改造租用小院子合同范本

改造租用小院子合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方暨改造方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处小院子的合法出租权，乙方有意承租该小院子并对其进行改造，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百一十五条等相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条标的物描述1.1小院子基本情况甲方出租给乙方的小院子位于[详细地址]，占地面积约为[X]平方米，该小院子上有建筑物[具体描述建筑物情况，如房屋几间、结构、面积等]，附属设施包括[列举附属设施，如围墙、大门、水井等]。小院子的土地性质为[土地性质说明，如集体建设用地等]，甲方已取得合法的出租权利证明文件（见附件[文件名称]）。1.2改造范围说明乙方承租该小院子的目的是进行改造，改造范围包括但不限于：1.对现有建筑物进行修缮，包括屋顶防水处理、墙面翻新、地面铺设等；2.对附属设施进行改造和升级，如更换大门、加固围墙等；3.根据乙方的使用需求，在小院子内新增部分设施，如搭建花房、安装太阳能设备等。具体的改造方案和施工图纸（见附件[图纸编号]）需经甲方书面同意后实施。第二条租赁期限2.1租赁期限本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2续租租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，可重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额租赁期间，乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.本合同签订后[X]日内，乙方应向甲方支付第一年的租金；2.以后每年的租金应在上一年度租金到期前[X]日内支付。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方出具收款凭证。第四条改造费用及承担4.1改造费用乙方承担小院子改造的全部费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费等。改造费用的具体金额以乙方实际支出的费用为准，乙方应保留相关的费用凭证。4.2费用支付乙方应按照与施工方签订的合同约定及时支付改造费用。如因乙方未按时支付改造费用导致施工延误或产生其他纠纷，乙方应自行承担责任。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1权利1.按照本合同的约定收取租金；2.对乙方的改造行为进行监督，确保改造活动符合法律法规和本合同的约定；3.在租赁期限届满后，收回小院子及其附属设施。5.1.2义务1.在本合同签订后[X]日内，将小院子交付给乙方使用，并确保小院子及附属设施处于正常使用状态；2.协助乙方办理与改造相关的必要手续，如提供相关证明文件等；3.不得干涉乙方在租赁期限内的正常使用和改造活动，但有权对改造活动进行合理的监督。5.2乙方权利义务5.2.1权利1.在租赁期限内，享有小院子的使用权和按照本合同约定进行改造的权利；2.改造完成后，在租赁期限内享有改造后设施的使用权和收益权；3.在同等条件下，享有优先续租权。5.2.2义务1.按照本合同的约定支付租金和改造费用；2.严格按照经甲方书面同意的改造方案和施工图纸进行改造，不得擅自改变改造范围和标准；3.改造过程中，遵守相关法律法规和施工安全规范，确保施工安全；4.租赁期限届满后，将小院子及其附属设施按照改造后的状态（合理损耗除外）返还给甲方。第六条改造工程的验收6.1验收标准改造工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。验收标准按照经甲方书面同意的改造方案和施工图纸执行，同时应符合相关法律法规和行业标准。6.2验收程序1.乙方应在改造工程完工后[X]日内，向甲方提交书面验收申请，并提供相关的施工资料和费用凭证；2.甲方应在收到乙方的验收申请后[X]日内组织验收。如验收合格，双方应签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应在甲方规定的期限内进行整改，直至验收合格为止。第七条违约责任7.1甲方违约责任1.如甲方未按照本合同的约定将小院子交付给乙方使用，每逾期一日，应按照年租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和承担乙方因此遭受的损失。2.如甲方干涉乙方在租赁期限内的正常使用和改造活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任1.如乙方未按照本合同的约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。2.如乙方未按照经甲方书面同意的改造方案和施工图纸进行改造，擅自改变改造范围和标准，甲方有权要求乙方恢复原状或承担相应的费用；如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如乙方在改造过程中违反相关法律法规和施工安全规范，导致发生安全事故或给第三方造成损失的，乙方应承担全部责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2附件本合同的附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：1.甲方出租权利证明文件；2.