开发商选聘物业合同协议

开发商选聘物业合同协议甲方（开发商）：名称：[开发商公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（物业服务企业）：名称：[物业服务企业全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]鉴于甲方作为[项目名称]（以下简称“本物业项目”）的开发商，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条等相关法律法规规定，有权选聘物业服务人对本物业项目进行前期物业管理服务；乙方具备从事物业管理服务的相应资质和能力，愿意接受甲方的选聘，为该物业项目提供物业管理服务。经双方友好协商，达成以下协议：一、物业项目基本情况（一）物业项目名称[项目具体名称]（二）物业项目位置位于[详细地理位置，包括具体的街道、门牌号等]（三）物业项目类型及规模本物业项目包括但不限于住宅、商业、配套设施等多种类型，总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积为[X]平方米，商业建筑面积为[X]平方米，配套设施建筑面积为[X]平方米。（四）物业项目四至范围东至[具体地点或道路]；南至[具体地点或道路]；西至[具体地点或道路]；北至[具体地点或道路]。二、服务内容与质量标准（一）物业共用部位的维修、养护和管理1.共用部位包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.乙方应制定详细的共用部位维修养护计划，定期进行检查和维护，确保共用部位处于良好的使用状态。对于发现的问题，应及时进行修复，维修养护记录应妥善保存。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.共用设施设备包括电梯、给排水系统、供电系统、消防系统、安防系统、供暖系统等。2.乙方应按照相关设备的维护保养手册，制定合理的运行、维修、养护计划，并严格执行。确保设备的正常运行，定期进行安全检查和性能检测，及时排除故障和隐患。对于需要专业维修的设备，乙方应委托具有相应资质的单位进行维修，并监督维修过程。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通1.乙方应制定清洁卫生标准和操作规程，每日对共用部位进行清扫、擦拭，保持环境整洁。2.定期对垃圾进行收集和清运，确保垃圾不过夜，垃圾收集容器应保持清洁、无异味。3.每季度对雨、污水管道进行疏通，保障排水畅通，避免积水和堵塞现象的发生。（四）公共绿化的养护和管理1.乙方应根据不同植物的生长特点和季节需求，制定绿化养护计划，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。2.保持公共绿化区域的美观和整洁，及时清理杂草、枯枝落叶等杂物。（五）车辆停放管理1.乙方应制定车辆停放管理制度，合理规划停车位，设置明显的停车标识。2.对进入本物业项目的车辆进行引导和管理，确保车辆有序停放，维护交通秩序。3.负责停车场的安全防范工作，防止车辆被盗、损坏等事件的发生。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理1.乙方应建立健全安全防范制度，配备必要的安全防范设施和人员。2.对本物业项目实行24小时值班巡逻制度，加强对出入口、公共区域的监控和管理，防止发生盗窃、抢劫等违法犯罪行为。3.协助有关部门做好突发事件的应急处理工作，及时报告和处理各类安全事故。（七）装饰装修管理服务1.乙方应制定装饰装修管理规定，对业主或物业使用人的装饰装修行为进行监督和管理。2.对装修申请进行审核，与装修单位或业主签订装饰装修管理协议，明确双方的权利和义务。3.定期对装修现场进行检查，制止违规装修行为，确保装修工程符合安全、环保等要求。（八）服务质量标准乙方提供的物业管理服务应符合国家和地方相关标准以及双方约定的服务质量标准。具体服务质量标准详见本协议附件一。三、服务费用（一）物业服务费用的收取标准1.住宅物业服务费按照建筑面积每月每平方米[X]元收取。2.商业物业服务费按照建筑面积每月每平方米[X]元收取。3.配套设施（如地下停车场等）的物业服务费用按照双方另行约定的标准收取。（二）物业服务费用的收取方式1.物业服务费用按季度预收，业主或物业使用人应在每季度首月的[具体日期]前向乙方缴纳本季度的物业服务费用。2.甲方应协助乙方做好物业服务费用的收取工作，在房屋交付时，向业主或物业使用人明确告知物业服务费用的标准和缴纳方式。（三）物业服务费用的调整如因物价上涨、成本增加等因素需要调整物业服务费用标准，乙方应提前[X]日以书面形式通知甲方和业主或物业使用人，并按照相关规定履行必要的程序。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督和检查，提出改进意见和建议。在本物业项目交付使用前，有权参与乙方制定的物业管理方案和服务标准的讨论和审核。当乙方未按照本协议约定履行服务义务时，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议。2.义务按照国家和地方相关规定，向乙方提供物业管理用房，物业管理用房的建筑面积为[X]平方米，具体位置为[详细地址]。在本物业项目交付使用前，向乙方提供物业项目的相关资料，包括规划设计图纸、竣工图纸、设备清单等。协助乙方做好物业管理服务的宣传和推广工作，配合乙方处理与业主或物业使用人的关系。按照本协议约定，按时向乙方支付相关费用。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定的服务内容和标准，自主开展物业管理服务工作。按照规定的收费标准和方式，向业主或物业使用人收取物业服务费用。对违反本物业项目管理规定的业主或物业使用人，有权进行劝阻、制止，并要求其改正；情节严重的，有权采取必要的措施，并及时报告有关部门。2.义务严格按照本协议约定的服务内容和质量标准，为业主或物业使用人提供优质的物业管理服务。定期向甲方和业主或物业使用人公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主或物业使用人的监督。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业项目的相关资料和档案。积极配合甲方和有关部门的工作，完成交办的各项任务。五、物业的承接查验（一）查验时间在本物业项目交付使用前[X]日内，甲乙双方应共同对物业共用部位、共用设施设备等进行承接查验。（二）查验内容1.物业共用部位的外观、结构、质量等是否符合设计要求和相关标准。2.物业共用设施设备的数量、规格、性能等是否与合同约定一致，运行是否正常。3.物业管理用房的装修、设施设备等是否符合使用要求。（三）查验结果处理1.对于查验中发现的问题，甲方应在[X]日内进行整改，整改合格后双方再次进行查验。2.查验合格后，双方应签署承接查验协议，明确交接事项和双方的责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定向乙方提供物业管理用房或相关资料，应按照每日[X]元的标准向乙方支付违约金，直至提供完毕为止。2.如甲方未按照本协议约定向乙方支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权停止提供相应的服务，并追究甲方的违约责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定的期限内未完成整改，每逾期一日，应按照物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。2.如因乙方管理不善导致本物业项目发生重大安全事故或造成业主或物业使用人财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本物业项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、协议的变更、解除和终止（一）协议的变更经双方协商一致，可以书面形式变更本协议的相关条款。（二）协议的解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。2.如一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后仍未在规定的期限内改正的，另一方有权解除本协议。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方可以解除本协议。（三）协议的终止本协议期限届满，双方未续签协议的，本协议自动终