购买学校房产合同范本

购买学校房产合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，具备合法的土地使用权和房屋开发资质。甲方在教育事业领域拥有丰富的投资经验，曾参与多所学校的建设与运营，具备相应的资金实力和项目管理能力。本次交易的目的是为了满足甲方对优质教育资源的战略布局需求，通过购买学校房产，进一步拓展甲方的教育产业版图，提升其在教育市场的竞争力。甲方在本次交易中享有完全的决策权和自主权，有权根据自身需求对房产进行后续的改造、租赁或自营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX教育集团”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路100号XX广场25层，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的教育服务机构，专注于基础教育领域的投资与运营，旗下管理多所公立及私立学校，拥有丰富的教育资源和行业影响力。乙方在本次交易中自愿将其名下位于中国某省某市XX区的学校房产出售给甲方，该房产建筑面积约5000平方米，包括教学楼、图书馆、体育馆等设施，已投入使用多年，具备良好的教育运营条件。乙方承诺本次交易的房产产权清晰，无任何法律纠纷，能够满足甲方的使用需求。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在教育事业领域的长期合作基础及市场发展趋势。甲方作为教育产业的战略投资者，通过本次交易获取优质学校房产，旨在优化其教育资源配置，提升品牌影响力，并计划将其转化为优质教育服务的运营场所。乙方作为房产的合法所有者，基于自身发展战略调整及资产优化需求，同意将涉案房产出售给甲方。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就学校房产的买卖事宜达成一致。本次交易的完成将有助于甲方实现其在教育市场的战略目标，同时为乙方带来合理的经济回报，并为涉案房产的后续教育服务提供稳定保障。双方均确认已充分了解本合同内容及法律后果，并愿意严格遵守合同约定，确保交易的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就学校房产买卖事宜的权利义务关系，确保房产交易合法、合规、高效完成。合同范围包括但不限于：涉案学校房产（具体地址：中国某省某市XX区XX路XX号，建筑面积约5000平方米，包括教学楼、图书馆、体育馆等设施）的权属转移、交易价格确定、过户手续办理、税费承担、交付标准以及违约责任等内容。双方同意按照本合同约定履行各自义务，确保房产顺利从乙方转移至甲方，并满足甲方后续教育运营的需求。本合同旨在为双方提供一个清晰、具体的交易框架，避免后续争议，保障交易各方的合法权益。

第二条定义

1.**学校房产**：指位于中国某省某市XX区XX路XX号，建筑面积约5000平方米，包括教学楼、图书馆、体育馆等设施的教育用途房产。

2.**交易价格**：指甲方购买学校房产的总价款，具体金额以双方在本合同附件中载明的金额为准。

3.**过户手续**：指办理学校房产所有权转移登记所需履行的法律程序，包括但不限于提交相关文件、缴纳税费、领取新不动产权证书等。

4.**交付标准**：指学校房产的交付状态，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修情况等，具体标准以双方在本合同附件中载明的清单为准。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

甲方有权按照本合同约定购买乙方名下的学校房产，并要求乙方提供合法的产权证明及交易所需的相关文件。甲方有权监督乙方配合完成过户手续，并有权要求乙方确保涉案房产在交付时符合约定的交付标准。若乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（2）**义务**

甲方应按照本合同约定支付购买学校房产的价款，并按时足额缴纳相关税费。甲方应积极配合乙方办理过户手续，并提供交易所需的相关文件。甲方应确保其支付能力，如因甲方原因导致交易无法完成，甲方应承担相应责任。甲方应遵守国家法律法规及地方政策，对涉案房产进行合理利用，不得擅自改变其教育用途。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

乙方有权按照本合同约定出售学校房产，并要求甲方按时足额支付购买价款。乙方有权要求甲方配合完成过户手续，并有权监督甲方履行本合同约定的其他义务。若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（2）**义务**

