转让别人的房子的协议书

转让别人的房子的协议书房屋转让协议书甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方合法拥有一处房屋的相关权益，现有意将该房屋转让给乙方，乙方愿意受让该房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：一、标的物描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，包括房屋所在的小区名称、楼号、单元号、房号等详细信息。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（以房屋产权证书登记为准）。3.房屋用途：该房屋的用途为[住宅/商业等具体用途]。4.房屋结构：[钢筋混凝土结构/砖混结构等具体结构]。（二）房屋产权状况1.甲方保证该房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制转让的情况。甲方应向乙方提供房屋产权证书原件及相关产权证明文件，供乙方查阅核实。2.该房屋的产权证书编号为[产权证书编号]，登记的房屋所有权人为[登记所有权人姓名]。如该房屋存在共有权人，甲方已取得所有共有权人的同意，并提供了共有权人同意转让的书面文件。（三）房屋附属设施及装修情况1.该房屋的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如门窗、水电设备、燃气设备、暖气设备、卫生洁具等]，甲方应保证附属设施在交付时能够正常使用。2.该房屋的装修情况为[精装修/简装修等具体装修情况]，装修标准和风格以现状为准。甲方不得擅自拆除或损坏房屋的装修及附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。二、转让价格及支付方式（一）转让价格经甲乙双方协商一致，该房屋的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为甲方净得价，不包括办理房屋过户手续所需的税费及其他费用。（二）支付方式1.定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行本协议的担保，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。2.首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[银行转账/现金等具体支付方式]，甲方应在收到首付款后向乙方出具收款凭证。3.尾款：剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理房屋过户手续并取得新的房屋产权证书后[X]日内，一次性支付给甲方。支付方式为[银行转账/现金等具体支付方式]，甲方应在收到尾款后向乙方出具收款凭证。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议的约定收取房屋转让价款。在乙方违约的情况下，有权要求乙方承担违约责任，包括没收定金、要求乙方支付违约金等。2.义务保证所转让的房屋符合本协议约定的条件，产权清晰，无任何权属纠纷和质量问题。协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户手续所需的相关文件和资料，并积极配合乙方完成各项过户手续。在收到乙方全部转让价款后，按照本协议约定的时间将房屋交付给乙方，并保证房屋的附属设施及装修完好无损。结清房屋交付前的水、电、燃气、暖气、物业等费用，并提供相关缴费凭证。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议的约定取得房屋的所有权。在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担违约责任，包括双倍返还定金、要求甲方支付违约金、解除本协议并要求甲方赔偿损失等。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付房屋转让价款。积极配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户手续所需的相关文件和资料。在接收房屋后，承担房屋交付后的水、电、燃气、暖气、物业等费用。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在收到乙方全部转让价款后[X]日内，将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他非甲方原因导致交付时间推迟的，甲方应及时通知乙方，并说明推迟的原因。（二）交付标准甲方交付房屋时，应保证房屋符合本协议约定的交付条件，包括房屋的附属设施及装修完好无损，能够正常使用。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、门禁卡、水电气卡等相关物品，并与乙方办理房屋交接手续，签署房屋交接清单。（三）风险转移房屋交付前，该房屋的风险由甲方承担；房屋交付后，该房屋的风险由乙方承担。但因甲方原因导致房屋在交付后出现质量问题或其他问题的，仍由甲方承担责任。五、过户手续办理（一）甲方协助义务甲方应在本协议签订后[X]日内，与乙方共同到房屋所在地的房地产管理部门办理房屋过户手续。甲方应提供办理过户手续所需的相关文件和资料，包括但不限于身份证、户口本、产权证书、共有权人同意转让的书面文件等，并积极配合乙方完成各项过户手续。（二）税费承担办理房屋过户手续所需的税费及其他费用按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费，如个人所得税、营业税等]；乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费，如契税、印花税等]。如因国家税费政策调整导致税费增加或减少的，按照调整后的政策执行。（三）过户时间甲乙双方应在本协议签订后[X]日内完成房屋过户手续的办理。如因不可抗力或其他非双方原因导致过户时间推迟的，双方应协商解决，并签订补充协议。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋或协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部转让价款，同时按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方隐瞒房屋的真实情况，包括但不限于房屋存在质量问题、权属纠纷、抵押、查封等情况，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方支付的转让价款、定金、办理过户手续的费用、装修费用等，并按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。3.如甲方擅自拆除或损坏房屋的装修及附属设施，应负责修复或赔偿乙方的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方支付的定金，并要求乙方按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方拒绝配合甲方办理房屋过户手续或提供办理过户手续所需的相关文件和资料，导致房屋过户手续无法正常办理的，乙方应承担全部责任，并按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决如甲乙双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款甲乙双方应对本协议的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知条款甲乙双方在本协议履行过程中发出的通知或其他文件，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。如通过邮寄