地上建筑物买卖协议合同

地上建筑物买卖协议合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方合法拥有位于[建筑物具体地址]的地上建筑物（以下简称“该建筑物”），并愿意将该建筑物出售给乙方，乙方愿意购买该建筑物，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就该建筑物的买卖事宜达成如下协议：第一条标的物描述1.1建筑物基本情况该建筑物位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米（以相关产权证书登记为准），建筑结构为[具体结构类型]，用途为[具体用途]。该建筑物的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如门窗、水电设施、消防设施等]。1.2土地使用权情况该建筑物所占用的土地使用权性质为[出让/划拨等]，土地使用权证号为[具体证号]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。甲方保证该土地使用权不存在任何权利瑕疵，且该建筑物的建设符合土地使用规划和相关建设法规。1.3产权情况甲方保证对该建筑物拥有合法的所有权，有权进行出售。该建筑物的产权证书编号为[具体证号]，不存在抵押、查封、租赁等任何限制转让的情形。第二条价款及支付方式2.1价款该建筑物的总价款为人民币[大写金额]元整（￥[小写金额]）。此价款为甲方出售该建筑物的净得价款，不包括办理产权过户等手续所需的税费及其他费用。2.2支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付价款：（1）定金：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（￥[小写金额]）。定金在乙方支付最后一期价款时抵作价款。（2）第一期价款：在[具体日期]前，乙方应向甲方支付人民币[大写金额]元整（￥[小写金额]）。（3）第二期价款：在办理完该建筑物的产权过户手续后[X]日内，乙方应向甲方支付剩余价款人民币[大写金额]元整（￥[小写金额]）。2.3支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[账号号码]第三条双方权利义务3.1甲方权利义务（1）有权按照合同约定收取建筑物价款。（2）应在本合同签订后[X]日内，向乙方提供该建筑物的相关产权证书、土地使用权证书等资料，并协助乙方办理产权过户手续。（3）保证该建筑物在交付给乙方时保持现状，不存在质量问题及其他影响正常使用的瑕疵。（4）在办理产权过户手续前，负责承担该建筑物的物业管理费、水电费等相关费用。（5）应如实告知乙方该建筑物的真实情况，不得隐瞒任何重大瑕疵。3.2乙方权利义务（1）有权要求甲方按照合同约定交付该建筑物并协助办理产权过户手续。（2）应按照合同约定的时间和方式支付价款。（3）在办理产权过户手续时，按照国家规定承担相应的税费及其他费用。（4）在接收该建筑物后，负责承担该建筑物的物业管理费、水电费等相关费用。第四条交付4.1交付时间甲方应在收到乙方支付的第一期价款后[X]日内，将该建筑物交付给乙方。4.2交付标准甲方交付该建筑物时，应保证该建筑物的附属设施齐全、完好，能够正常使用。同时，应向乙方交付该建筑物的钥匙、相关设备的使用说明书等物品。4.3交付手续甲乙双方应在交付时办理书面交接手续，确认该建筑物的交付情况。第五条产权过户5.1过户手续办理甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理该建筑物的产权过户手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户手续所需的资料，并配合乙方完成相关手续。5.2税费承担办理产权过户手续所需的税费按照国家规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括[列举甲方承担的税费种类]，乙方应承担的税费包括[列举乙方承担的税费种类]。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未按照合同约定的时间交付该建筑物，每逾期一日，应按照该建筑物总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照该建筑物总价款的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方隐瞒该建筑物存在的重大瑕疵或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用该建筑物或无法办理产权过户手续的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照该建筑物总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。（3）若甲方未按照合同约定协助乙方办理产权过户手续，导致过户手续延误的，每逾期一日，应按照该建筑物总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照该建筑物总价款的[X%]向乙方支付违约金。6.2乙方违约责任（1）若乙方未按照合同约定的时间支付价款，每逾期一日，应按照未支付价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。（2）若乙方拒绝购买该建筑物或因乙方原因导致合同无法履行的，乙方已支付的定金不予退还。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该建筑物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2通知甲乙双方在履行本合同过程中发出的通知或其他文件，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于邮寄、直接送达等。一方变