昆阳区小区物业合同范本

昆阳区小区物业合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[小区业主委员会名称]法定代表人：[姓名]地址：昆阳区[小区具体地址]联系电话：[电话号码]乙方（受托方）：名称：[物业服务企业名称]法定代表人：[姓名]地址：昆阳区[企业注册地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方代表昆阳区[小区名称]全体业主，有权委托物业服务企业对本小区进行物业管理服务；乙方具备从事物业管理服务的资质和能力。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条等相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、协商一致，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜，订立本合同。一、物业基本情况（一）物业名称昆阳区[小区名称]（二）物业类型[住宅、商业等具体类型]（三）坐落位置昆阳区[具体路段、门牌号]（四）建筑面积[具体建筑面积，单位：平方米]二、服务内容与质量标准（一）物业共用部位的维修、养护和管理1.共用部位包括但不限于房屋的承重结构（包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.乙方应定期对共用部位进行检查，制定维修、养护计划并组织实施。对于发现的问题及时进行修复，确保共用部位的安全和正常使用。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统、通讯系统、有线电视系统等。2.乙方应建立共用设施设备的档案，制定操作规程和维护保养制度。按照规定对设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。对于需要专业资质人员维修的设施设备，乙方应委托有相应资质的单位进行维修。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通1.乙方应制定详细的清洁卫生标准和作业流程，定期对共用部位和相关场地进行清扫、擦拭、消毒等清洁工作。2.及时收集和清运小区内的垃圾，保持垃圾收集容器的清洁和完好。定期对雨、污水管道进行疏通，确保排水畅通。（四）公共绿化的养护和管理1.乙方应负责小区内公共绿化的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作。2.保持公共绿化的美观和整洁，及时补种缺失的花草树木。（五）车辆停放管理1.乙方应制定车辆停放管理制度，合理规划小区内的停车位，引导车辆有序停放。2.对进入小区的车辆进行登记和管理，维护小区内的交通秩序。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理1.乙方应配备必要的安保人员，建立健全安全防范制度。对小区实行24小时值班巡逻，确保小区的安全。2.协助公安部门做好小区内的治安防范工作，发生治安事件时及时报警并配合处理。（七）装饰装修管理服务1.乙方应制定装饰装修管理规定，对业主和物业使用人的装饰装修行为进行监督和管理。2.对装饰装修活动进行备案登记，告知业主和物业使用人相关的注意事项和禁止行为。在装饰装修过程中进行巡查，发现违规行为及时制止并要求整改。三、服务费用（一）物业服务费用的收取标准1.住宅物业服务费按照建筑面积每月每平方米[X]元收取。2.商业物业服务费按照建筑面积每月每平方米[X]元收取。（二）物业服务费用的缴纳方式1.业主或物业使用人应按季度缴纳物业服务费用，每季度首月的[具体日期]前缴纳本季度的费用。2.乙方应在小区内显著位置公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。（三）其他费用1.停车服务费：业主或物业使用人使用小区内的停车位，应按照规定缴纳停车服务费。具体收费标准为：露天停车位每月[X]元/个，地下停车位每月[X]元/个。2.代收代缴费用：乙方受有关部门委托代收水、电、气、热等费用的，应按照相关规定及时准确地收取和代缴，不得向业主或物业使用人收取手续费等额外费用。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利代表全体业主对乙方的物业服务质量进行监督和检查。审定乙方制定的物业管理服务年度计划、财务预算和决算。决定物业共用部位和共用设施设备专项维修资金（以下简称“专项维修资金”）的使用和续筹方案，并监督实施。当乙方不履行本合同约定的义务时，有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，有权终止合同。2.义务向乙方提供物业管理所需的有关资料，包括物业规划图、竣工图纸、设施设备清单等。协助乙方做好物业管理工作，协调业主与乙方之间的关系。按照规定缴纳物业服务费用和专项维修资金。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同的约定收取物业服务费用和其他费用。根据实际情况制定物业管理服务的具体规章制度，并要求业主和物业使用人遵守。有权选聘专业公司承担专项服务业务，但不得将整体物业管理服务转包给他人。当业主或物业使用人违反本合同约定和相关规章制度时，有权进行劝阻、制止，并要求其改正；拒不改正的，有权采取合法措施维护自身权益。2.义务按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务的实施情况和财务收支情况。接受甲方和业主的监督，对甲方和业主提出的意见和建议及时进行处理和反馈。对业主和物业使用人的个人信息予以保密，不得泄露。五、专项维修资金（一）专项维修资金的交存业主应按照国家和地方有关规定交存专项维修资金，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。（二）专项维修资金的使用1.乙方应按照规定的程序使用专项维修资金。当需要使用专项维修资金时，应提出使用方案，经业主大会或相关业主同意后，按照规定进行列支。2.乙方应定期公布专项维修资金的使用情况，接受业主的监督。（三）专项维修资金的管理专项维修资金由[具体管理部门]负责管理，乙方应协助业主和管理部门做好专项维修资金的管理工作。六、合同期限本合同期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前三个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方达成续签协议，应重新签订物业服务合同；如双方未达成续签协议，本合同期满后自动终止。七、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同约定向乙方提供物业管理所需资料的，应承担由此给乙方造成的损失。2.甲方未按照规定协助乙方做好物业管理工作，导致乙方无法正常开展服务的，甲方应承担相应的责任。3.甲方未按照规定缴纳物业服务费用和专项维修资金的，乙方有权催缴。逾期仍未缴纳的，乙方可以按照约定收取滞纳金。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。2.乙方擅自提高物业服务费用或其他费用标准的，业主有权拒绝缴纳超出部分的费用，乙方应退还多收的费用，并承担相应的赔偿责任。3.乙方违反本合同约定，将整体物业管理服务转包给他人的，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向昆阳区人