乙方应确保其拥有学校房产的合法所有权，并有权向甲方提供合法的产权证明及交易所需的相关文件。乙方应按照本合同约定交付学校房产，并确保交付时符合约定的交付标准。乙方应积极配合甲方办理过户手续，并承担因乙方原因导致的过户延迟责任。乙方应保证涉案房产在交付时不存在任何法律纠纷或权利限制，如因乙方原因导致甲方无法正常使用，乙方应承担相应责任。乙方应遵守国家法律法规及地方政策，确保交易合法合规，并配合甲方履行后续教育运营的合理需求。

（3）**重点详细义务**

乙方应提供学校房产的完整产权证明，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证等，并确保产权清晰、无任何法律纠纷。乙方应配合甲方进行房产验收，并就交付标准提供详细说明。乙方应确保学校房产在交付时具备正常的教育运营条件，包括但不限于教学楼、图书馆、体育馆等设施完好，水电畅通，符合国家安全标准。乙方应配合甲方办理过户手续，并承担因乙方原因导致的过户延迟责任。乙方应保证涉案房产在交付时不存在任何抵押、查封等权利限制，如因乙方原因导致甲方无法正常使用，乙方应承担相应责任。乙方应遵守国家法律法规及地方政策，确保交易合法合规，并配合甲方履行后续教育运营的合理需求。

第四条价格与支付条件

双方确认，甲方购买乙方名下学校房产的交易总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含学校房产本身的价值、相关附属设施及家具设备的费用，但不包括因交易产生的税费及甲方后续改造装修的费用。

支付方式采用分期付款方式：

第一期付款：甲方应在本合同签订之日起十日内，向乙方支付交易总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00），用于支付部分购房款及税费。

第二期付款：甲方应在乙方配合甲方完成学校房产过户手续，并取得新的不动产权证书之日起十日内，向乙方支付交易总价款的40%，即人民币壹仟肆佰万元整（¥14,000,000.00），用于支付剩余购房款及税费。

第三期付款：甲方应在乙方配合甲方完成学校房产过户手续，并取得新的不动产权证书之日起三十日内，向乙方支付交易总价款的20%，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00），用于支付尾款及税费。

乙方应在收到每一期款项后，开具等额、合法的增值税发票给甲方。甲方应确保支付能力，按时足额支付各期款项。如甲方未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。

所有支付均应通过银行转账方式完成，乙方应在收到款项后及时确认并书面通知甲方。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至甲方完全履行完毕本合同约定的所有义务，包括支付全部购房款、办理完毕过户手续并取得新的不动产权证书之日止。

甲方应在本合同签订之日起十日内支付第一期购房款。乙方应在收到第一期购房款后，立即配合甲方启动学校房产的过户手续办理流程。

甲方应在乙方配合甲方完成学校房产过户手续，并取得新的不动产权证书之日起十日内支付第二期购房款。

甲方应在乙方配合甲方完成学校房产过户手续，并取得新的不动产权证书之日起三十日内支付第三期购房款。

乙方应确保在收到甲方各期购房款后，按照甲方要求配合提供办理过户手续所需的相关文件，并积极协助甲方完成过户登记。双方应共同努力，确保学校房产的过户手续在最短时间内顺利完成，原则上不超过自甲方支付第二期购房款之日起六十日。如因不可抗力或政府政策调整等客观原因导致过户延迟，双方应根据实际情况协商调整履行期限。

甲方应在支付全部购房款并办理完毕过户手续后，按照本合同附件三《学校房产交付清单》的约定，对学校房产进行验收。验收合格后，双方应签署《房屋交接书》，确认交付完成。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定按时足额支付任何一期购房款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担以下责任：

a.支付总购房款10%的违约金作为赔偿；

b.赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于中介费、律师费、诉讼费等；

c.若甲方已支付部分款项，乙方有权收回已支付款项，并保留追究甲方其他违约责任的权利。

（2）若甲方在支付全部购房款并办理完毕过户手续后，无正当理由拒绝或拖延办理房屋验收手续，每逾期一日，应按总购房款万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权视为甲方接受交付，并签署《房屋交接书》。甲方仍需承担因拖延验收给乙方带来的不便及损失。

