土地使用权出让及农业综合开发协议

土地使用权出让及农业综合开发协议第一章总则1.1合同编号_______1.2合同双方1.2.1出让方：________1.2.2受让方：________1.2.3甲方（出让方）：________1.2.4乙方（受让方）：________1.3合同目的1.3.1甲方将位于________的________地块土地使用权出让给乙方，用于________（具体用途）。1.3.2乙方承诺按照合同约定进行农业综合开发。1.4合同生效1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2合同生效前，乙方应向甲方支付定金________元。1.5合同期限1.5.1本合同有效期为________年，自合同生效之日起计算。1.5.2合同期满后，如需续约，双方应提前________个月进行协商。1.6合同履行地点1.6.1土地使用权出让及农业综合开发项目地点为________。1.7合同履行方式1.7.1乙方应在合同生效后________日内向甲方支付全部土地出让金。1.7.2甲方应在收到乙方支付的土地出让金后________日内，向乙方交付土地使用权。第二章土地使用权出让2.1土地权属2.1.1甲方保证所出让的土地使用权为甲方合法拥有，且不存在任何权属纠纷。2.1.2甲方应提供完整的土地权属证明文件。2.2土地面积及界址2.2.1出让土地面积为________平方米。2.2.2土地界址以________为准。2.3土地用途2.3.1出让土地的用途为________。2.3.2乙方在使用土地过程中，应遵守国家有关土地用途的规定。2.4土地使用年限2.4.1土地使用权出让年限为________年。2.4.2土地使用权期满后，如乙方愿意继续使用土地，应按国家规定办理续期手续。第三章土地使用权转让3.1转让条件3.1.1乙方不得擅自转让土地使用权。3.1.2如乙方需要转让土地使用权，应事先征得甲方同意，并按照国家有关法律法规办理转让手续。3.2转让收益3.2.1土地使用权转让所得收益，乙方应按照合同约定比例与甲方分成。第四章农业综合开发4.1开发项目4.1.1乙方应在合同约定的土地上开展农业综合开发项目。4.1.2开发项目应符合国家农业综合开发的相关政策和要求。4.2开发计划4.2.1乙方应在合同生效后________日内向甲方提交详细的农业综合开发计划。4.2.2开发计划应包括项目目标、实施步骤、预期效果等内容。4.3开发实施4.3.1乙方应按照开发计划进行土地整治、种植、养殖等活动。4.3.2乙方应保证开发项目按期完成，并达到预期效果。第五章土地补偿及安置5.1土地补偿5.1.1甲方应根据国家规定和实际情况，对乙方进行土地补偿。5.1.2土地补偿费用应在合同生效后________日内支付给乙方。5.2安置补偿5.2.1甲方应负责对因土地出让而受到影响的乙方进行合理安置。5.2.2安置补偿方案应在合同生效后________日内制定，并经双方协商一致。5.3补偿争议5.3.1土地补偿及安置过程中如发生争议，双方应友好协商解决。5.3.2协商不成的，可依法向有关部门申请调解或提起诉讼。第六章土地利用规划与审批6.1规划要求6.1.1乙方在进行农业综合开发前，应编制土地利用总体规划，保证开发活动符合土地利用总体规划和土地管理法规。6.1.2规划应包括土地利用现状、土地利用方向、土地整理与改良措施等内容。6.2规划审批6.2.1乙方编制的土地利用总体规划需提交甲方及相关部门审批。6.2.2甲方应在收到乙方提交的规划文件后________日内完成审批。6.3规划变更6.3.1在开发过程中，如需对土地利用总体规划进行变更，乙方应重新编制规划并报甲方及相关部门审批。6.3.2规划变更不得违反国家土地管理法律法规和原规划目标。第七章土地使用权登记7.1登记申请7.1.1乙方在获得土地使用权后，应在________日内向土地登记机构申请土地使用权登记。7.1.2登记申请应提交相关土地权属证明、合同文本等文件。7.2登记手续7.2.1土地登记机构应在收到乙方提交的申请材料后________日内完成登记手续。7.2.2登记手续完成后，乙方将获得土地使用权证书。7.3登记费用7.3.1土地使用权登记费用由乙方承担。7.3.2登记费用标准按照国家及地方相关规定执行。第八章土地使用费用及支付8.1土地使用费8.1.1乙方应按照合同约定支付土地使用费。8.1.2土地使用费的计算方式、支付时间及金额应在合同中明确约定。8.2支付方式8.2.1土地使用费可采用分期支付或按年支付的方式。8.2.2支付方式应在合同中明确约定，并严格执行。8.3逾期支付8.3.1乙方未按约定时间支付土地使用费的，应向甲方支付逾期付款利息。8.3.2逾期付款利息的计算方式应在合同中明确约定。第九章土地利用保护与环保9.1土地利用保护9.1.1乙方应采取措施保护土地资源，防止土地退化。9.1.2乙方应按照国家环保法规，对农业综合开发项目进行环保管理。9.2环保措施9.2.1乙方应建立环保管理制度，对农业综合开发项目产生的废水、废气、固体废弃物等进行处理。9.2.2乙方应定期进行环保检查，保证环保措施得到有效执行。9.3环保责任9.3.1乙方违反环保法规，造成环境污染的，应承担相应的法律责任。9.3.2甲方有权要求乙方采取措施，恢复受污染的土地。第十章项目管理与监督10.1项目管理10.1.1乙方应设立项目管理机构，负责项目的组织实施和监督管理。10.1.2项目管理机构应制定详细的项目管理计划，保证项目按期完成。10.2监督检查10.2.1甲方有权对项目进行监督检查，保证项目符合合同约定和国家法律法规。10.2.2甲方监督检查不得影响乙方的正常生产经营活动。10.3项目验收10.3.1项目完成后，乙方应组织相关专家进行项目验收。10.3.2项目验收合格后，甲方应予以确认，并办理相关手续。第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1如一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。11.1.2如发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方可协商解除合同。11.2合同终止11.2.1合同期满，且双方无续约意愿的，合同自然终止。11.2.2乙方完成农业综合开发项目并达到合同约定的目标后，合同终止。11.3合同解除或终止后的处理11.3.1合同解除或终止后，双方应立即停止所有合同约定的权利和义务。11.3.2乙方应将已开发的土地恢复原状或按照甲方要求进行相应处理。第十二章土地使用权的回收12.1回收条件12.1.1如乙方违反合同约定，造成土地资源浪费或严重环境污染，甲方有权回收土地使用权。12.1.2如乙方未按合同约定完成开发项目，甲方有权终止合同并回收土地使用权。12.2回收程序12.2.1甲方应提前________日书面通知乙方有关土地使用权回收事宜。12.2.2乙方应在接到通知后________日内配合甲方办理土地使用权回收手续。12.3回收补偿12.3.1土地使用权回收后，甲方应根据乙方已完成的投资和土地市场价值给予乙方适当补偿。12.3.2补偿金额应在合同中明确约定。第十三章其他约定13.1保密条款13.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.1.2保密义务在本合同解除或终止后仍然有效。13.2合同附件13.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.2.2附件包括但不限于土地利用规划、项目开发计划、土地使用费用计算方式等。13.3合同语言13.3.1本合同以中文书写，具有同等法律效力。13.4合同解