按揭合同和购房合同(标准版)

按揭合同和购房合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等有关规定，就甲方向乙方购买房产事宜协商一致，订立合同如下：

一、房产基本情况

1、甲方拟出售的房产位于：__________________省__________________市__________________区__________________路__________________号__________________小区__________________栋__________________单元__________________室，建筑面积为__________________平方米，房屋结构为__________________，土地使用权性质为__________________，土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、该房产的产权证号为：__________________，土地使用权证号为：__________________。

3、该房产的附属设施包括：__________________，现状为：__________________。

二、购房价格及支付方式

1、甲方同意将该房产以人民币__________________元整（大写：人民币__________________元整）的价格出售给乙方。

2、乙方同意在本合同签订后____日内，向甲方支付定金人民币__________________元整（大写：人民币__________________元整），余款人民币__________________元整（大写：人民币__________________元整）在____年____月____日前支付完毕。

3、支付方式：乙方通过银行转账方式将购房款支付至甲方指定的银行账户，账号为：__________________，开户行为：__________________。

4、甲方在收到全部购房款后，应向乙方出具收款凭证，并办理房屋交付手续。

三、按揭贷款相关约定

1、乙方计划以按揭贷款方式支付部分购房款，贷款金额为人民币__________________元整（大写：人民币__________________元整），贷款期限为____年，贷款利率按__________________计算。

2、乙方应在____年____月____日前，向__________________银行申请按揭贷款，并取得银行同意贷款的书面文件。

3、如乙方未能按时取得按揭贷款，不影响本合同的效力，乙方仍应按照本合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

4、按揭贷款相关手续由乙方自行办理，所有费用（包括但不限于评估费、贷款手续费、保险费等）均由乙方承担。

5、在乙方取得按揭贷款并完成过户登记后，甲方应配合乙方办理房屋交付手续。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证其对出售的房产拥有合法、完整的产权，并有权出售该房产。

2、甲方应按照本合同约定的时间向乙方交付房屋，并保证房屋交付时的状况符合本合同第二条第3款约定的现状。

3、甲方应配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，并在乙方取得房屋所有权证后，将房屋交付给乙方。

4、甲方应向乙方提供房屋的原始购房合同、物业费缴纳凭证等相关文件。

5、甲方应保证所售房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等情况，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或造成乙方损失，甲方应承担全部责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照本合同约定的时间和金额向甲方支付购房款。

2、乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并保证房屋交付时的状况符合本合同第二条第3款约定的现状。

3、乙方应在取得按揭贷款后，按照银行和相关部门的要求，办理房屋所有权转移登记手续。

4、乙方应按时缴纳物业费、水电费等房屋相关费用。

5、乙方应爱护房屋，并按照相关规定使用房屋。

五、房屋交付及验收

1、房屋交付时间：____年____月____日。

2、房屋交付地点：__________________。

3、乙方应在房屋交付前____日内，对房屋进行验收，并签署房屋验收单。

4、如乙方对房屋有异议，应在验收单中注明，并应在____日内向甲方提出书面意见，甲方应在收到书面意见后____日内予以答复。

5、如乙方在约定的验收期内未对房屋进行验收，视为房屋符合约定，甲方有权交付房屋。

六、过户登记

1、甲方应配合乙方在房屋交付后____日内，办理房屋所有权转移登记手续。

2、办理过户登记所需费用由乙方承担。

3、如因甲方原因导致乙方无法办理过户登记，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

七、违约责任

1、如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之____向乙方支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2、如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之____向甲方支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3、如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或造成乙方损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4、如乙方未能按时办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之____向甲方支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

八、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，__________________银行执____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：