如何看租房服务协议合同

如何看租房服务协议合同尊敬的客户：作为一名有着二十年法律行业工作经验的律师，我深知租房服务协议合同在租赁关系中的重要性。一份完善的租房合同不仅能保障双方的合法权益，还能有效避免潜在的纠纷。下面我将从专业角度详细讲解如何查看租房服务协议合同。一、合同双方身份在查看租房服务协议合同时，首先要明确合同双方的身份信息。合同的甲方通常是出租人，即房屋的所有权人或有权出租该房屋的人；乙方则是承租人，即租赁房屋的一方。（一）出租人身份核实1.查看身份证件：要求出租人出示有效的身份证件，如居民身份证，核实其姓名、性别、民族、出生日期、住址、公民身份号码等信息，确保其身份真实有效。2.确认房屋产权：查看房屋产权证书，确认出租人是否为房屋的所有权人。如果出租人不是所有权人，需查看其是否有所有权人的授权委托书，授权其进行房屋租赁事宜。授权委托书应明确授权范围、授权期限等内容。3.核实其他相关信息：如出租人是法人或其他组织的，要查看其营业执照、法定代表人身份证明等文件，确认其主体资格和经营范围。（二）承租人身份核实1.查看身份证件：承租人应向出租人提供有效的身份证件，供出租人核实身份信息。2.了解承租人的基本情况：出租人可以适当了解承租人的职业、居住人数等基本情况，以便更好地管理房屋和保障房屋的安全使用。二、标的物或服务具体描述租房合同的标的物是房屋，对房屋的具体描述应详细、准确，以避免日后产生争议。（一）房屋基本信息1.房屋地址：应详细写明房屋所在的具体地址，包括省份、城市、区（县）、街道、门牌号等，确保地址准确无误。2.房屋面积：明确房屋的建筑面积或使用面积，可在合同中注明面积的测量依据。3.房屋户型：描述房屋的户型结构，如几室几厅几卫等。4.房屋装修情况：说明房屋的装修程度，是精装修、简装修还是毛坯房，以及装修的主要情况，如墙面、地面、天花板的装修材料等。（二）房屋附属设施和设备1.列出附属设施和设备清单：在合同中详细列出房屋内的附属设施和设备，如家具、电器、厨具等，包括其品牌、型号、数量、状况等信息。2.明确使用和维护责任：约定附属设施和设备的使用方式和维护责任，如由哪一方负责日常维护、维修费用的承担等。（三）租赁用途明确房屋的租赁用途，如居住、办公、商业等。承租人应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变租赁用途。三、权利义务合同双方在租赁关系中享有不同的权利，同时也承担相应的义务。（一）出租人的权利和义务1.权利收取租金：按照合同约定的租金金额、支付方式和支付时间收取租金。监督房屋使用情况：有权监督承租人对房屋的使用情况，确保承租人按照合同约定使用房屋。在租赁期满后收回房屋：租赁期满或合同解除后，有权收回房屋，并要求承租人恢复房屋原状。2.义务交付房屋：按照合同约定的时间和条件将房屋交付给承租人使用。保证房屋符合约定的使用条件：确保房屋及其附属设施和设备符合安全、卫生等标准，能够正常使用。维修房屋和附属设施设备：在租赁期间，对房屋及其附属设施设备进行维修，确保其正常运行，但合同另有约定的除外。（二）承租人的权利和义务1.权利使用房屋：按照合同约定的用途和方式使用房屋及其附属设施设备。要求出租人维修房屋和附属设施设备：在房屋及其附属设施设备出现故障时，有权要求出租人及时维修。在租赁期满后获得优先续租权：在同等条件下，承租人享有优先续租该房屋的权利。2.义务支付租金：按照合同约定的租金金额、支付方式和支付时间支付租金。合理使用房屋和附属设施设备：按照合同约定的用途和方式使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及其附属设施设备。妥善保管房屋和附属设施设备：在租赁期间，妥善保管房屋及其附属设施设备，因保管不善造成损坏的，应承担赔偿责任。遵守物业管理规定：遵守房屋所在小区的物业管理规定，不得从事违法违规活动。四、租金及支付方式租金是租房合同的重要内容之一，应明确租金的金额、支付方式和支付时间。（一）租金金额明确每月或每年的租金金额，租金金额应合理、公平，符合市场行情。（二）支付方式常见的租金支付方式有现金支付、银行转账等。合同中应明确约定支付方式，并提供收款人的银行账户信息。（三）支付时间约定租金的支付时间，如每月的几号支付租金，或每季度、每年支付一次租金等。同时，应明确逾期支付租金的违约责任。五、租赁期限明确租赁期限的起始日期和终止日期，租赁期限可以是短期租赁（如几个月），也可以是长期租赁（如几年）。租赁期限届满后，双方可以协商续租事宜。六、押金为保障出租人的权益，合同中通常会约定承租人支付一定金额的押金。（一）押金金额明确押金的金额，押金金额一般不超过一个月或几个月的租金。（二）押金退还约定押金的退还条件和时间。在租赁期满或合同解除后，如承租人按照合同约定履行了义务，出租人应在一定期限内退还押金。七、违约和争议解决（一）违约责任明确双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任。常见的违约行为包括逾期支付租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋及其附属设施设备等。违约责任可以包括支付违约金、赔偿损失等。1.违约金的数额：合同中应明确约定违约金的数额或计算方法。违约金的数额应合理，既要起到约束违约方的作用，又不能过高或过低。2.赔偿损失：如一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿损失的责任。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。（二）争议解决方式约定双方在合同履行过程中如发生争议的解决方式。常见的争议解决方式有协商、仲裁和诉讼。1.协商：双方应首先通过友好协商解决争议，协商达成一致的，应签订书面协议。2.仲裁：如协商不成，双方可以约定将争议提交仲裁机构进行仲裁。仲裁具有一裁终局的特点，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。3.诉讼：双方也可以约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。在选择诉讼方式解决争议时，应注意诉讼时效等法律规定。八、其他条款除上述主要条款外，合同中还可以根据实际情况约定其他条款，如房屋的保险责任、合同的变更和解除条件等。（一）保险责任约定房屋及其附属设施设备的保险责任，如由哪一方负责购买保险，保险费用的承担等。（二）合同变更和解除约定合同变更和解除的条件和程序。在合同履行过程中，如双方协商一致或出现法定情形，可以变更或解除合同。九、符合《民法典》相关规定本租房服务协议合同的各项条款均符合《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定：“租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支