口腔门市租赁合同范本

口腔门市租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX口腔医疗管理有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的口腔医疗管理公司，具备完整的医疗行业运营资质和丰富的市场管理经验。为拓展业务范围，提升品牌影响力，甲方拟租赁一处位于交通便利、人流量密集区域的口腔门诊经营场所，用于开设综合性口腔诊疗服务。甲方通过市场考察与多方评估，最终选定乙方提供的租赁物业，并基于双方友好协商，达成本合同项下的租赁合作。甲方租赁该物业的主要目的是为患者提供高品质、专业化的口腔医疗服务，包括但不限于牙齿种植、牙齿矫正、牙齿美白、儿童齿科、牙周治疗等服务项目。甲方将依据国家医疗行业相关规定，规范经营，确保医疗服务的安全性和有效性，并致力于通过专业服务赢得市场认可。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

乙方是一家专业从事商业地产开发与租赁业务的企业，拥有丰富的物业管理经验和广泛的客户资源。乙方的业务范围涵盖办公、商业、医疗等多领域地产租赁服务，致力于为客户提供优质的物业资源和灵活的合作模式。在本合同签订前，乙方已将位于XX市XX区XX路XX号的口腔门诊物业进行充分的市场推广和招商活动，并吸引了包括甲方在内的多家医疗机构关注。经双方多次洽谈，乙方确认甲方具备合法的医疗经营资质和良好的商业信誉，且租赁用途符合本物业的规划使用性质。因此，乙方同意将上述物业租赁给甲方使用，并就租赁期限、租金标准、权利义务等事项达成一致。乙方承诺提供的租赁物业符合国家相关建筑安全标准，并具备完善的配套设施，能够满足口腔医疗服务的运营需求。双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，旨在共同推动口腔医疗行业的规范化发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方提供的口腔门诊物业的条款与条件，确保租赁物业能够顺利交付并满足甲方开展口腔医疗服务的经营需求。合同范围包括但不限于租赁物业的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业管理责任、维修保养义务、装修变更审批流程以及合同解除条件等。具体内容涉及租赁物业的地理位置、面积布局、配套设施（如消毒设备、X光机、污水处理系统等医疗专用设施），双方在租赁期间的权利义务分配，以及违约情形下的责任承担等。甲方通过支付租金获得在租赁期内对物业的占有、使用和经营权利，用于开设综合性口腔诊疗机构；乙方则有义务按照合同约定提供符合使用要求的物业，并配合甲方完成必要的经营手续办理。双方将通过本合同建立长期稳定的合作关系，共同保障口腔医疗服务业务的顺利开展。

第二条定义

1.“租赁物业”指乙方根据本合同约定提供给甲方用于经营口腔医疗服务的房屋及其附属设施，包括但不限于门诊大厅、诊室、手术室、消毒室、机房、药房及公共区域。

2.“租赁期限”指本合同约定的甲方租赁租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的租赁物业使用费用。

4.“物业管理”指乙方负责租赁物业的日常维护、安保、清洁及水电供应等服务。

5.“医疗设备”指甲方投入租赁物业用于口腔诊疗服务的专用设备，如牙科综合治疗台、正畸器械、口腔CBCT等。

6.“装修”指甲方根据经营需要对租赁物业进行的结构性或非结构性改造。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权在租赁期限内依照本合同约定占有、使用租赁物业，并开展口腔医疗服务经营活动。

（2）甲方应按照合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付需承担违约责任。

（3）甲方负责租赁物业内的医疗设备采购、安装及日常维护，确保符合卫生部门安全标准。

（4）甲方应遵守国家医疗行业法律法规，不得超范围经营或开展非法医疗活动，并配合乙方进行相关检查。

（5）甲方自行负责租赁物业内的员工招聘、培训及薪酬管理，并承担相关税费。

（6）如需装修或改造租赁物业，甲方须提前30日向乙方提交方案，经乙方书面同意后方可实施，装修费用自理。

（7）甲方应爱护租赁物业设施，因使用不当造成的损坏需负责维修或赔偿。

（8）甲方应在租赁期满或合同解除时，将租赁物业恢复原状或经乙方同意的合理状态，并移交相关钥匙及资料。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权按照合同约定收取租金，并监督甲方合法合规使用租赁物业。

