专业市场物业合同范本

专业市场物业合同范本甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有专业市场物业（以下简称“该物业”），并希望委托乙方对该物业进行管理服务；乙方具备相应的物业管理资质和能力，愿意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》第九百一十九条、第九百二十一条、第九百三十七条等相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：第一条委托管理物业的基本情况1.1物业名称[专业市场具体名称]1.2物业位置[详细地理位置]1.3物业类型专业市场，包括但不限于[列举市场内经营的主要品类，如服装、建材、家居等]1.4建筑面积该物业总建筑面积为[X]平方米，具体以相关产权证明文件为准。第二条委托管理服务内容2.1房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期进行检查和维护，确保共用部位的安全和正常使用。2.2房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。乙方应制定详细的设备维护计划，保证设施设备的正常运行，定期进行检修和保养。2.3本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等。乙方应保持市政公用设施的完好和整洁，及时处理设施损坏和故障。2.4本物业规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理如市场内的公共卫生间、休息区、展示区等。乙方应确保这些设施的正常使用和卫生清洁。2.5公共环境卫生管理包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。乙方应制定卫生清洁标准和作业流程，定期进行清扫和消毒，保持市场环境的整洁。2.6交通、车辆行驶及停泊管理制定市场内的交通规则和停车管理制度，维护市场内的交通秩序，确保车辆的安全行驶和有序停放。2.7配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）建立健全保安管理制度，配备必要的保安人员和设备，加强市场的安全防范，预防和处理各类安全事故。2.8组织开展社区文化娱乐活动丰富市场内商户和消费者的文化生活，增强市场的凝聚力和吸引力。2.9物业及物业管理档案、资料的管理建立完善的物业档案和管理资料体系，包括物业的产权资料、竣工验收资料、设备设施档案、维修记录、业主/商户信息等。妥善保管和使用这些档案资料，确保其安全和完整。第三条双方权利和义务3.1甲方权利和义务3.1.1权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查和考核，提出改进意见和建议。审定乙方制定的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。对乙方违反本合同规定的行为，有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改不力，甲方有权解除本合同。3.1.2义务按照合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理工作，提供必要的支持和配合。不得干涉乙方的正常管理服务工作，但有权对乙方的重大决策和管理行为进行监督。3.2乙方权利和义务3.2.1权利按照本合同的约定，收取物业管理服务费用。根据实际需要，制定和实施物业管理服务的各项规章制度。选聘专业公司承担专项物业管理服务业务，但不得将整体物业管理服务转包给第三方。有权要求甲方协助履行物业管理职责。3.2.2义务严格按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况和财务收支情况。接受甲方的监督、检查和考核，对甲方提出的意见和建议及时进行整改。保守甲方和市场内商户的商业秘密，不得泄露相关信息。第四条物业管理服务费用4.1费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：物业服务费：每月每平方米建筑面积[X]元。其他费用：如代收代缴的水电费、垃圾处理费等，按照实际发生额向甲方或商户收取。4.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.3费用调整如因物价上涨、服务成本增加等原因需要调整物业管理服务费用，乙方应提前[X]天书面通知甲方，并经双方协商一致后进行调整。第五条违约责任5.1甲方违约责任如甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权停止部分或全部物业管理服务，并追究甲方的违约责任。如甲方违反本合同约定，干涉乙方的正常管理服务工作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。5.2乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改不力，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。如乙方违反本合同约定，擅自将整体物业管理服务转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担赔偿责任。如乙方泄露甲方或商户的商业秘密，给甲方或商户造成损失的，应承担赔偿责任。第六条合同的变更、解除和终止6.1合同变更经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。变更合同应签订书面协议，并报相关部门备案。6.2合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。如一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后仍不改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。6.3合同终止本合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年；如任何一方需终止合同，应在合同期满前[X]天书面通知对方。合同终止后，乙方应在[X]天内办理完毕交接手续，将物业档案、资料和相关财物移交给甲方。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的