宝山小型厂房出租协议书

宝山小型厂房出租协议书甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市宝山区[厂房具体地址]的小型厂房（以下简称“该厂房”）的合法出租权，乙方有意承租该厂房用于[乙方使用用途]，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下协议：一、租赁标的物（一）厂房位置及面积该厂房位于上海市宝山区[厂房具体地址]，建筑面积为[X]平方米，具体面积以实际测量为准。厂房的具体位置及四至范围详见本协议附件一《厂房位置及平面图》。（二）厂房附属设施该厂房附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、消防设施、通风设备等]，具体附属设施清单详见本协议附件二《厂房附属设施清单》。二、租赁期限（一）租赁期限本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。（二）免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担因使用该厂房而产生的水、电、燃气等费用。三、租金及支付方式（一）租金标准该厂房的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。2.甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]（三）保证金乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。保证金用于保证乙方按照本协议的约定履行义务。租赁期限届满或本协议提前终止后，如乙方无违约行为，甲方应在[退还期限，如15日内]将保证金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议的约定收取租金和保证金。监督乙方对该厂房的使用情况，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期限届满或本协议提前终止后，收回该厂房及附属设施。2.义务保证该厂房及附属设施符合国家及地方相关法律法规的规定，具备正常使用条件。在租赁期限内，负责对该厂房及附属设施进行正常的维修和保养，确保其正常使用。但因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。协助乙方办理与该厂房使用相关的必要手续，如工商登记、消防验收等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议的约定使用该厂房及附属设施。在租赁期限内，享有对该厂房的合法占有、使用和收益权。经甲方书面同意，乙方可以对该厂房进行装修或增设他物。2.义务按照本协议的约定支付租金、保证金及因使用该厂房而产生的水、电、燃气等费用。合理使用该厂房及附属设施，不得擅自改变其结构和用途。如因乙方使用不当或故意损坏造成该厂房及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家及地方相关法律法规的规定，合法经营，不得在该厂房内从事违法犯罪活动。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将该厂房转租给第三方。五、厂房的维修与保养（一）维修责任1.甲方应负责对该厂房及附属设施的主体结构、公共部分进行维修和保养，确保其正常使用。维修费用由甲方承担。2.乙方应负责对其自行使用的该厂房及附属设施进行日常维护和保养。如因乙方使用不当或故意损坏造成该厂房及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（二）维修通知如该厂房及附属设施出现需要维修的情况，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[维修响应期限，如24小时内]进行维修。如甲方未在规定时间内进行维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。六、装修与改造（一）装修改造申请乙方如需对该厂房进行装修或改造，应提前向甲方提交书面申请，并附上装修改造方案。甲方应在收到申请后[审核期限，如10日内]进行审核，并书面答复乙方。如甲方同意乙方的装修改造方案，乙方应按照方案进行装修改造。（二）装修改造要求1.乙方的装修改造方案应符合国家及地方相关法律法规的规定，不得影响该厂房的主体结构和安全。2.乙方在装修改造过程中，应遵守相关施工规范和安全规定，确保施工安全。如因乙方装修改造造成该厂房及附属设施损坏或对第三方造成损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。（三）装修改造费用乙方的装修改造费用由乙方自行承担。租赁期限届满或本协议提前终止后，乙方对该厂房进行的装修改造部分，如甲方要求保留，甲方应给予乙方适当补偿；如甲方不要求保留，乙方应负责恢复该厂房的原状。七、转租（一）转租限制在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将该厂房转租给第三方。（二）转租程序如乙方确需转租该厂房，应提前向甲方提交书面申请，并附上转租协议草案。甲方应在收到申请后[审核期限，如10日内]进行审核，并书面答复乙方。如甲方同意乙方转租，乙方应与第三方签订转租协议，并将转租协议副本提交给甲方备案。（三）转租责任乙方转租该厂房后，仍应按照本协议的约定向甲方承担责任。如第三方对该厂房及附属设施造成损坏或违反本协议约定的，乙方应承担连带赔偿责任。八、合同的变更与解除（一）变更本协议的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本协议具有同等法律效力。（二）解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。2.有下列情形之一的，甲方有权解除本协议：乙方未按照本协议的约定支付租金或其他费用，经甲方书面催告后[催告期限，如15日]仍未支付的；乙方擅自改变该厂房的结构和用途，经甲方书面通知后[整改期限，如10日]仍未恢复原状的；乙方未经甲方书面同意，将该厂房转租给第三方的；乙方在该厂房内从事违法犯罪活动的。3.有下列情形之一的，乙方有权解除本协议：甲方未按照本协议的约定对该厂房及附属设施进行维修和保养，影响乙方正常使用，经乙方书面催告后[催告期限，如15日]仍未修复的；该厂房因不可抗力或政府征收等原因无法继续使用的。（三）解除通知甲乙双方解除本协议，应提前[通知期限，如30日]书面通知对方。通知自送达对方之日起生效。（四）解除后果本协议解除后，乙方应在[搬离期限，如15日]内将该厂房及附属设施恢复原状，并搬离该厂房。甲方应在乙方搬离后[退还期限，如15日]内将保证金无息退还乙方。如因一方违约导致本协议解除的，违约方应按照本协议的约定承担违约责任。九、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议的约定对该厂房及附属设施进行维修和保养，影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.如甲方违反本协议的约定提前收回该厂房，应按照乙方已支付租金的[违约赔偿比例，如20%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的未使用期间的租金和保证金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议的约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例，如0.5%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限，如30日]的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议的约定承担违约责任。2.如乙方擅自改变该厂房的结构和用途，或未经甲方书面同意将该厂房转租给第三方的，甲方有权要求乙方恢复原状或解除本协议，并要求乙方按照本协议的约定承担违约责任。3.如乙方在该厂房内从事违法犯罪活动，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。十、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款（一）协议生效本协议自甲乙双方签字（