（2）乙方应保证租赁物业符合国家消防、卫生等安全标准，并提供必要的经营许可协助。

（3）乙方负责租赁物业的外部结构、公共设施（如电梯、空调系统）的维修保养，费用根据物业性质分摊。

（4）乙方应保障租赁物业的水电供应稳定，如遇故障需及时维修。

（5）乙方有权对甲方的装修方案进行审核，但不得无理拒绝合理的装修需求。

（6）租赁期间，如乙方需收回租赁物业（如产权处置），应提前12个月书面通知甲方，并给予甲方同等条件的续租优先权。

（7）乙方应配合甲方办理营业执照、医疗机构执业许可证等证照的审验手续，提供必要的场地证明文件。

（8）乙方应确保租赁物业的消防安全通道畅通，并定期消防演练。

（9）如因不可抗力导致租赁物业无法使用，乙方需减免甲方相应期间的租金，并协助其转租或搬迁。

（10）乙方应提供租赁物业的物业费、水电费等费用分摊清单，并按约定收取。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金标准为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），自本合同生效之日起计算。租金支付方式为银行转账，甲方应在每月5日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。首期租金应于本合同签订之日起10日内支付，其余租金按月支付。租金报价已包含租赁物业使用相关的物业管理费、水电费等基础费用，但甲方使用医疗设备产生的专项能源费用及乙方承诺的专项维修服务费用除外，该等费用由甲方另行承担。合同履行期间，如乙方需调整租金（如因市场因素或物业增值），应至少提前6个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可执行。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方解除合同并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。甲方应在起租日前完成租赁物业的交接手续，并正式开始使用。租赁期限届满，如甲方有意续租，应在止租日前12个月书面通知乙方，在同等条件下，甲方享有优先续租权，续租租金及条件由双方另行协商确定。如甲方未在规定期限内提出续租请求，或乙方未在同等条件下同意续租，则本合同于止租日自动终止。合同终止后，双方应在30日内完成租赁物业的清场、交接及费用结算手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）租金支付违约：如甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付租金，构成逾期付款。逾期不超过30日的，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权要求甲方限期支付。逾期超过30日，乙方除要求甲方支付全部欠租及违约金外，还有权单方解除合同，并要求甲方承担相当于未付租金总额25%的违约金。甲方支付违约金后，仍应继续履行支付租金的义务。

（2）擅自改变租赁用途：如甲方未经乙方书面同意，擅自将租赁物业用于合同约定以外的用途（如改变为非医疗用途、转租给第三方经营性质不符的业务等），乙方有权立即单方解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方已支付的租金不予退还。

（3）损坏租赁物业：甲方在使用租赁物业期间，因管理不善或故意损坏导致租赁物业主体结构或重要设施（如电梯、空调系统）损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超出正常维修范围的，乙方有权向甲方索赔。

（4）未恢复原状：合同解除或期满时，甲方未按约定将租赁物业恢复原状或经乙方书面同意的合理状态（包括装修部分），乙方有权自行或委托第三方进行修复，费用由甲方承担。因此给乙方造成的损失（如物业价值减损、空置期损失等），甲方亦应一并赔偿。

（5）提前退租：如甲方需提前解除本合同，应向乙方支付相当于至少六个月租金的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

2.乙方违约责任

（1）交付物业不符合约定：起租日前，乙方未能按照本合同附件《交付清单》的内容和状态交付租赁物业，或交付的物业存在严重影响甲方正常经营的瑕疵（如结构安全隐患、消防不合格、水电系统无法满足医疗负荷等），甲方有权要求乙方限期整改。整改期超过30日仍未完成的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于已付租金20%的违约金。

（2）擅自收回租赁物业：除本合同另有约定或发生不可抗力外，乙方在租赁期限内擅自收回租赁物业，构成违约。乙方应向甲方支付相当于至少六个月租金的违约金，并退还甲方已支付但未使用的租金。如因此给甲方造成业务损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（3）物业管理违约：乙方提供的物业管理服务（如安保、保洁、维修）不符合行业标准或合同约定，导致甲方经营受阻或发生安全责任事故的，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情况要求减免当期物业费。

（4）租金调整不合理：乙方单方提出的租金调整违反本合同第四条约定（如未提前6个月通知、未提供合理市场依据、未在同等条件下优先考虑甲方），调整方案无效，且乙方应向甲方支付相当于当期租金10%的违约金。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务的，应根据不可抗力影响的范围和持续时间，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力情况协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.紧急救济措施：发生违约行为时，非违约方有权采取必要的紧急救济措施（如暂停支付相关款项、暂停使用部分设施），但采取的措施不得明显超过实现权利所需之合理限度。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、法律变更）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行。

2.通知义务：任何一方在本合同履行期间遭遇不可抗力事件，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明事件性质、影响范围及预期持续时间，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应再次协商确定合同后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方根据不可抗力影响的程度和持续时间，可部分或全部免除违约责任，但应尽合理努力减少损失。双方互不承担延迟履行期间的违约金或赔偿金。

4.合同解除：若不可抗力导致本合同目的无法实现（如租赁物业严重损毁无法修复且短期内无法重建），经双方协商一致或根据法律规定，可解除本合同。解除时，双方应互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如未使用的租金按实际存续期扣除）应予以结算。

5.不可免除的责任：因不可抗力一方迟延履行后发生不可抗力事件，不能免除其迟延履行责任；若不可抗力与违约行为共同导致损失，违约方仍需承担不可抗力不能免除的部分责任。双方应妥善保管因不可抗力产生的证据材料，并在合同终止后10日内互相提供副本。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请第三方调解（如由双方认可的行业协会或专业调解机构进行），调解达成协议的，应签订书面调解书并履行。

2.仲裁优先：若协商或调解未能在争议发生后60日内解决，任何一方均有权将争议提交至本合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.诉讼选择：除前款约定外，双方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。若一方选择仲裁，则排除诉讼途径；若一方未在约定期限内提交仲裁申请，对方有权直接向有管辖权的人民法院起诉。

4.证据与法律适用：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整，并按对方要求提供原件或经核对无误的复印件。本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，但涉及医疗行业特殊规定的，从其规定。

5.专属管辖：仲裁机构或法院作出的任何裁决或判决，均应以本合同约定的租赁物业所在地为连接点确定管辖，且裁决或判决的效力及执行不受其他管辖冲突影响。任何一方在争议解决期间不得单方面变更本条款约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的联系方式发送至对方指定地址或地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第5日视为送达。地址变更应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或变更均无效。

3.分项履行：本合同各条款的约定是相互独立的，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效和履行。

4.独立合同：本合同是双方关于租赁物业使用的独立合同，与双方可能存在的其他合作关系或协议无关，除非另有明确约定。

5.不可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.分包与转租：未经乙方事先书面同意，甲方不得