受房屋赠与，并履行相应的配合义务。

（2）甲方有权要求乙方在收到房屋后，及时办理房屋交付手续，并签署相关确认文件。

（3）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定使用该房屋，并要求乙方保持房屋的完好状态。

甲方的义务：

（1）提供合法证明：甲方应向乙方提供该房屋的合法权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、房屋所有权证等，并保证所提供文件的真实性、合法性和完整性。如因甲方提供的文件存在瑕疵或虚假，导致乙方无法办理房屋所有权转移登记或遭受其他损失的，甲方应承担全部责任。

（2）配合办理过户：甲方应积极配合乙方办理该房屋的所有权转移登记手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关法律文书、缴纳应由甲方承担的税费等。甲方应在收到乙方办理过户手续的请求后，及时作出响应，不得无正当理由拖延或拒绝。

（3）瑕疵担保：甲方保证该房屋在赠与前不存在任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、代持、租赁等情形。如该房屋在赠与后出现权利纠纷或第三方主张权利的，甲方应负责解决并承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）交付房屋：甲方应在乙方支付所有应由甲方承担的税费后，将该房屋的实际占有和使用权转移给乙方。交付时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、门禁卡、水电卡等物品，并确保房屋的附属设施和设备处于正常使用状态。

（5）告知义务：甲方应向乙方充分告知该房屋的物理状况、权属历史、租赁情况（如有）以及其他可能影响乙方决策的重大信息。甲方不得隐瞒或虚假陈述，否则由此产生的后果由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供合法的房屋权属证明，并配合完成房屋交付和权利转移手续。

（2）乙方有权在甲方提供合法证明并完成交付后，合法占有和使用该房屋，并享有该房屋所附带的各项权益。

（3）乙方有权要求甲方在赠与过程中，及时履行告知义务，并纠正任何虚假或隐瞒的信息。

乙方的义务：

（1）接受赠与：乙方应按照本合同约定接受甲方的房屋赠与，并不得以任何理由无正当理由拒绝接受。乙方若接受赠与，则视为其已充分了解并接受该房屋的所有现状，包括但不限于房屋的物理状况、权属历史、租赁情况（如有）等。

（2）支付税费：乙方应按照本合同约定，承担与房屋赠与及所有权转移相关的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税（如适用）以及不动产登记费等。乙方应在税务机关要求缴纳相关税费时，及时足额缴纳，并承担因税费缴纳产生的所有责任。

（3）配合办理过户：乙方应积极协助甲方办理该房屋的所有权转移登记手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件、签署相关法律文书、按时缴纳应由乙方承担的税费等。乙方应在收到甲方办理过户手续的请求后，及时作出响应，不得无正当理由拖延或拒绝。

（4）妥善使用房屋：乙方应妥善使用该房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损坏房屋及其附属设施和设备。如因乙方原因导致房屋损坏或价值贬损的，乙方应负责修复或赔偿。

（5）保持通讯畅通：乙方应保持通讯畅通，及时接收甲方发送的与本合同相关的通知、文件等，并按照甲方的要求作出回应。如因乙方通讯不畅导致甲方无法联系乙方，并由此产生损失的，乙方应承担相应责任。

（6）配合后续手续：乙方应配合甲方完成房屋交付后的相关手续，包括但不限于物业交接、水电费结清等。乙方应在收到甲方相关请求后，及时作出响应，并配合完成相关手续的办理。

（7）保密义务：乙方应对在本合同签订及履行过程中知悉的甲方的商业秘密或个人隐私信息承担保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。违反保密义务的，乙方应承担相应责任。

（8）权利行使限制：乙方在获得房屋所有权后，应按照法律规定和本合同约定行使权利，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。如乙方行使权利违反相关法律法规或本合同约定的，甲方有权要求乙方停止侵害并赔偿损失。

在合同履行过程中，双方应本着诚实信用原则，相互配合，及时解决合同履行中出现的问题，以确保合同目的顺利实现。如一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。双方均应遵守本合同约定，不得擅自变更或解除合同，除非双方另行协商一致。

第四条价格与支付条件

本合同项下的房屋赠与系无偿行为，甲方无需向乙方支付任何购房款。甲方将房屋无偿赠与乙方，乙方亦无需支付任何对价。双方确认，本合同不涉及任何买卖或租赁关系，纯粹以赠与为目的。

虽然房屋本身无偿赠与，但乙方仍需承担与房屋所有权转移相关的税费。具体税费的承担方式如下：

（1）契税：由乙方自行承担。乙方应在办理房屋所有权转移登记手续前，根据相关税法规定，自行计算并缴纳契税。

（2）印花税：由双方各承担50%。具体操作时，如需缴纳印花税，由甲乙双方平均分担该部分税额。

（3）个人所得税：如本赠与行为涉及个人所得税，由乙方自行承担。乙方应在税务部门要求时，根据相关税法规定，自行计算并缴纳个人所得税。

（4）不动产登记费：由甲方承担。甲方应负责支付办理房屋所有权转移登记手续所需的不动产登记费。

上述税费的支付时间和方式应遵循相关法律法规及地方政策的规定。乙方应在收到税务机关或相关部门的缴费通知后，及时足额缴纳应由其承担的税费。甲方应积极配合乙方办理税费缴纳相关手续，但费用由乙方承担。如因乙方未按时足额缴纳相关税费导致合同无法履行或产生额外费用的，乙方应承担全部责任。

