按揭房子转让合同(标准版)

按揭房子转让合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《商品房买卖合同》、《个人住房贷款管理办法》等有关规定，就甲方拟出售的已办理按揭贷款的房产转让事宜协商一致，订立合同如下：

一、房产基本信息

1、房产坐落：__________________，建筑面积：_______平方米，房屋类型：_______（住宅/商业/其他）。

2、房产证号：__________________，土地使用权证号：__________________。

3、房产评估价值：_______元（大写：人民币_______元整），由_______机构评估确认。

4、原购房合同：__________________，签订日期：_______年____月____日。

5、按揭贷款银行：__________________，贷款金额：_______元（大写：人民币_______元整），贷款期限：_______年，月供：_______元，剩余贷款年限：_______年。

6、房产抵押状态：自本合同签订之日起，该房产仍由_______银行抵押，直至全部贷款本息还清。

二、转让方式及价格

1、转让方式：甲方以_______（出售/作价入股/其他）方式转让该房产。

2、转让价格：人民币_______元（大写：人民币_______元整），该价格包含但不限于房产本身、附属设施及债权债务。

3、付款方式：乙方应在本合同签订_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：人民币_______元整），剩余房款人民币_______元（大写：人民币_______元整），于_______年____月____日之前支付至甲方指定账户。

4、付款账户：

户名：__________________

开户行：__________________

账号：__________________

三、甲方权利义务

1、甲方保证对该房产拥有合法的所有权，且未设定其他抵押、查封、租赁等权利负担或限制，或已就此类权利负担或限制事宜取得相关权利人书面同意。

2、甲方负责办理房产过户所需的一切手续，并保证在合同约定时间内完成过户登记。

3、甲方应向乙方提供真实的房产相关文件，包括但不限于购房合同、房产证、土地使用证、按揭贷款合同、税费缴纳证明等。

4、甲方应配合乙方办理按揭贷款的提前还款手续，并承担由此产生的全部费用。

5、甲方保证转让过程中产生的所有税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等）按国家相关规定由双方承担_______（甲方/乙方/双方按比例）。

四、乙方权利义务

1、乙方应按照合同约定支付房款，并按时完成过户登记手续。

2、乙方有权对房产进行查验，核实房产状况、权属情况及抵押贷款情况。

3、乙方应配合甲方办理按揭贷款的提前还款手续，并承担由此产生的合理费用。

4、如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应双倍返还定金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5、乙方应按照国家相关规定承担转让过程中产生的税费。

五、按揭贷款处理

1、本合同签订后，双方应共同向_______银行申请提前还款，甲方负责办理相关手续并承担费用。

2、提前还款所需资金由_______方先行垫付，最终由_______方承担。

3、甲方应在_______前将提前还款手续办结，并将相关证明文件交付乙方。

4、如因甲方原因导致提前还款手续无法按时办理，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币_______元的违约金，直至手续办结为止。

六、过户手续

1、甲方应在本合同签订后_______日内，向房产登记机构申请办理过户登记手续。

2、乙方应在收到甲方通知后_______日内，配合甲方办理过户登记手续。

3、过户登记所需费用由_______方承担。

七、违约责任

1、如甲方未能按时支付定金或房款，每逾期一日，应向乙方支付人民币_______元的违约金，逾期超过_______日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2、如乙方未能按时支付定金或房款，每逾期一日，应向甲方支付人民币_______元的违约金，逾期超过_______日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3、如甲方未能按时办理房产过户登记手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币_______元的违约金，逾期超过_______日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

4、如乙方未能按时配合办理房产过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币_______元的违约金，逾期超过_______日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

5、因甲方原因导致提前还款手续无法按时办理，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币_______元的违约金，直至手续办结为止。

6、因乙方原因导致提前还款手续无法按时办理，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币_______元的违约金，直至手续办结为止。

八、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房产所在地人民法院提起诉讼。

九、其他事项

1、本合同自双方签字盖章之日起生效。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，_______银行执_______份，房产登记机构执_______份，具有同等法律效力。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、如本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

甲方：乙方：

甲方代表：