2024年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题

2024年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题1.以下关于房地产的特性，说法错误的是（）A.不可移动性是房地产最重要的一个特性B.房地产的独一无二性使得房地产市场不可能是完全竞争的市场C.房地产的寿命长久性意味着其使用价值可以无限期延续D.房地产的价值量大，交易需要经过一定的法律程序答案：C。分析：虽然房地产具有寿命长久性，但土地使用有年限限制，建筑物也会因自然损耗等失去使用价值，并非使用价值可无限期延续。2.国有土地所有权由（）代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府答案：A。分析：根据规定，国有土地所有权由国务院代表国家行使。3.下列用地中，属于可以通过划拨方式取得土地使用权的有（）A.国家机关用地B.商业用地C.旅游用地D.娱乐用地答案：A。分析：划拨土地主要用于国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等，商业、旅游、娱乐用地通常采用出让方式。4.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6个月B.1年C.18个月D.2年答案：B。分析：土地使用者需要继续使用土地的，应至迟于届满前1年申请续期。5.下列关于建设用地使用权出让的最高年限，说法正确的是（）A.居住用地70年B.工业用地40年C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年D.商业、旅游、娱乐用地40年答案：ACD。分析：工业用地出让最高年限是50年，不是40年，所以B错误。6.城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（）内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年答案：C。分析：建设单位应在竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。7.下列不属于房地产开发的特点的是（）A.投资大B.风险高C.回报慢D.附加值高答案：C。分析：房地产开发通常回报较快，并非回报慢，所以C不属于其特点。8.房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中一级资质注册资本应不低于（）万元。A.1000B.3000C.5000D.8000答案：C。分析：一级资质房地产开发企业注册资本应不低于5000万元。9.房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（）A.20%B.25%C.30%D.35%答案：A。分析：房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于20%。10.商品房预售应当符合的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15%B.20%C.25%D.30%答案：C。分析：按规定，投入开发建设资金需达到工程建设总投资的25%以上。11.房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，方可预售商品房。向（）以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。A.县级B.市级C.省级D.乡级答案：A。分析：应向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记取得许可证。12.商品房买卖合同中，面积误差比绝对值超过（）时，买受人有权退房。A.1%B.3%C.5%D.10%答案：B。分析：面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。13.房地产转让的实质是（）A.房地产权属发生转移B.土地使用权发生转移C.房屋所有权发生转移D.房地产增值答案：A。分析：房地产转让实质是房地产权属发生转移。14.下列房地产不得转让的有（）A.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的B.依法收回土地使用权的C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的D.未依法登记领取权属证书的答案：ABCD。分析：以上情况的房地产都不得转让。15.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件有（）A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上C.按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书答案：ABCD。分析：以上均是转让房地产应符合的条件。16.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用答案：B。分析：房地产抵押是不转移占有的担保方式。17.下列房地产不得设定抵押的有（）A.权属有争议的房地产B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物D.已依法公告列入拆迁范围的房地产答案：ABCD。分析：以上房地产都不得设定抵押。18.同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知（）A.抵押权人B.受让人C.抵押登记机关D.房屋管理部门答案：A。分析：抵押人应将已设定抵押情况告知后续抵押权人。19.房地产抵押合同自（）之日起生效。A.合同签订B.抵押登记C.主合同生效D.抵押物交付答案：B。分析：房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。20.下列关于房屋租赁的说法，正确的是（）A.房屋租赁是转移房屋所有权的行为B.房屋租赁的标的是作为不动产的房屋C.房屋租赁不受期限限制D.房屋租赁不转移房屋的占有答案：B。分析：房屋租赁不转移所有权，有期限限制，转移占有，所以A、C、D错误。21.房屋租赁合同为（）合同。A.要式B.不要式C.实践D.单务答案：A。分析：房屋租赁合同是要式合同。22.租赁期限（）以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。A.3个月B.6个月C.1年D.2年答案：B。分析：租赁期限6个月以上应采用书面形式，否则视为不定期租赁。23.下列关于房屋转租的说法，正确的是（）A.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人B.