监理机构房租合同范本

监理机构房租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目的开发、销售及租赁管理。鉴于甲方拟通过委托监理机构对特定物业的租赁业务进行专业化管理，以提升租赁效率、保障租赁权益，甲方特此与乙方签订本合同，委托乙方提供专业的监理服务，并按照本合同约定支付相应服务费用。

甲方在本次合作中作为委托方，主要权利包括监督乙方服务质量的履行情况、要求乙方提供必要的工作报告及服务记录，并依据合同约定对乙方违约行为进行索赔。同时，甲方需按照合同约定及时支付服务费用，并配合乙方开展相关工作，包括提供物业相关资料、协调租赁双方沟通等。甲方对租赁物业拥有完整的所有权或使用权，并确保该物业符合国家及地方关于租赁业务的法律法规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX物业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX塔26层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专业从事物业租赁管理服务的公司，拥有丰富的行业经验及专业的服务团队，具备为甲方提供全面租赁监理服务的资质和能力。乙方在本次合作中作为服务提供方，主要义务包括按照合同约定提供租赁监理服务、定期向甲方汇报工作进展、协助甲方处理租赁纠纷及物业维护事宜。

乙方在服务过程中需严格遵守国家及地方关于租赁业务的法律法规，确保服务内容合法合规，并保护甲方的合法权益。乙方有权要求甲方提供必要的物业信息及配合开展服务，同时需保证监理服务的专业性、及时性及完整性。若因乙方服务质量问题导致甲方利益受损，乙方需承担相应赔偿责任。乙方需向甲方提供专业的监理报告及服务记录，并接受甲方的监督与考核。

合同简介：

本合同由甲方与乙方签订，旨在明确双方在租赁监理服务合作中的权利与义务。合作背景为甲方拟租赁某物业用于商业用途，为确保租赁过程的规范性与高效性，甲方委托乙方提供专业的监理服务，包括但不限于租赁合同审核、租赁价格评估、租赁双方沟通协调、租赁纠纷处理等。乙方将依据国家及地方相关法律法规，结合自身专业能力，为甲方提供全面、优质的租赁监理服务。双方通过本合同约定服务范围、服务费用、履行期限及违约责任等条款，以保障合作顺利进行。合作前提条件为甲方已取得所租赁物业的合法使用权，且乙方已具备开展租赁监理服务的资质及条件。双方基于平等、自愿、公平的原则达成本合同，共同维护租赁市场的规范化发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由甲方委托乙方提供专业的租赁监理服务，以协助甲方对特定物业的租赁业务进行规范化、高效化管理，保障甲方在租赁过程中的合法权益，降低租赁风险，并提升租赁收益。具体服务范围包括但不限于：

1.租赁市场调研与租赁价格评估，为甲方提供租赁决策的专业建议；

2.租赁合同的草拟、审核与修改，确保合同条款符合法律法规及甲方利益；

3.招租流程的监理，包括租赁对象筛选、租赁谈判支持及租赁签约见证；

4.租赁期间的日常监理，包括租金收缴监督、租赁物业维护协调及租赁纠纷处理；

5.提供租赁业务相关的报告及数据分析，定期向甲方汇报工作进展及租赁状态。

乙方将依据本合同约定，在服务期限内全面履行上述职责，确保服务内容覆盖甲方租赁业务的关键环节，并最终实现甲方对租赁物业的有效管理与价值最大化。

第二条定义

1.“租赁监理服务”指乙方根据本合同约定，为甲方提供的租赁业务咨询、合同审核、流程管理、纠纷处理等专业化服务；

2.“租赁物业”指甲方委托乙方进行租赁监理的特定物业，其地址、面积、用途等具体信息以附件形式列明；

3.“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，包括固定费用及可能产生的额外费用；

4.“服务期限”指乙方提供租赁监理服务的起止时间，具体日期以本合同正文约定为准；

5.“租赁合同”指甲方与承租方签订的关于租赁物业使用的法律文件；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督乙方服务质量的履行情况；

（2）甲方有权获取乙方提供的服务报告、工作记录及租赁相关数据，并依据合同约定对乙方服务进行考核；

（3）甲方需向乙方提供租赁物业的完整资料，包括权属证明、租赁市场信息及过往租赁历史，并配合乙方开展尽职；

（4）甲方应按照本合同约定及时支付服务费用，逾期支付需承担违约责任；

（5）甲方需配合乙方与承租方的沟通协调，包括提供必要信息、参与租赁谈判等；

（6）甲方对租赁物业的重大决策（如租赁价格调整、合同重大修改）需通知乙方，并听取乙方专业意见；

（7）甲方需保证所提供资料的真实性，如因资料虚假导致乙方损失，需承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的工作条件及物业资料，并确保服务开展所需的合理权限；

