房产入股协议书范本合同

房产入股协议书范本合同甲方（房产入股方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（接受入股方）：名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处房产，有意以该房产作价入股乙方，参与乙方的经营活动并分享收益；乙方同意接受甲方以该房产进行的入股。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。一、入股房产的基本情况（一）房产位置该房产位于[具体地址]，其详细地址以房屋产权证书登记为准。（二）房产面积该房产建筑面积为[X]平方米，具体面积以房屋产权证书登记的面积为准。（三）房产用途该房产的用途为[具体用途，如住宅、商业等]。（四）产权状况甲方保证该房产产权清晰，不存在任何抵押、查封、权属纠纷等权利瑕疵。截至本协议签订之日，该房产的所有权完全归甲方所有，甲方有权对该房产进行处分。甲方应向乙方提供该房产的产权证书原件及相关产权证明文件，并配合乙方办理相关的查询手续。二、入股方式及作价（一）入股方式甲方以其拥有的上述房产的所有权作价入股乙方，成为乙方的股东之一。自本协议生效且完成房产过户登记手续之日起，甲方不再单独享有该房产的所有权，该房产的所有权归乙方所有，甲方按照本协议的约定享有乙方股东的相应权利和承担相应义务。（二）房产作价经甲乙双方协商一致，同意将该房产作价为人民币[X]元（大写：[大写金额]元）。该作价是双方综合考虑房产的市场价值、地理位置、使用状况等因素后确定的，双方对此作价均无异议。（三）股权比例根据上述房产作价，甲方在乙方的注册资本中所占的股权比例为[X]%。乙方的注册资本为人民币[X]元，甲方入股后，乙方的注册资本变更为人民币[X+房产作价金额]元。三、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.权利按照本协议约定的股权比例享有乙方的利润分配权。乙方应在每个会计年度结束后的[X]个月内，按照甲方的股权比例向甲方分配上一年度的利润。按照法律和乙方公司章程的规定，享有对乙方经营管理的知情权、监督权和表决权。有权查阅乙方的财务会计报告、股东会会议记录等相关文件资料。在乙方清算、解散或破产时，按照其股权比例享有剩余财产的分配权。2.义务确保所提供的房产产权真实、合法、有效，不存在任何权利瑕疵。如因房产产权问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后的[X]个工作日内，协助乙方办理房产过户登记手续，将该房产的所有权过户至乙方名下。办理房产过户登记手续所需的税费按照国家相关规定由双方各自承担。遵守乙方的公司章程和各项规章制度，不得从事损害乙方利益的行为。在未经乙方股东会同意的情况下，不得向第三方转让其持有的乙方股权。按照乙方的经营需要，配合乙方对该房产进行合理的使用和管理。（二）乙方的权利和义务1.权利对入股的房产享有完全的所有权和使用权，有权根据乙方的经营需要对该房产进行合理的改造、装修和使用。按照法律和乙方公司章程的规定，对公司的经营管理进行决策和执行。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议的约定向甲方分配利润，不得无故拖延或拒绝。妥善保管和使用入股的房产，不得随意损坏或处置该房产。如因乙方的原因导致房产损坏或价值减损的，乙方应承担相应的赔偿责任。为甲方行使股东权利提供必要的条件和便利，及时向甲方提供公司的经营管理信息和财务状况。在办理房产过户登记手续过程中，积极配合甲方，提供必要的协助和文件资料。四、利润分配和亏损承担（一）利润分配乙方在每个会计年度结束后，应按照以下顺序进行利润分配：1.弥补上一年度的亏损。2.提取法定公积金，法定公积金按照税后利润的[X]%提取。3.提取任意公积金，任意公积金的提取比例由乙方股东会根据公司的实际情况决定。4.剩余利润按照甲方和乙方其他股东的股权比例进行分配。（二）亏损承担如乙方在经营过程中出现亏损，甲方按照其股权比例承担相应的亏损。亏损的承担以甲方的出资额为限，甲方对乙方的债务不承担无限连带责任。五、股权转让和退出机制（一）股权转让1.甲方在持有乙方股权期间，如欲转让其持有的全部或部分股权，应提前[X]天书面通知乙方和其他股东。在同等条件下，乙方其他股东享有优先购买权。2.甲方转让股权时，应按照法律和乙方公司章程的规定办理相关的股权转让手续。转让股权的价格由双方协商确定，但不得低于该股权对应的公司净资产价值。3.如甲方将其持有的全部股权转让给第三方，本协议自动终止，甲方不再享有乙方股东的权利和承担相应义务。（二）退出机制1.如出现以下情形之一，甲方有权退出乙方：乙方连续[X]年未按照本协议的约定向甲方分配利润。乙方的经营管理出现严重问题，导致甲方的股东权益受到重大损害。发生不可抗力事件，导致本协议无法履行。2.甲方退出乙方时，应按照以下方式处理：双方共同对乙方的资产进行清算，确定乙方的净资产价值。甲方按照其股权比例享有相应的净资产份额。乙方应在清算结束后的[X]个工作日内，将该份额以货币形式支付给甲方。六、违约责任（一）甲方的违约责任1.如甲方未按照本协议的约定协助乙方办理房产过户登记手续，每逾期一日，应按照房产作价金额的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用，同时甲方应按照房产作价金额的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方提供的房产存在权利瑕疵，导致乙方无法取得该房产的所有权或使用权，或给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、间接经济损失以及为解决纠纷而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.如甲方违反本协议的其他约定，应按照乙方因此遭受的实际损失向乙方承担赔偿责任。（二）乙方的违约责任1.如乙方未按照本协议的约定向甲方分配利润，每逾期一日，应按照应分配利润金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权要求乙方按照应分配利润金额的[X]%向甲方支付违约金，并有权解除本协议。2.如乙方违反本协议的其他约定，应按照甲方因此遭受的实际损失向甲方承担赔偿责任。七、争议解决如甲乙双方在本协议的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款甲乙双方应对本协议的内容以及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、经营信息等予