承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效C.第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失D.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同答案：ABCD。分析：以上关于房屋转租的说法均正确。24.房地产中介服务包括（）A.房地产咨询B.房地产价格评估C.房地产经纪D.房地产开发答案：ABC。分析：房地产开发不属于中介服务范畴。25.设立房地产中介服务机构应具备的条件有（）A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有规定数量的财产和经费D.从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上答案：ABC。分析：从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上是错误的，应是从事房地产评估业务的要求。26.房地产经纪人员必须取得（）后，才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。A.房地产经纪人协理从业资格证书B.房地产经纪人执业资格证书C.房地产经纪人注册证书D.房地产经纪人协理注册证书答案：C。分析：取得注册证书后才能以名义从事活动。27.房地产价格评估机构资质等级分为（）A.一级B.二级C.三级D.暂定级答案：ABCD。分析：房地产价格评估机构资质等级有一、二、三级和暂定级。28.下列关于房地产登记的目的和意义，说法正确的有（）A.保护房地产权利人的合法权益B.保证交易安全，减少交易成本C.为房地产管理奠定基础D.为城市规划、建设、管理提供科学依据答案：ABCD。分析：以上均是房地产登记的目的和意义。29.我国房地产登记的原则有（）A.权利主体一致原则B.属地管理原则C.自愿登记原则D.统一登记原则答案：AB。分析：我国房地产登记遵循权利主体一致和属地管理原则。30.下列属于房地产登记类型的有（）A.土地总登记B.初始登记C.转移登记D.变更登记答案：ABCD。分析：以上都是房地产登记类型。31.房屋所有权初始登记是指（）原始取得所有权而进行的登记。A.新建房屋申请人B.原有但已进行过登记的房屋申请人C.继承房屋申请人D.受赠房屋申请人答案：A。分析：初始登记是新建房屋申请人原始取得所有权的登记。32.因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应申请房屋所有权（）登记。A.初始B.转移C.变更D.注销答案：B。分析：权属转移应申请转移登记。33.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。A.更正B.异议C.预告D.变更答案：A。分析：认为记载错误可申请更正登记。34.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年答案：B。分析：3个月内未申请登记，预告登记失效。35.下列关于房地产税收的特征，说法错误的是（）A.征税对象特定B.税收体系复杂C.税源分布零散D.税收收入主要归中央答案：D。分析：房地产税收收入主要归地方，不是中央，所以D错误。36.土地增值税的纳税人是（）A.转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人B.出让国有土地使用权的单位C.承受土地、房屋权属的单位和个人D.出租房屋的单位和个人答案：A。分析：转让并取得收入的单位和个人是土地增值税纳税人。37.土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超率累进答案：D。分析：土地增值税实行超率累进税率。38.下列可以免征土地增值税的有（）A.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的B.因国家建设需要依法征收、收回的房地产C.个人之间互换自有居住用房地产的D.房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途答案：ABC。分析：D项应征收土地增值税。39.契税的征税对象是（）A.发生产权转移变动的土地、房屋B.房屋出售人C.土地使用人D.土地出让人答案：A。分析：契税征税对象是产权转移变动的土地、房屋。40.契税的税率为（）A.1%3%B.3%5%C.5%7%D.7%9%答案：B。分析：契税税率是3%5%。41.下列可以免征契税的有（）A.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的B.城镇职工按规定第一次购买公有住房的C.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的D.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的答案：AB。分析：C、D项是酌情减免，不是免征。42.房产税的征税范围为（）A.城市B.县城C.建制镇D.工矿区答案：ABCD。分析：以上均在房产税征税范围内。43.房产税的计税依据有（）A.房产余值B.房产租金收入C.房产原值D.房产评估值答案：AB。分析：房产税计税依据是房产余值和租金收入。44.下列关于房产税的说法，正确的有（）A.房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收B.房产税由产权所有人缴纳C.产权出典的，由承典人缴纳D.产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳答案：ABCD。分析：以上关于房产税的说法都正确。45.城镇土地使用税的计税依据是（）A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人拥有的土地面积C.纳税人申报的土地面积D.税务机关核定的土地面积答案：A。分析：计税依据是实际占用土地面积。46.下列可以免征城镇土地使用税的有（）A.国家机关、人民团体、军队自用的土地B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地答案：ABCD。分析：以上情况均可免征城镇土地使用税。47.耕地占用税的征税对象是（）A.占用的耕地B.占用耕地从事非农业建设的行为C.占用的非耕地D.占用非耕地从事农业建设的行为答案：B。分析：征税对象是占用耕地从事非农业建设的行为。48.下列关于耕地占用税的说法，正确的有（）A.耕地占用税实行定额税率B.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据C.经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但提高的部分最高不得超过规定的当地适用税额的50%D.