买房草签合同范本

买房草签合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系电话

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要业务包括房地产项目开发、销售及租赁等。甲方现持有编号为“京房权证字第XX号”的《不动产权证书》，证明其合法拥有位于北京市海淀区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房屋所有权。为满足公司业务拓展需求，甲方拟通过购买标的物业的方式，将其作为公司办公场所及租赁经营。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市XX置业有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市西城区复兴门外大街XX号XX写字楼12层。

乙方法定代表人/负责人：李强，身份证号码联系电话

乙方是一家依法注册成立的房地产企业，具备房地产经纪及销售资质，主要业务包括房产买卖、租赁中介及物业管理等。乙方作为标的物业的合法所有权人，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，愿意将标的物业出售给甲方。标的物业的《不动产权证书》编号为“京房权证字第XX号”，乙方已确保其对该物业拥有完整的所有权，且不存在任何权利负担或法律纠纷。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就标的物业的买卖事宜签订，旨在明确双方在交易过程中的权利义务，确保交易合法合规。标的物业位于北京市海淀区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，结构类型为XX结构，土地使用权性质为XX用地，使用年限至XXXX年XX月XX日止。甲方购买标的物业的主要目的是将其用于公司办公场所，并计划通过租赁经营收回投资成本。乙方作为标的物业的合法所有权人，承诺提供真实有效的产权证明，并配合甲方完成过户登记手续。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本作为双方后续正式合同的草签文件，其内容将作为最终合同的主要参考依据，待双方完成尽职及内部审批程序后，正式签署具有法律效力的购房合同。合同的签订与履行将严格遵循国家相关法律法规及政策要求，确保交易过程的合法性与安全性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买、乙方出售标的物业（即位于北京市海淀区XX路XX号，不动产权证号为“京房权证字第XX号”的房屋）的各项权利义务，确保交易合法、安全、高效完成。合同范围包括但不限于：标的物业的查验、价格协商与确认、交易税费承担、过户登记手续办理、违约责任约定以及合同解除条件等事项。具体涉及内容包括：双方就标的物业的权属状况、实物状况、价格条款进行协商；甲方支付购房款项及相关税费；乙方配合甲方办理房屋所有权转移登记；双方各自应履行的通知、协助及保密义务；以及违约情形发生时的责任承担方式等。本合同旨在为双方后续正式签订购房合同提供框架性条款，所有约定均以最终正式合同为准。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于北京市海淀区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，不动产权证号为“京房权证字第XX号”的房屋及其附属设施（包括但不限于房屋主体结构、室内装修、设备设施等）。

“购房款”指甲方根据本合同约定向乙方支付的购买标的物业的全部款项，包括首付款及后续尾款。

“过户登记”指根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，将标的物业的所有权由乙方转移至甲方名下的行政登记程序。

“房屋交接”指甲乙双方完成购房款支付、税费缴纳及过户登记手续后，甲方接收标的物业并正式占有的行为。

“法定代表人/负责人”指各方法定注册登记的代表，其签署或授权签署本合同即代表该方全权处理相关事宜。

“生效条件”指本合同需满足特定前提（如双方签字、相关审批获得等）后方能产生法律约束力的状态。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如地震、战争、政府行为等）。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方出示标的物业的合法权属证明文件，并有权对标的物业进行必要的查验，核实其状况是否与约定及实际相符；甲方有权要求乙方保证其出售标的物业的行为已获得所有必要的内部批准，并确保不存在任何第三方权利主张或法律纠纷；甲方在符合合同约定条件下，有权要求乙方配合办理房屋所有权转移登记手续；甲方有权在支付全部购房款项前，基于标的物业存在严重瑕疵或权属争议等情形，行使合同解除权。

（2）义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付购房款及应由甲方承担的相关税费；甲方应向乙方提供办理过户登记所需的身份证明文件及其他必要资料；甲方应妥善保管在购房款支付及房屋交接前标的物业的状况，除因乙方原因导致的损坏外，甲方不得擅自对标的物业进行结构性改动或设置抵押、查封等权利负担；甲方应配合乙方及相关部门完成过户登记及房屋交接手续；甲方应保证其具备购买标的物业的合法资质，并自行承担因购房行为产生的相关税费（如契税、印花税等，具体承担方式依据正式合同约定）。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款及相关税费；乙方有权要求甲方提供办理过户登记所需的必要文件，并在甲方未按要求提供时，有权暂停办理过户手续；乙方有权在甲方违反合同约定（如逾期付款、提供虚假资料等）时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金或解除合同；乙方有权在合同约定的保证期内，就标的物业的质量瑕疵向甲方提出维修要求。