双方确认，上述税费承担方式是双方协商一致的结果，并已充分了解其内容。双方应严格按照约定履行税费支付义务，以确保房屋所有权转移手续能够顺利完成。

第五条履行期限

本合同自双方签字或盖章之日起生效，直至该房屋的所有权正式转移至乙方名下并完成不动产登记手续之日终止。

甲乙双方应在签订本合同之日起三十日内，开始着手办理房屋所有权转移登记手续。甲方应在收到乙方办理过户手续的请求后，七日内提供所有必要的权属证明文件，并配合乙方完成相关材料的准备。

乙方应在收到甲方提供的所有必要文件后，十日内向不动产登记机构提交申请，并按时缴纳应由其承担的税费。如因乙方原因导致办理过户手续延误的，每延误一日，乙方应向甲方支付500元人民币作为补偿，但累计补偿不超过3000元人民币。

房屋的实际交付应在房屋所有权转移登记手续完成之日起七日内进行。甲方应在交付房屋时，将该房屋的钥匙、门禁卡、水电卡等物品全部转移给乙方，并确保房屋及其附属设施和设备处于正常使用状态。

如因不可抗力因素导致合同无法按时履行的，双方应协商解决，并可根据实际情况调整履行期限。但任何一方不得利用不可抗力作为逃避责任的借口。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定提供合法的房屋权属证明，或提供的文件存在虚假或重大瑕疵，导致乙方无法办理房屋所有权转移登记手续的，甲方应承担全部责任。乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付（如有）或赔偿损失。甲方还应向乙方支付相当于房屋市场价值10%的违约金。

（2）如甲方未能按照本合同约定配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，或无正当理由拖延、拒绝办理，每延误一日，甲方应向乙方支付5000元人民币作为违约金，但累计违约金不超过房屋市场价值20%。

（3）如甲方在交付房屋时，未能将该房屋的实际占有和使用权转移给乙方，或交付的房屋存在质量问题严重影响乙方正常使用，甲方应承担修复责任。如甲方拒绝修复或无法修复，乙方有权要求甲方降低房屋价值或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（4）如甲方在赠与过程中存在欺诈、隐瞒等行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额三倍的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定接受房屋赠与，或无正当理由拒绝接受，乙方应承担全部责任。乙方还应向甲方支付相当于房屋市场价值10%的违约金。

（2）如乙方未能按照本合同约定按时足额缴纳应由其承担的税费，导致合同无法履行或产生额外费用，乙方应承担全部责任。乙方还应向甲方支付相当于应付税费金额20%的违约金。

（3）如乙方未能按照本合同约定配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，或无正当理由拖延、拒绝办理，每延误一日，乙方应向甲方支付5000元人民币作为违约金，但累计违约金不超过房屋市场价值20%。

（4）如乙方在接收房屋后，擅自改变房屋的结构和用途，或损坏房屋及其附属设施和设备，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或无法修复，甲方有权要求乙方支付相当于房屋市场价值5%的违约金，并有权收回房屋。

（5）如乙方在赠与过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额三倍的违约金。

3.违约金的支付：

违约金应在违约方违约行为发生之日起十五日内支付给守约方。如违约方未能在规定期限内支付违约金，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。

4.损失赔偿：

除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。损失赔偿的范围包括直接损失和间接损失，但赔偿金额不得超过违约行为发生时房屋市场价值的30%。

5.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力因素导致任何一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商调整履行期限或解除合同。

6.合同解除：

如任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并承担相应的法律责任。

双方确认，本合同项下的违约责任条款是双方协商一致的结果，并已充分了解其内容。双方应严格按照约定履行义务，以避免违约行为的发生。如发生违约行为，双方应本着诚实信用原则，协商解决，以维护双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便对方判断不可抗力的影响程度。

3.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，协商调整履行期限、变更履行方式或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。任何一方不得利用不可抗力作为借口，拖延履行合同义务或拒绝履行合同责任。

4.持续性：如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否继续履行本合同。如协商不成，本合同可解除。双方应就合同解除后的财产返还、损失赔偿等事项进行协商，达成一致意见后办理相关手续。

5.通知义务：不可抗力发生后，双方应及时通知对方，并采取措施减少损失。如一方未在合理期限内通知对方，导致对方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任。

6.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力相关证据，并在需要时提供给对方。如因不可抗力导致合同解除或无法履行，双方应依据不可抗力证明文件，确定责任范围和后续处理方案。

双方确认，本合同项下的不可抗力条款是双方协商一致的结果，并已充分了解其内容。双方应严格按照约定履行义务，并在不可抗力发生时，积极采取措施，以减少损失，维护双方的合法权益。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用原则，积极沟通，寻求达成一致意见的解决方案。如能在三十日内协商解决，双方应努力达成书面协议，以终止争议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解机构应指定调解员，在查明事实、分清责任的基础上，提出调解方案。双方应积极配合调解工作，并自觉履行调解协议。调解协议达成后，双方应签订书面调解协议书，并具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生地或合同签订地，具体由双方协商确定。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循法律程序，双方应提供相关证据，并配合法院审理。法院判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.争议选择：双方确认，本合同项下的争议解决条款是双方协商一致的结果，并已充分了解其内容。双方应严格按照约定解决争议，以维护双方的合法权益。任何一方不得未经对方同意，擅自采取诉讼或其他争议解决方式。

6.专属管辖：双方同意，与本合同有关的任何争议，均适用本合同约定的争议解决方式。任何一方不得以其他方式解决争议，除非得到对方的书面同意。

双方确认，本合同项下的争议解决条款是双方协商一致的结果，并已充分了解其内容。双方应严格按照约定解决争议，以维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。通知应发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变