政府土地入股合同协议书

政府土地入股合同协议书甲方（政府方）：名称：[政府部门全称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]乙方（合作方）：名称：[公司全称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]鉴于甲方拥有特定土地的合法权益，乙方具备相关项目开发运营的能力和资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方以土地使用权入股与乙方合作开发项目事宜达成如下协议：一、入股土地基本情况（一）土地位置甲方入股的土地位于[具体地理位置描述]，该土地四至为：东至[具体标志物或地点]，南至[具体标志物或地点]，西至[具体标志物或地点]，北至[具体标志物或地点]。（二）土地面积该土地总面积为[X]平方米（以土地权属证书登记为准）。（三）土地用途该土地用途为[具体用途，如商业用地、工业用地等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。（四）土地使用现状目前该土地现状为[描述土地的实际状况，如闲置、有部分附着物等]，地上附着物情况为[如有建筑物、树木等，详细描述其名称、数量、规格等]。（五）土地权属证明甲方应向乙方提供该土地的合法权属证明文件，包括但不限于国有土地使用证、土地出让合同等，以证明甲方对该土地拥有合法的处分权。二、入股方式及股权比例（一）入股方式甲方以其拥有的上述土地使用权作价入股，参与乙方对[项目名称]的开发建设和运营。（二）作价依据双方同意聘请具有资质的评估机构对该土地使用权进行评估，以评估报告确定的评估价值作为土地入股的作价依据。经评估，该土地使用权作价为人民币[X]元。（三）股权比例甲方以土地入股后，在项目公司（若需设立）或合作项目中占有的股权比例为[X]%，乙方占有的股权比例为[（100X）]%。双方按照该股权比例享有项目的收益分配权、决策权等相关权益，并承担相应的义务和风险。三、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利（1）按照本协议约定的股权比例享有项目的利润分配权。（2）对项目的开发建设和运营情况享有知情权、监督权，有权查阅项目的财务报表、审计报告等相关资料。（3）参与项目重大事项的决策，按照股权比例行使表决权。（4）在项目清算时，按照股权比例分配剩余财产。2.义务（1）确保入股土地的权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。若因土地权属问题给乙方或项目造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（2）在本协议签订后[X]个工作日内，协助乙方办理土地使用权过户登记手续，将土地使用权变更至项目公司（若需设立）或双方指定的主体名下，过户费用按照国家相关规定由双方各自承担。（3）积极配合乙方开展项目的前期筹备、开发建设和运营管理工作，提供必要的协助和支持。（4）不得擅自将其持有的股权进行转让、质押或其他处分行为，如需转让股权，应提前书面通知乙方，并在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利和义务1.权利（1）按照本协议约定的股权比例享有项目的利润分配权。（2）负责项目的整体开发建设和运营管理工作，制定项目的发展规划、经营策略等，并组织实施。（3）对项目的资金使用、财务管理等享有决策权和控制权。（4）在符合法律法规和本协议约定的前提下，有权对项目进行调整和优化。2.义务（1）按照国家相关法律法规和本协议的约定，依法依规开展项目的开发建设和运营活动，确保项目的合法性和合规性。（2）合理使用项目资金，确保资金安全，并定期向甲方提供项目的财务报表和审计报告，接受甲方的监督和检查。（3）在项目开发建设过程中，遵守环境保护、安全生产等相关规定，采取必要的措施保护土地及周边环境。（4）未经甲方书面同意，不得擅自改变项目的用途和规划，不得将项目整体转让给第三方。四、项目开发建设与运营（一）项目规划与设计乙方应组织专业的规划设计团队，按照国家相关标准和要求，结合土地的实际情况和市场需求，制定科学合理的项目规划设计方案。该方案应经甲方书面同意后实施。（二）项目建设乙方应按照项目规划设计方案和相关建设规范，组织施工单位进行项目建设。在建设过程中，乙方应严格控制工程质量、进度和安全，确保项目按时、按质、按量完成。（三）项目运营项目建成后，乙方负责项目的运营管理工作，包括但不限于招商、租赁、物业管理等。乙方应制定合理的运营策略，提高项目的经济效益和社会效益。（四）财务管理双方应共同建立健全项目的财务管理制度，设立独立的财务账户，对项目的收支情况进行独立核算。项目的重大财务支出应经双方协商一致后执行。五、利润分配与亏损承担（一）利润分配项目实现盈利后，双方按照本协议约定的股权比例进行利润分配。利润分配周期为[具体周期，如每年、每半年等]，乙方应在每个利润分配周期结束后的[X]个工作日内，向甲方提供项目的财务结算报告，并按照结算结果向甲方支付应分配的利润。（二）亏损承担若项目出现亏损，双方按照本协议约定的股权比例分担亏损。乙方应及时向甲方通报项目亏损情况，并制定相应的解决方案。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和要求协助乙方办理土地使用权过户登记手续，每逾期一日，应按照土地作价金额的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的相关费用，并按照土地作价金额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的土地存在权属纠纷或其他权利受限情况，给乙方或项目造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。3.若甲方擅自将其持有的股权进行转让、质押或其他处分行为，给乙方或项目造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照土地作价金额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和金额向甲方支付利润分配款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照土地作价金额的[X]%向甲方支付违约金，并退还甲方的土地使用权。2.若乙方未经甲方书面同意，擅自改变项目的用途和规划或将项目整体转让给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应按照土地作价金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。3.若乙方在项目开发建设和运营过程中，违反国家相关法律法规或本协议的约定，给甲方或项目造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、项目信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）协议变更与解除本协议的变更或解除须经双方协商一致，并签