（2）义务：乙方应保证其是标的物业的合法所有权人，且标的物业权属清晰，无任何抵押、查封、租赁或其他权利负担，或已就现有权利负担向甲方作出明确告知并取得甲方书面同意；乙方应向甲方提供真实的标的物业权属证明文件，并配合甲方完成相关权属查询；乙方应保证标的物业的现状符合其交付时的状态，除非损坏系因甲方原因造成；乙方应配合甲方及不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的协助（如签署相关文件、配合测量等）；乙方应保证其出售标的物业的行为已获得所有必要的内部批准，如涉及公司决策需提供相应证明；乙方应向甲方充分披露标的物业的物理状况、使用历史及已知瑕疵（如渗漏、虫害等），不得隐瞒重要信息；乙方应在甲方付清全部购房款项后，将标的物业及其附属设施完整、可用地交付给甲方，并配合完成房屋交接手续；乙方应协助甲方办理水、电、燃气、物业费等费用的结清或过户手续（具体承担方式依据正式合同约定）；乙方应保证其提供的所有文件及信息的真实性、准确性，若因提供虚假信息导致甲方损失，应承担赔偿责任。

（注：以上内容为草签合同范本中的条款，具体权利义务及责任承担将在正式合同中根据实际情况进一步细化约定。）

第四条价格与支付条件

标的物业的总价款为人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整）（以下简称“总价款”），该价格已包含甲方购买标的物业的全部费用，具体构成明细如下：房屋价款人民币XXXX元，土地使用权转让费人民币XXXX元，其他费用人民币XXXX元。

甲方应按照以下方式向乙方支付购房款：

（1）首付款：在本合同正式签署之日起X日内，甲方应向乙方支付总价款XX%即人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整）作为首付款。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续过户手续。

（2）尾款：剩余的XX%即人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整）作为尾款。甲方应在标的物业完成所有权转移登记，并由不动产登记机构出具《不动产权证书》之日起X日内，将该款项支付至乙方指定银行账户。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：中国XX银行XX支行

户名：北京市XX置业有限公司

账号：XXXXXX

所有应由甲方承担的税费（如契税、印花税等），除本合同另有约定外，均由甲方在办理相关手续时自行缴纳。乙方应承担的税费（如增值税、土地增值税等），由乙方自行承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，作为双方后续签订正式购房合同的依据。双方应在合同生效后X日内，共同完成对标的物业的实地查验，并就查验结果形成书面记录。

甲方应在合同生效后X日内，向乙方提供办理过户登记所需的所有必要文件，并配合乙方及相关部门完成过户登记手续。预计过户登记办理期限为X日，自提交全部申请材料之日起计算。

乙方应在收到甲方首付款后X日内，配合甲方办理标的物业的过户登记申请。在过户登记手续办理完毕后X日内，乙方应向甲方交付标的物业，并配合甲方办理相关费用（如水、电、燃气、物业费等）的结清或过户手续。

甲方应在约定的尾款支付期限内，将全部尾款支付至乙方指定账户。乙方应在收到尾款后X日内，将《不动产权证书》等产权证明文件交付给甲方。

如任何一方未能按本合同约定的时间节点履行义务，除不可抗力因素外，视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未按本合同第四条约定按时支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担以下责任：a.支付总价款XX%的违约金；b.赔偿因乙方出售标的物业给甲方造成的损失；c.承担乙方为寻找新的买家而支出的合理费用（如中介费、广告费等）。

（2）提供虚假资料：如甲方在合同签订或履行过程中提供虚假身份证明或支付能力证明，导致合同无法履行或乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付总价款XX%的违约金。

（3）拒绝交接：如甲方在付清全部款项并完成过户登记后，无正当理由拒绝接收标的物业或办理交接手续，每逾期一日，应按总价款的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金总额不超过总价款的XX%。乙方有权自行收回标的物业，并要求甲方承担总价款XX%的违约金及乙方的实际损失。

