小产权买卖拆迁合同范本

小产权买卖拆迁合同范本小产权房买卖及拆迁权益合同范本合同双方甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处小产权房，现有意出售该房屋；乙方了解该房屋为小产权房的性质，愿意购买该房屋并承担相应风险。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米（以实际测量为准），房屋用途为[房屋用途]。2.该房屋所在建筑为[建筑结构]结构，共[X]层，该房屋位于第[X]层。3.房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如门窗、水电设施、厨卫设备等]。（二）土地情况该房屋所占用的土地性质为[土地性质，如集体土地等]，土地使用权归[土地使用权人]所有。甲方保证对该房屋及土地享有合法的处分权。二、买卖条款（一）房屋价款及支付方式1.经双方协商一致，该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方应按照以下方式支付购房款：（1）本合同签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）给甲方。（2）在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）给甲方。（3）剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），在甲方将房屋交付给乙方并办理完相关交接手续后[X]日内支付。（二）房屋交付1.甲方应在收到乙方支付的第二期购房款后的[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施完好无损，并将房屋的相关钥匙、证件等一并交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋的入住手续，包括但不限于与物业管理部门的交接等。（三）产权转移由于该房屋为小产权房，无法办理正式的产权过户手续。甲方应向乙方提供该房屋的相关建造审批文件、购房合同等资料，并保证资料的真实性和合法性。同时，甲方应协助乙方在村集体或相关管理部门办理房屋的更名手续，将房屋的使用权益登记在乙方名下。三、拆迁权益条款（一）拆迁情况定义本合同所称的拆迁，是指因国家建设、城市改造、乡村规划等原因，该房屋被政府或相关部门依法征收、征用或拆除的情形。（二）拆迁权益归属1.自本合同签订之日起，若该房屋遭遇拆迁，乙方享有该房屋的拆迁补偿权益，包括但不限于房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿等。2.甲方应在得知拆迁消息后的[X]日内，及时通知乙方，并协助乙方办理拆迁相关手续。3.若拆迁补偿以房屋置换的方式进行，置换后的房屋权益归乙方所有。甲方应协助乙方办理置换房屋的相关手续。（三）拆迁补偿款分配若拆迁补偿以货币形式进行，拆迁补偿款应全部归乙方所有。甲方应在收到拆迁补偿款后的[X]日内，将款项全额支付给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照合同约定收取购房款。（2）在乙方违约的情况下，有权要求乙方承担违约责任。2.义务（1）保证对该房屋及土地享有合法的处分权，不存在任何权属纠纷。（2）按照合同约定的时间和方式交付房屋，并协助乙方办理相关手续。（3）在房屋拆迁时，及时通知乙方并协助办理拆迁手续。（4）不得擅自处分该房屋及相关权益，不得干扰乙方对房屋的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照合同约定取得房屋的使用权益和拆迁补偿权益。（2）在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担违约责任。2.义务（1）按照合同约定的时间和方式支付购房款。（2）合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。（3）在房屋拆迁时，配合甲方及相关部门办理拆迁手续。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒房屋的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方违反拆迁权益条款的约定，擅自占有拆迁补偿款或不协助乙方办理拆迁手续的，甲方应返还乙方应得的拆迁补偿款，并按照拆迁补偿款总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。2.若乙方擅自改变房屋结构和用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复并承担相应的赔偿责任。六、争议解决条款（一）协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商达成一致的，双方应签订书面协议。（二）诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知送达双方在