上海拆迁分房合同范本

上海拆迁分房合同范本合同编号：[具体编号]一、合同双方身份（一）甲方（拆迁人）1.名称：[甲方公司全称]2.法定代表人：[甲方法人姓名]3.地址：[甲方公司地址]4.联系方式：[甲方联系电话]5.统一社会信用代码：[甲方信用代码]6.依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等相关法律法规，甲方依法取得房屋拆迁许可证，证号为[具体证号]，具备合法的拆迁主体资格。（二）乙方（被拆迁人）1.姓名：[乙方姓名]2.身份证号：[乙方身份证号码]3.地址：[乙方被拆迁房屋地址]4.联系方式：[乙方联系电话]二、标的物或服务具体描述（一）被拆迁房屋情况1.坐落位置：位于上海市[具体区][具体路][具体号]，房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。2.房屋用途：[居住/商业等具体用途]。3.建筑面积：[具体面积]平方米，经有资质的房地产测绘机构测量确定。4.房屋结构：[如砖混结构、框架结构等]。5.附属设施及装修情况：包括但不限于[列举附属设施和装修内容，如空调、门窗、地板材质等]。（二）安置房屋情况1.安置房屋地点：上海市[具体区][具体小区名称]。2.安置房屋套数：[X]套。3.房屋户型及面积：第一套：户型为[几室几厅]，建筑面积约[具体面积]平方米。第二套：户型为[几室几厅]，建筑面积约[具体面积]平方米。……以上面积均以房屋产权登记部门最终核定为准。4.房屋性质：[如商品房、经济适用房等]。5.配套设施：小区内配备[列举配套设施，如停车位、健身设施等]。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）在符合法律法规和本合同约定的情况下，按照拆迁计划对被拆迁房屋进行拆除。（2）要求乙方按照合同约定的时间和方式交付被拆迁房屋。（3）对乙方提供的与被拆迁房屋相关的证明材料进行审核。2.义务（1）按照《民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，依法、依规、依约对乙方进行拆迁补偿和安置。（2）向乙方提供安置房屋的相关资料，包括但不限于房屋质量合格证明、使用说明书等。（3）协助乙方办理安置房屋的产权登记手续，承担因拆迁安置产生的应由甲方承担的税费。（4）在拆迁过程中，采取必要的安全措施，保障乙方及周边居民的人身和财产安全。（5）按照合同约定的时间和方式向乙方支付拆迁补偿款（如有）。（二）乙方权利义务1.权利（1）获得本合同约定的拆迁补偿和安置房屋。（2）对甲方的拆迁行为进行监督，要求甲方依法依规进行拆迁。（3）在办理安置房屋产权登记手续时，享有相关的合法权益。（4）对拆迁补偿安置方案有异议的，有权提出协商或按照法律规定申请行政复议、提起行政诉讼。2.义务（1）按照《民法典》第五百零九条的规定，如实提供与被拆迁房屋有关的证件和资料，不得隐瞒或提供虚假信息。（2）在合同约定的搬迁期限内，完成被拆迁房屋的搬迁，并将房屋交付给甲方。（3）配合甲方办理拆迁相关手续，包括但不限于房屋评估、产权注销等。（4）不得损坏被拆迁房屋及附属设施，不得拆除已作价补偿的设备和物品。四、拆迁补偿方式及金额（一）补偿方式乙方选择[货币补偿/产权调换/货币补偿与产权调换相结合]的方式进行拆迁补偿。（二）货币补偿金额1.被拆迁房屋的市场评估价值为人民币[X]元，由具有相应资质的房地产评估机构按照《上海市国有土地上房屋征收评估管理规定》评估确定。2.搬迁补助费：根据上海市相关规定，甲方应向乙方支付搬迁补助费人民币[X]元。3.临时安置补助费：若乙方自行安排住处，甲方按照每月人民币[X]元的标准向乙方支付临时安置补助费，支付期限自乙方搬迁之月起至甲方交付安置房屋之月后的[X]个月止。4.其他补偿费用：[如有停产停业损失补偿等其他费用，详细列明金额及计算依据]。5.货币补偿总金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（三）产权调换差价结算1.若乙方选择产权调换，被拆迁房屋与安置房屋的差价按照以下方式结算：（1）被拆迁房屋的市场评估价值为人民币[X]元。（2）安置房屋的市场价值为人民币[X]元，由具有相应资质的房地产评估机构评估确定。（3）乙方应向甲方支付产权调换差价人民币[X]元（若安置房屋价值低于被拆迁房屋价值，甲方应向乙方支付差价）。（4）差价支付时间和方式：乙方应在[具体时间]前，将差价以[现金/转账等具体方式]支付给甲方。五、搬迁期限及过渡方式（一）搬迁期限乙方应在本合同签订之日起[X]日内，完成被拆迁房屋的搬迁，并将房屋钥匙交付给甲方。（二）过渡方式1.乙方自行过渡，甲方按照本合同约定支付临时安置补助费。2.若甲方提供周转房，周转房的地址为[具体地址]，面积为[具体面积]平方米。乙方应在甲方交付安置房屋后的[X]日内，将周转房腾空并返还给甲方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式向乙方支付拆迁补偿款，每逾期一日，按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方未按照合同约定的时间交付安置房屋，每逾期一日，按照临时安置补助费标准的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的产权调换差价（如有）外，还应按照被拆迁房屋市场评估价值的[X%]向乙方支付赔偿金。3.若甲方提供的安置房屋不符合合同约定的质量标准或配套设施要求，甲方应负责整改，直至符合标准为止。给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间完成搬迁并交付被拆迁房屋，每逾期一日，按照拆迁补偿总金额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方提供虚假证明材料或隐瞒重要信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方损坏被拆迁房屋及附属设施或拆除已作价补偿的设备和物品，乙方应按照实际损失向甲方进行赔偿。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照以下第[X]种方式解决：1.提交上海仲裁委员会仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