（4）擅自处分：如甲方在取得《不动产权证书》前，擅自对标的物业进行出租、抵押或其他处分行为，给乙方造成损失的，应赔偿乙方全部损失，并支付总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付/配合过户：如乙方未按本合同第五条约定按时交付标的物业或配合办理过户登记手续，每逾期一日，应按总价款的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担以下责任：a.退还已收甲方款项并支付总价款XX%的违约金；b.赔偿因甲方未能按计划使用标的物业而造成的损失；c.承担甲方为寻找替代物业而支出的合理费用（如中介费、租金损失等）。

（2）权属瑕疵：如乙方未能履行本合同第三条第2款第（1）项关于权属保证的义务，导致标的物业存在抵押、查封、优先购买权或其他权利负担，或存在未告知的重要瑕疵，甲方有权解除合同，乙方应在解除合同之日起X日内退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（3）交付不符：如乙方交付的标的物业现状与约定不符，或存在严重影响使用的质量瑕疵，甲方有权要求乙方在X日内进行修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，甲方有权解除合同，乙方应退还部分或全部款项并支付违约金（具体比例根据修复情况约定），并赔偿甲方损失。甲方也有权选择自行或委托第三方修复，费用由乙方承担。

（4）隐瞒重要信息：如乙方故意隐瞒标的物业存在重大租赁关系、欠费、违法搭建或其他可能严重影响甲方使用或价值的情形，导致甲方在合同签订后X日内发现并解除合同的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。若该隐瞒行为已导致甲方遭受实际损失，乙方还应承担赔偿责任。

3.关于违约金与损失的约定：本合同约定的违约金标准是针对一般违约行为的补偿，旨在弥补非违约方的实际损失。若一方违约行为给另一方造成的实际损失（包括直接损失和合同履行后可获得的利益损失）超过违约金数额的，守约方有权在违约金不足以弥补损失时，请求人民法院或仲裁机构予以增加。但违约金总额不应超过合同总价款。

4.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方发生严重违约行为，守约方有权根据《中华人民共和国民法典》规定或本合同约定解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、海啸等）；战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为（如法律、法规、规章的变更、行政命令、政策调整等）；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供有效的不可抗力证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等）。通知及证明的及时性是主张不可抗力免责条件的必要前提。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方应协商解除合同或变更合同条款。因不可抗力导致的损失，各自承担。

4.协商：发生不可抗力的一方应与对方积极协商，寻求合理的解决方案，以减少因不可抗力带来的损失。协商不成的，按照本合同第八条约定处理。

5.持续影响：若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权根据实际情况协商解除合同。解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方延迟履行义务，若在不可抗力消除后仍无法履行，或其影响已超过合理期限的，不适用不可抗力免责，违约方仍需承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力争在X日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同委托第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力。

3.仲裁：如协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据届时有效的仲裁规则选择其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方合理分担。

4.诉讼：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权在合同签订地（北京市海淀区）或标的物业所在地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼过程中产生的诉讼费及其他相关费用，由败诉方承担。

5.专属条款：本条约定的是解决本合同争议的优先顺序，即优先协商，协商不成优先调解，调解不成优先仲裁（或约定诉讼），除非双方在争议发生后书面明确变更该顺序。任何一方选择仲裁或诉讼后，应通过所选方式解决全部相关争议，不得就同一争议再行提出其他解决主张。

6.保密：双方在协商、调解、仲裁或诉讼过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，均应承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。以电子邮件或传真发送的，对方确认接收后视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同。

3.合同生效：本合同作为双方签订正式购房合同的草签文件，自双方签字（或盖章）之日起生效，主要作为双方后续谈判和准备正式合同的基础。正式购房合同的生效以双方最终签署并按规定办理备案或登记手续为准。本合同条款将作为正式合同的主要条款，除非双方在正式合同中明确修改或删除。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：除本合同另有约定外，双方就本合同标的物业买卖事宜达成的所有口头或书面协议、谅解均不构成本合同的一部分，本合同是双方权利义务的最终依据。

6.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.未履行或延迟履行：若一方未履行