学校校区租赁合同(标准版)

学校校区租赁合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供校区租赁服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁标的物

1、租赁标的物：甲方将其合法拥有的位于__________________的校区（以下简称“租赁校区”）出租给乙方使用。

2、租赁校区建筑面积：_______平方米，具体包括教学楼、办公楼、宿舍楼、图书馆、运动场等设施。

3、租赁校区现有装修及设施状况：详见本合同附件《租赁校区设施清单》，该清单作为本合同不可分割的一部分，对双方具有同等法律效力。

4、甲方保证其对租赁校区拥有合法、完整的所有权或使用权，并已取得所有必要的政府批准或许可，有权将租赁校区出租给乙方使用。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______年。

2、租赁期满，乙方如需继续租赁，应在本合同期满前_______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。

3、租赁期内，非经双方协商一致，任何一方不得单方提前解除合同。如乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于_______个月租金的违约金；如甲方提前解除合同，应向乙方支付相当于_______个月租金的违约金。

三、租金及支付方式

1、租金标准：租赁校区租金实行_______（固定/浮动）租金方式，每月租金为_______元（大写：人民币_______元整）。

2、租金总额：租赁期内租金总额为_______元（大写：人民币_______元整）。

3、支付方式：乙方应于每月_______日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方指定收款账户如下：

账户名称：__________________

开户银行：__________________

账号：__________________

4、逾期支付：乙方如逾期支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的_______%向甲方支付滞纳金，逾期超过_______日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于_______个月租金的违约金。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按照合同约定提供租赁校区，并保证租赁校区在租赁期初具备正常使用条件。

2、甲方应保证租赁校区的使用权清晰、无争议，并已取得所有必要的政府批准或许可，有权将租赁校区出租给乙方使用。

3、租赁期内，甲方应负责租赁校区的整体维修、保养，包括但不限于主体结构、水电系统、消防设施等，确保租赁校区处于安全、可用的状态。

4、甲方应配合乙方办理租赁校区的相关使用手续，包括但不限于营业执照、办学许可证等，并承担相关费用。

5、甲方应保证租赁校区的消防安全，配备必要的消防设施和器材，并定期组织消防检查，确保符合国家消防安全标准。

6、甲方应保证租赁校区的供水、供电、网络等基础设施正常运行，如发生故障应及时维修，确保乙方正常使用。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定支付租金及其他费用，并按时足额缴纳。

2、乙方应按照租赁校区的实际用途使用，不得擅自改变租赁校区的使用性质，不得用于非法活动。

3、乙方应爱护租赁校区的设施设备，合理使用，不得损坏或擅自拆卸、改装，如造成损坏应负责修复或赔偿。

4、乙方应自行负责租赁校区的内部装修、改造，并承担相关费用，如需改变租赁校区的原有结构，应事先征得甲方同意，并依法办理相关审批手续。

5、乙方应自行负责租赁校区的日常管理，包括但不限于人员管理、安全管理、卫生管理等，确保租赁校区的安全、整洁、有序。

6、乙方应自行承担租赁校区的物业管理费用、水电费用、网络费用等，并按时足额缴纳。

7、乙方应遵守国家有关法律法规，以及地方政府的各项规定，包括但不限于消防安全、环境保护、教育管理等，并承担因违反相关法律法规而产生的所有责任和费用。

8、乙方应自行购买租赁校区的财产保险，并指定甲方为保险受益人，保险金额应足以覆盖租赁校区的实际价值。

五、维修责任

1、租赁校区在租赁期初的现有状况及自然损耗，双方应在签订合同时以书面形式详细记录，并作为附件附于本合同。

2、租赁期内，因乙方使用不当或人为原因造成的租赁校区设施设备的损坏，由乙方负责维修或赔偿。

3、租赁期内，因甲方原因造成的租赁校区设施设备的损坏，由甲方负责维修或赔偿。

4、租赁期内，租赁校区的正常维修由甲方负责，乙方应积极配合。

5、租赁期内，租赁校区的重大维修由甲方负责，乙方应提前_______日书面通知甲方，并提供维修方案及报价，经甲方确认后，甲方应在_______日内完成维修。

6、如甲方未按合同约定履行维修义务，乙方有权自行维修，费用由甲方承担，并有权要求甲方支付相当于维修费用_______倍的违约金。

六、转租及分租

1、租赁期内，乙方不得擅自转租或分租租赁校区，如需转租或分租，应事先征得甲方同意，并另行签订转租或分租合同。

2、转租或分租合同不得违反本合同约定的各项条款，转租或分租期限不得超过本合同约定的租赁期限。

3、乙方应确保转租或分租的第三方遵守本合同约定的各项条款，并承担转租或分租的第三方违反本合同约定的责任。

七、保险责任

1、乙方应自行购买租赁校区的财产保险，并指定甲方为保险受益人，保险金额应足以覆盖租赁校区的实际价值。

2、乙方应自行购买租赁校区的责任保险，并指定甲方为保险受益人，保险金额应足以覆盖租赁校区的使用过程中可能产生的各种责任风险。

3、如因乙方原因导致租赁校区发生保险事故，乙方应承担相应的保险费用及赔偿责任。

4、如因甲方原因导致租赁校区发生保险事故，甲方应承担相应的保险费用及赔偿责任。

八、违约责任

1、若合同有效期内任何一方无故单方解除合同，将构成违约，违约方需向对方支付违约金，违约金数额为相当于_______个月租金的金额。

2、若甲方未按本合同规定提供租赁校区，或提供的租赁校区不符合合同约定的使用条件，乙方有权要求甲方限期改正，如甲方逾期未改正，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于_______个月租金的违约金。

3、若乙方未按本合同规定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之一向甲方支付违约金；若乙方累计逾期三个月仍未支付租金或其他费用，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于_______个月租金及其他费用的违约金。

4、若乙方擅自改变租赁校区的使用性质，或用于非法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于_______个月租金的违约金，同时乙方还应承担由此产生的所有损失和费用。

5、若乙方擅自转租或分租租赁校区，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于_______个月租金的违约金，同时乙方还应承担由此产生的所有损失和费用。

6、因乙方原因导致租赁校区发生保险事故，乙方应承担相应的保险费用及赔偿责任，如因此导致甲方遭受损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

7、如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

九、争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至租赁校区所在地的人民法院提起诉讼。

2、在争议解决期间，双方应继续履行本合同约定的各项义务，非经双方协商一致，不得单方变更或解除本合同。

十、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

4、本合同附件作为本合同不可分割的一部分，对双方具有同等法律效力。

甲方