（2）乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并要求甲方支付因额外服务产生的合理成本；

（3）乙方需组建专业团队负责租赁监理服务，确保服务内容符合行业规范及法律法规要求；

（4）乙方需定期向甲方提交服务报告，汇报工作进展、市场动态及潜在风险，并按甲方要求提供专项分析；

（5）乙方在租赁合同审核中，有权对不合规条款提出修改建议，并协助甲方与承租方进行谈判；

（6）乙方需妥善保管租赁相关资料及商业秘密，未经甲方书面同意不得泄露给第三方；

（7）乙方在服务过程中发现租赁纠纷或物业问题时，需及时通知甲方，并主动提出解决方案；

（8）乙方需承担因服务质量问题导致的直接损失，包括但不限于租金损失、合同违约金及第三方索赔费用；

（9）乙方需遵守职业道德，不得利用服务机会谋取不正当利益或损害甲方利益，如因乙方行为导致甲方损失，需承担赔偿责任；

（10）乙方需配合甲方完成租赁业务的后续管理工作，如租金收取监督、物业使用检查等，直至租赁关系终止。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付租赁监理服务费用，具体标准如下：固定服务费人民币伍拾万元整（￥500,000.00），自本合同生效之日起十日内支付；另按实际租赁合同金额的1%收取额外服务费，于租赁合同签订后十日内支付。上述费用未包含乙方因提供本合同约定服务之外而产生的额外成本，如专项尽职费、第三方服务费等，具体费用由双方另行协商确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方以下指定账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX物业管理有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：固定服务费应在合同生效后十日内支付，额外服务费应在收到租赁合同金额发票后十日内支付。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除合同并要求赔偿损失。

4.费用调整：如服务范围变更导致费用增加，双方应在协商一致后签署补充协议，调整服务费用。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自202X年X月X日至202Y年X月X日止。合同期满前三个月，如甲方需继续委托乙方提供服务，应书面通知乙方并协商续签事宜。

2.服务期限：乙方应在收到甲方首期服务费后十日内组建服务团队，并开始提供租赁监理服务。服务期限自合同生效之日起至租赁物业最后一个租赁合同终止且相关款项结清之日止。

3.关键时间节点：

（1）租赁市场调研及价格评估：合同生效后三十日内完成并提交报告；

（2）租赁合同草拟：甲方提供租赁需求后二十日内完成初稿；

（3）租赁签约见证：租赁合同签订当日乙方需派员到场见证；

（4）季度服务报告提交：每季度结束后十五日内提交上一季度工作总结及市场分析。

4.提前终止：如因甲方原因导致服务无法继续，甲方需提前三十日书面通知乙方，并支付已完成服务部分的服务费用；如因乙方原因需提前终止，乙方需承担已完成服务费用的80%作为违约补偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付服务费用的，除支付逾期违约金外，乙方有权暂停服务，直至费用结清。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总服务费的50%作为违约金，同时保留向甲方索赔全部损失的权利。

（2）未提供必要资料或配合乙方工作的，导致服务延误或无法完成的，甲方应承担相应责任，乙方已完成工作的费用按实际工作量比例结算，且甲方需赔偿乙方因此产生的额外成本。

（3）擅自修改乙方提供的租赁合同条款，造成合同无效或第三方索赔的，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方经济损失、第三方索赔费用及律师费。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定提供服务或服务质量不符合标准的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期内费用按50%折算。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付服务费并支付合同总服务费的30%作为违约金。

（2）泄露甲方商业秘密或泄露租赁物业信息的，乙方需承担赔偿责任，包括甲方直接经济损失的1.5倍，且甲方有权解除合同并追究乙方法律责任。

（3）在租赁合同审核中因重大过失导致甲方损失的，乙方需在损失范围内承担赔偿责任，包括但不限于租金损失、违约金及第三方索赔费用。

（4）未按时提交服务报告或未能及时处理租赁纠纷的，每逾期一日，乙方应按当期未支付服务费的千分之一向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总服务费的20%。

3.特别约定：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商合同变更或解除事宜。

（2）任何一方违约导致合同解除的，违约方应妥善处理已开展的服务工作，甲方应支付已完成服务部分的合理费用，具体比例由双方协商确定。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失。双方应在违约发生之日起三十日内协商赔偿方案，协商不成的，提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪等。不可抗力事件应导致或可能导致合同一方或双方无法履行或部分无法履行合同义务。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七日内，书面通知另一方，并提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等。如不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整服务范围、履行期限或解除合同。如不可抗力仅导致部分服务无法完成，甲方应按已完成服务比例支付相应费用，乙方需退还多余费用或提供等值服务补偿。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行，已受影响的履行期限相应顺延，双方互不承担延期责任。如不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并按已完成服务比例结算费用，互不承担赔偿责任。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，如无法提供有效证明，应承担相应违约责任。双方应对不可抗力事件的真实性及影响程度保持诚实信用，不得利用不可抗力规避自身责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交仲裁或诉讼解决。

2.仲裁方式：双方同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼方式：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，且任何一方不得单方面解除合同或停止服务。

4.争议前置程序：在仲裁或诉讼前，任何一方不得单方面向第三方申请调解或强制执行，但双方均同意在争议解决过程中向对方提供必要的协助，包括提供证据材料、参与调解或庭审等。如一方未履行协助义务，对方有权申请法院或仲裁机构强制执行。

5.法律适用：本合同及争议解决的任何法律适用均以中华人民共和国法律为准。双方在签订本合同前已充分了解并同意遵守相关法律规定，任何一方不得以违反法律强制性规定为由主张合同无效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。邮件通知以发送时电子邮件服务提供者的记录为准，信函以寄出后三日视为送达。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，并视为违约。

3.分包与转包：乙方在提供服务过程中，如需引入第三方服务（如专项尽职、法律咨询等），应事先征得甲方书面同意，并确保第三方具备相应资质。乙方对第三方行为承担连带责任，且不得将本合同项下的核心监理义务进行转包。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方解除合同应提前三十日书面通知对方，并说明解除理由。解除合同不影响守约方已获得的权利及索赔资格。

5.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、租赁物业信息及客