2025版物业合同范本

2025版物业合同范本合同双方甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方代码]乙方（受托方）：名称：[乙方物业公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方代码]鉴于条款甲方为[物业名称]的建设单位/业主大会/业主委员会（根据实际情况选择），拥有该物业的相关管理权利和职责。乙方为具有合法物业管理资质的企业，具备提供专业物业管理服务的能力和经验。为了维护物业区域内的公共秩序、环境卫生和设施设备的正常运行，保障业主的合法权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，签订本物业合同。第一条物业管理服务内容物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[住宅、商业、写字楼等具体类型]3.坐落位置：[详细地理位置]4.建筑面积：[具体面积]服务内容房屋建筑共用部位的维护和管理1.共用部位包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期对上述共用部位进行检查、维护和保养，确保其安全、完好，无明显损坏和安全隐患。2.对于共用部位出现的损坏，乙方应及时组织维修，并承担相应的维修费用（如费用在物业维修基金范围内，按相关规定办理）。共用设施设备及其运行的维护和管理1.共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.乙方应建立健全共用设施设备的管理制度，制定详细的维护保养计划，并严格按照计划进行维护和保养。定期对设施设备进行检查、调试和校准，确保其正常运行。3.对于共用设施设备出现的故障，乙方应及时组织维修，并在规定的时间内恢复正常运行。如因不可抗力或非乙方原因导致设施设备损坏，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取相应的措施。环境卫生管理1.乙方应负责物业区域内的环境卫生清扫和保洁工作，包括但不限于公共区域的地面、墙面、楼梯、电梯、停车场等的清扫和擦拭，垃圾桶的清理和更换等。2.定期对物业区域内的公共厕所、垃圾站等进行消毒和除臭处理，保持环境整洁卫生，无异味。3.及时清理物业区域内的垃圾和杂物，做到日产日清。对于装修垃圾，应指定专门的堆放地点，并及时清运。绿化管理1.乙方应负责物业区域内的绿化养护和管理工作，包括但不限于花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。2.保持绿化区域的整洁美观，无杂草、杂物和枯枝落叶。定期对绿化植物进行更换和补植，确保绿化覆盖率达到规定标准。安全防范管理1.乙方应建立健全安全防范管理制度，配备必要的安全防范设施和人员，负责物业区域内的安全保卫工作。2.实行24小时值班制度，对物业区域的出入口进行严格管理，禁止无关人员和车辆进入。对进入物业区域的人员和车辆进行登记和检查，确保业主的人身和财产安全。3.定期对物业区域内的消防设施和器材进行检查和维护，确保其完好有效。组织开展消防安全宣传和培训活动，提高业主的消防安全意识。车辆管理1.乙方应负责物业区域内的车辆停放管理工作，划定停车位，设置明显的停车标识。2.引导车辆有序停放，维护停车秩序，禁止车辆乱停乱放。对违规停放的车辆，应及时进行劝阻和纠正。3.负责物业区域内停车场的环境卫生清扫和保洁工作，保持停车场整洁干净。其他服务1.乙方应根据甲方的要求和物业区域的实际情况，提供其他相关的物业管理服务，如代收代缴水电费、信件报刊收发等。2.对于甲方提出的合理服务需求，乙方应及时响应并提供相应的服务。第二条服务质量标准房屋建筑共用部位和共用设施设备1.房屋建筑共用部位外观整洁，无明显损坏和脱落现象。2.共用设施设备运行正常，无故障和安全隐患。电梯运行平稳，准点率达到[具体标准]以上；消防设施设备完好率达到[具体标准]以上。环境卫生1.公共区域地面干净整洁，无垃圾、杂物和污渍。2.垃圾桶内垃圾不超过三分之二，无外溢现象。3.公共厕所无异味，卫生洁具干净整洁。绿化管理1.花草树木生长良好，无病虫害，修剪整齐美观。2.绿化区域内无杂草、杂物和枯枝落叶。安全防范1.物业区域内无重大安全事故发生，治安秩序良好。2.安全防范设施设备完好有效，监控系统正常运行，监控资料保存时间不少于[具体时长]。车辆管理1.车辆停放有序，无乱停乱放现象。2.停车场内交通标志清晰，无堵塞现象。第三条服务费用费用标准1.物业服务费按照建筑面积计算，收费标准为每月每平方米[具体金额]元。2.甲方应按照上述标准向乙方支付物业服务费。物业服务费按[月/季/年]缴纳，甲方应在每个缴费周期的前[具体天数]内将费用支付给乙方。费用调整1.如因物价上涨、服务成本增加等原因需要调整物业服务费标准，乙方应提前[具体天数]书面通知甲方，并经业主大会或业主委员会同意后，方可进行调整。2.调整后的物业服务费标准应在物业区域内进行公示。其他费用1.除物业服务费外，甲方还应按照实际发生的费用向乙方支付水电费、垃圾处理费等其他费用。2.上述费用的收取标准和方式按照相关规定执行。第四条双方权利和义务甲方权利和义务权利1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督和检查，提出意见和建议。2.有权要求乙方对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。3.有权了解物业服务费的使用情况和收支明细。4.在乙方未能按照合同约定提供物业管理服务的情况下，有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同。义务1.按照合同约定向乙方支付物业服务费和其他费用。2.遵守物业管理规定，配合乙方的物业管理服务工作。3.协助乙方做好物业区域内的各项管理工作，如提供必要的场地和设施等。4.不得干涉乙方的正常管理和服务工作。乙方权利和义务权利1.按照合同约定收取物业服务费和其他费用。2.有权制定和执行物业管理规定，对违反规定的行为进行制止和处理。3.有权根据实际情况对物业管理服务工作进行调整和改进。4.在甲方未能按照合同约定支付费用的情况下，有权要求甲方限期支付；如甲方拒不支付，乙方有权通过法律途径解决。义务1.按照合同约定的服务内容和质量标准，为甲方提供优质的物业管理服务。2.建立健全物业管理档案，妥善保管相关资料和文件。3.定期向甲方报告物业管理服务工作的开展情况和物业服务费的使用情况。4.接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时进行整改。5.不得擅自将物业管理服务工作转包给其他单位或个人。第五条违约责任甲方违约责任1.如甲方未能按照合同约定支付物业服务费和其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。2.如甲方违反物业管理规定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。乙方违约责任1.如乙方未能按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方在规定的期限内未能完成整改，每逾期一日，应按照物业服务费总额的[具体比例]向甲方支付违约金。2.如因乙方管理不善或服务不到位，给甲方造成人身和财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.诉讼费用和律师费用由败诉方承担。第七条合同期限