买田怎样写合同协议书

买田怎样写合同协议书土地买卖合同协议书一、合同双方身份信息（一）出让方（以下简称甲方）甲方姓名：[出让方姓名]身份证号：[具体身份证号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]（二）受让方（以下简称乙方）乙方姓名：[受让方姓名]身份证号：[具体身份证号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方合法拥有特定土地的相关权益，愿意将该土地转让给乙方，乙方愿意受让该土地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议。二、标的物详细描述（一）土地基本信息1.土地位置：该土地位于[具体地理位置，精确到门牌号或坐标等]。2.土地面积：土地总面积为[X]平方米（以相关部门测绘数据为准）。3.土地用途：该土地规划用途为[具体用途，如农业用地、工业用地等]，土地现状为[描述土地当前的实际状况，如已耕种、闲置等]。4.土地权属：甲方确认对该土地拥有合法的处分权，土地权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制处分的情形。土地的相关产权证书编号为[具体编号]。（二）地上附属物情况1.该土地上存在[列举地上附属物，如建筑物、农作物、树木等]，具体情况如下：建筑物：如有建筑物，其建筑面积为[X]平方米，建筑结构为[具体结构，如砖混结构等]，建成时间为[具体年份]，相关产权情况[说明是否有产权证书等]。农作物：农作物种类为[具体种类]，种植面积为[X]平方米，预计收成情况[简要描述]。树木：树木种类为[具体种类]，数量为[X]棵，树龄为[X]年。2.上述地上附属物随土地一并转让给乙方，甲方应保证附属物的合法性和完整性。三、合同价款及支付方式（一）合同价款经双方协商一致，该土地及地上附属物的转让总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），该定金在乙方支付最后一笔转让款时抵作转让价款。2.乙方应在[具体时间节点，如甲方协助乙方办理完土地权属变更登记手续后[X]日内]，向甲方支付转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体时间节点，如土地实际交付使用后[X]日内]支付给甲方。（三）支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：[银行名称]账号：[具体账号]账户名称：[账户所有人姓名]四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照合同约定收取土地转让价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权追究乙方的违约责任。2.义务保证所转让土地及地上附属物的合法性和真实性，向乙方提供与土地相关的所有产权证书、审批文件等资料，并协助乙方办理土地权属变更登记手续，承担因办理产权变更登记手续所产生的应由甲方承担的税费。在收到乙方支付的定金后，不得再将该土地转让给任何第三方。在合同约定的时间内，将土地及地上附属物按现状交付给乙方使用，交付时应保持土地及附属物的正常使用状态。协助乙方处理与该土地相关的其他事宜，如协调与周边邻里的关系等。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定取得土地及地上附属物的所有权或使用权。对土地及地上附属物进行合理的开发、利用和经营。2.义务按照合同约定的时间和金额向甲方支付土地转让价款。在取得土地及地上附属物后，应按照土地规划用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途。承担因使用土地及地上附属物而产生的相关税费和费用。五、土地交付（一）交付时间甲方应在[具体时间，如乙方支付第二笔转让款后[X]日内]将土地及地上附属物交付给乙方。（二）交付方式双方应共同到土地现场进行交付，甲方应向乙方移交土地的相关资料和钥匙（如有），并在交付清单上签字确认。交付清单应包括土地及地上附属物的详细情况。六、产权变更登记（一）登记手续办理甲方应在本合同签订后[X]日内，协助乙方办理土地权属变更登记手续。双方应按照相关部门的要求提供必要的文件和资料，并积极配合办理各项手续。（二）税费承担因办理土地权属变更登记手续所产生的税费，按照国家相关规定由双方各自承担应承担的部分。如无明确规定，则由双方协商确定分担比例。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间交付土地及地上附属物，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒土地及地上附属物的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额包括乙方因此遭受的直接损失和间接损失。3.若甲方将该土地转让给第三方，导致乙方无法取得土地及地上附属物的所有权或使用权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。2.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金；若乙方拒不恢复原状，甲方有权解除合同，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对本合同的内容及在履行过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披