成都写字间租赁合同范本

成都写字间租赁合同范本合同双方出租方（甲方）名称：[出租方公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]承租方（乙方）名称：[承租方公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]鉴于条款鉴于甲方合法拥有位于成都市[具体区域][具体大厦名称]的写字间物业（以下简称“该写字间”）的出租权，乙方有意承租该写字间用于合法的办公经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议。第一条租赁标的物1.1写字间位置与面积甲方将位于成都市[具体区域][具体大厦名称][具体楼层][具体房号]的写字间出租给乙方使用，该写字间的建筑面积为[X]平方米（以实际测量或产权证明为准）。1.2附属设施与设备该写字间附属以下设施与设备（详见附件一：《附属设施设备清单》），甲方应保证上述设施与设备在交付时处于正常可使用状态。第二条租赁期限2.1租赁起始与终止日期本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年。2.2免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担物业管理费、水电费等其他相关费用。第三条租金及支付方式3.1租金标准该写字间的租金为每月每平方米人民币[X]元，每月租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内每[X]年根据市场行情进行一次调整，调整幅度不超过[X]%。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：支付周期：租金按[季度/半年/年]支付。支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。银行账户信息：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]第四条物业管理费及其他费用4.1物业管理费乙方应按照该写字间所在大厦的物业管理公司规定的标准支付物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，每月物业管理费总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每月[具体日期]前向物业管理公司支付当月的物业管理费。4.2水电费等其他费用乙方在租赁期间使用该写字间所产生的水电费、燃气费、通讯费、空调费等其他费用，由乙方按照实际使用量自行承担，并按照相关部门或单位的规定及时缴纳。第五条保证金5.1保证金金额乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付相当于[X]个月租金的租赁保证金，共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.2保证金退还租赁期满或本合同提前终止，在乙方按照本合同约定交还该写字间并结清所有费用后，甲方应在[X]个工作日内将租赁保证金无息退还乙方。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1权利按照本合同约定收取租金、保证金及其他相关费用。在租赁期间，对该写字间及附属设施设备进行检查和维护，但应提前[X]日通知乙方。租赁期满或本合同提前终止后，收回该写字间。6.1.2义务保证该写字间的产权清晰，不存在任何权属纠纷或其他限制出租的情形。按照本合同约定的时间和标准将该写字间交付给乙方使用，并保证该写字间及附属设施设备符合正常使用要求。协助乙方办理与租赁相关的工商注册、税务登记等手续。承担该写字间的房产税、土地使用税等因房屋产权产生的税费。6.2乙方权利与义务6.2.1权利按照本合同约定的用途合法使用该写字间。在租赁期间，对该写字间进行合理的装修和改造，但需事先征得甲方书面同意。优先续租权：租赁期满，在同等条件下，乙方享有优先续租该写字间的权利。6.2.2义务按照本合同约定的时间和金额支付租金、物业管理费及其他相关费用。合理使用该写字间及附属设施设备，不得擅自改变该写字间的结构和用途，不得损坏该写字间及附属设施设备。遵守该写字间所在大厦的物业管理规定，配合物业管理公司的管理工作。未经甲方书面同意，不得将该写字间转租、转借或分租给第三方。租赁期满或本合同提前终止，按照本合同约定交还该写字间，并保证该写字间及附属设施设备完好无损。第七条装修与改造7.1装修改造申请乙方如需对该写字间进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交书面申请，并提供详细的装修改造方案和施工图纸，经甲方书面同意后方可进行。7.2装修改造要求乙方的装修改造方案应符合国家相关法律法规和该写字间所在大厦的物业管理规定，不得影响该写字间的结构安全和其他租户的正常使用。乙方在装修改造过程中，应遵守施工现场的安全管理规定，承担因装修改造而产生的一切安全责任。7.3装修改造费用乙方的装修改造费用由乙方自行承担。租赁期满或本合同提前终止，乙方对该写字间所进行的装修改造部分，除可移动的设备和物品外，无偿归甲方所有。第八条保险8.1甲方保险责任甲方应按照国家相关法律法规的规定，为该写字间购买必要的财产保险，保险费用由甲方承担。8.2乙方保险责任乙方应自行购买该写字间内的办公设备、物品等财产保险以及公众责任保险，保险费用由乙方承担。第九条违约责任9.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准将该写字间交付给乙方使用，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自收回该写字间，应按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的剩余租金和保证金。9.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金、物业管理费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、物业管理费及其他相关费用，同时按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变该写字间的结构和用途、损坏该写字间及附属设施设备、未经甲方书面同意转租转借或分租该写字间等，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金；情节严重的，甲方有权解除本合同。第十条合同变更与解除10.1合同变更本合同的任何变更均需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除协商解除：经双方协商一致，可以解除本合同。法定解除：因不可抗力、政府征收等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。违约解除：一方违反本合同约定，经另一方书面催告后仍未在合理期限内纠正违约行为的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第十一条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该写字间所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1通知与送达双方之间的任何通知或文件均应以书面形式送达对方，送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。以邮寄方式送达的，以挂号信或特快专递回执上注