（3）若甲方对交付的学校房产存在异议，应在验收期内提出，并提供充分证据。如甲方无正当理由拒绝接收或拖延接收，应承担相应的仓储、保管费用，并按本条第（1）款约定支付违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定按时足额支付任何一期购房款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担以下责任：

a.支付总购房款10%的违约金作为赔偿；

b.赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于资金占用利息、中介费、律师费、诉讼费等；

c.若乙方已支付部分款项，甲方有权收回已支付款项，并保留追究乙方其他违约责任的权利。

（2）若乙方未能按照本合同第五条约定的期限配合甲方办理学校房产过户手续，每逾期一日，应按总购房款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担以下责任：

a.支付总购房款10%的违约金作为赔偿；

b.赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于资金占用利息、过户手续费增加等；

c.乙方应返还甲方已支付的全部购房款，并承担相应的违约责任。

（3）若乙方交付的学校房产存在权属瑕疵、抵押、查封或其他权利限制，导致甲方无法正常使用或无法办理过户手续，乙方应承担全部责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。甲方有权要求乙方采取补救措施，直至消除瑕疵为止。若乙方无法消除瑕疵，甲方有权解除合同，并要求乙方退还全部购房款及赔偿损失。

（4）若乙方交付的学校房产在质量、设施等方面不符合本合同附件三《学校房产交付清单》的约定，乙方应在甲方提出异议后三十日内负责修复或更换。若乙方拖延履行或修复、更换不合格，甲方有权自行委托第三方进行修复或更换，费用由乙方承担。修复或更换后的实际费用超出合同约定的部分，由乙方承担，并按本条第（1）款约定支付违约金。

**3.不可抗力导致违约的处理**

若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

**4.其他违约情形**

若任何一方违反本合同的其他约定，如保密义务、信息披露义务等，应承担相应的违约责任，赔偿因此给对方造成的全部损失。双方应本着诚实信用的原则履行合同，任何一方不得擅自变更或解除合同，如确需变更或解除，应经对方书面同意，并承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、洪水、台风、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等；以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.**影响及后果**

若任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门发布的灾害公告、法院判决书等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除条件**

(1)**及时通知**：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其可能对合同履行造成的影响。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

(2)**采取补救措施**：发生不可抗力的一方应采取一切合理的措施减轻不可抗力造成的损失，包括但不限于转移财产、采取紧急避险措施等。若未能采取合理的补救措施，导致损失扩大的，通知方应对扩大的损失承担赔偿责任。

(3)**不可抗力消除**：不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务。若不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除合同。双方应根据不可抗力的影响，协商调整合同条款或解除合同，并互相谅解，互不追究违约责任。

(4)**不可抗力证明**：发生不可抗力的一方应提供相关证明文件，证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。若无法提供相关证明文件，对方有权要求其承担相应的违约责任。

本合同双方同意，因不可抗力导致的合同履行障碍，双方应根据实际情况协商解决，互不追究违约责任。但任何一方因不可抗力所获得的利益，应予返还。

第八条争议解决

1.**协商解决**

本合同双方在履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求解决方案。协商应由双方授权代表进行，并应记录协商过程及结果。

2.**调解解决**

若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构可由双方共同认可的行业协会、商会或其他中立机构担任。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，并共同遵守。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.**仲裁解决**

若协商和调解未能解决争议，本合同双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，由仲裁委员会主席指定一名首席仲裁员，组成仲裁庭对争议进行审理。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

4.**诉讼解决**

若本合同双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守中国的法律法规，并积极配合法院审理工作。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.**选择与顺序**

本合同双方同意，优先选择协商解决争议。若协商未能解决争议，则优先选择调解解决。调解不成的，则提交中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁。双方应遵守本约定，不得随意变更争议解决方式。任何一方未经对方书面同意，不得单方面采取其他争议解决方式。

6.**适用法律**

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本合同双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，视为在专人送达当日送达；以挂号信方式送达的，视为在挂号信寄出后第五日送达；以传真或电子邮件方式送达的，视为在传真或电子邮件发送成功后送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.**合同变更**

本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本合同的内容。若变更内容对双方权利义务产生重大影响，双方应重新签订合同或签订补充协议。

3.**保密义务**

双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

4.**完整协议**

本合同及其