农村盖楼房买卖合同范本

农村盖楼房买卖合同范本合同编号：[具体编号]一、合同双方身份信息（一）甲方（卖方）姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]（二）乙方（买方）姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的宅基地使用权，并计划在该宅基地上建造楼房，现甲方愿意将建成后的楼房出售给乙方，乙方愿意购买该楼房，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议。二、标的物详细描述（一）宅基地信息1.该宅基地位于[农村具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地使用证编号为[具体编号]。该宅基地的使用权归甲方所有，甲方保证对该宅基地拥有合法的使用权益，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。2.宅基地的四至范围为：东至[具体标志物或邻居]，西至[具体标志物或邻居]，南至[具体标志物或邻居]，北至[具体标志物或邻居]。（二）楼房信息1.甲方计划在上述宅基地上建造一栋[X]层的楼房，总建筑面积约为[X]平方米（最终以实际测量为准）。楼房的建筑结构为[具体结构，如砖混结构、框架结构等]，建筑风格为[具体风格]。2.楼房的具体布局如下：一层为[具体用途，如车库、商铺等]，二层至[X1]层为[具体用途，如住宅房间等]，顶层为[具体用途，如阁楼、露台等]。每个房间的具体尺寸和功能在施工图纸中有详细标注，施工图纸作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。3.楼房的装修标准：甲方负责按照以下标准对楼房进行装修：墙面：室内墙面为[具体材质，如乳胶漆、壁纸等]；地面：客厅、卧室地面为[具体材质，如瓷砖、木地板等]，厨房、卫生间地面为防滑瓷砖；门窗：采用[具体品牌和型号]的门窗，具有良好的隔音、隔热性能；厨房：配备[具体品牌和型号]的橱柜、炉灶、抽油烟机等厨房设备；卫生间：安装[具体品牌和型号]的马桶、洗手盆、淋浴喷头等卫生洁具。三、合同价款及支付方式（一）合同价款该楼房的总价款为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]）。此价款包括楼房的建筑成本、装修费用以及宅基地的使用权益费用等所有相关费用。（二）支付方式1.本合同签订后[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]）。定金在乙方支付最后一笔款项时抵作购房款。2.甲方完成楼房基础工程后[X]日内，乙方应向甲方支付合同总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]）。3.甲方完成楼房主体结构工程后[X]日内，乙方应向甲方支付合同总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]）。4.甲方完成楼房装修工程并经乙方验收合格后[X]日内，乙方应向甲方支付剩余的合同价款，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]）。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照合同约定的时间和方式收取乙方支付的购房款。在施工过程中，有权对施工进度和质量进行监督和管理。2.义务按照合同约定的时间和质量标准完成楼房的建造和装修工程。负责办理楼房建设过程中所需的一切审批手续和相关证件，确保楼房的建设合法合规。在楼房交付前，妥善保管楼房及相关设施设备，确保其不受损坏。协助乙方办理楼房的产权登记手续（如当地政策允许），提供必要的文件和资料。保证所出售的楼房不存在任何质量问题和权利瑕疵，如因楼房质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权对楼房的施工进度和质量进行监督和检查，要求甲方按照合同约定的标准进行施工。在楼房交付后，享有对楼房的占有、使用、收益和处分的权利。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。在甲方施工过程中，不得无故干扰甲方的正常施工活动。积极配合甲方办理楼房的产权登记手续（如当地政策允许），提供必要的文件和资料。五、房屋交付（一）交付时间甲方应在[具体日期]前将经验收合格的楼房交付给乙方使用。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致交付时间推迟的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，双方可协商确定新的交付时间。（二）交付条件1.楼房已按照合同约定的标准完成建造和装修工程，经乙方或乙方委托的第三方验收合格。2.甲方已提供楼房的质量保修书和使用说明书等相关文件。（三）交付手续1.甲方应在交付日期前[X]日，书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后[X]日内，到现场与甲方办理楼房的交接手续。2.双方在交接时，应签署房屋交接单，确认楼房的交付情况。同时，甲方应将楼房的钥匙、相关证件和资料等一并交付给乙方。六、质量保修（一）保修期限甲方对楼房提供质量保修服务，保修期限自楼房交付之日起计算，具体保修期限如下：1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；3.供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年。（二）保修责任在保修期限内，如楼房出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后[X]日内派人到现场进行维修。如甲方未在规定时间内进行维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间交付楼房，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方交付的楼房不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。如甲方未在规定时间内整改完毕，乙方有权自行整改，整改费用由甲方承担。同时，甲方应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。3.如甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付款项的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。2.如乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管