期房买卖合同更名协议书

期房买卖合同更名协议书协议编号：[具体编号]甲方（原购房人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（新购房人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方与[开发商名称]（以下简称“开发商”）于[购房合同签订日期]签订了编号为[购房合同编号]的《商品房预售合同》（以下简称“原合同”），购买位于[房屋具体地址]的期房（以下简称“该房屋”），现甲乙双方经友好协商，就该期房买卖合同更名事宜达成如下协议：一、标的物详细描述（一）房屋基本信息1.位置：该房屋位于[房屋具体地址]，具体栋号为[栋号]，单元号为[单元号]，房号为[房号]。2.建筑面积：该房屋预测建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米。最终建筑面积以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。3.房屋用途：该房屋的用途为[住宅/商业等具体用途]。4.房屋结构：该房屋的建筑结构为[具体结构类型，如钢筋混凝土结构等]。（二）房屋现状该房屋目前处于建设状态，尚未交付使用。甲方已按照原合同约定向开发商支付了购房款共计人民币[已支付购房款金额]元，具体支付情况如下：1.[付款时间1]，支付定金人民币[定金金额]元；2.[付款时间2]，支付首付款人民币[首付款金额]元；3.[如有其他付款情况，依次列明]。（三）相关权益甲方在原合同中享有的与该房屋相关的一切权益，包括但不限于按照原合同约定要求开发商按时交付房屋、对房屋质量提出异议、办理房屋产权登记等权益，在本协议生效后全部转让给乙方。二、合同更名的原因及背景甲乙双方经充分沟通，乙方因[具体原因，如甲方亲属关系、甲方资金需求等]，希望受让该房屋的购买权，甲方同意将其在原合同中的权利义务全部转让给乙方，双方一致同意办理该期房买卖合同的更名手续。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本协议约定收取乙方支付的更名补偿款及甲方已支付的购房款。（2）在本协议生效后，有权要求乙方配合办理与该房屋相关的各项手续。2.义务（1）协助乙方与开发商办理该期房买卖合同的更名手续，包括但不限于向开发商提交更名申请、提供相关资料、配合开发商进行必要的调查等。（2）向乙方如实披露该房屋的相关情况，包括但不限于房屋的建设进度、质量状况、与开发商之间的沟通情况等，不得隐瞒或提供虚假信息。（3）在本协议生效后，不得再就该房屋与任何第三方进行交易或作出不利于乙方的行为。（4）将与该房屋相关的所有文件资料，包括但不限于原合同、购房发票、付款凭证等原件交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利（1）在本协议生效后，享有该房屋在原合同中的一切权利，包括但不限于要求开发商按时交付房屋、对房屋质量提出异议、办理房屋产权登记等权利。（2）有权要求甲方协助办理该期房买卖合同的更名手续及其他相关手续。2.义务（1）按照本协议约定向甲方支付更名补偿款及甲方已支付的购房款。（2）在办理更名手续过程中，积极配合开发商和甲方的工作，提供必要的资料和信息。（3）承担因办理合同更名手续产生的一切费用，包括但不限于开发商收取的更名手续费、契税、印花税等税费。（4）在本协议生效后，按照原合同约定履行与该房屋相关的义务，如按时支付剩余购房款、遵守小区物业管理规定等。四、更名补偿款及购房款支付（一）更名补偿款乙方同意向甲方支付更名补偿款人民币[更名补偿款金额]元。乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付更名补偿款的[X]%，即人民币[第一笔更名补偿款金额]元；在开发商办理完该期房买卖合同更名手续后[X]个工作日内，向甲方支付剩余的更名补偿款，即人民币[剩余更名补偿款金额]元。（二）已支付购房款乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将甲方已支付的购房款共计人民币[已支付购房款金额]元支付给甲方。甲方在收到乙方支付的上述款项后，应向乙方出具收款凭证。（三）支付方式甲乙双方同意，乙方按照以下方式向甲方支付款项：1.银行转账：乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账号：[银行账号]户名：[甲方姓名]2.如双方另有约定的支付方式，以双方约定为准。五、合同更名手续的办理（一）办理时间甲乙双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同前往开发商处办理该期房买卖合同的更名手续。（二）办理流程1.甲方应在办理更名手续前，向开发商提交书面更名申请，说明更名原因及相关情况，并提供本协议及甲乙双方的身份证明等资料。2.乙方应配合甲方和开发商的工作，按照开发商要求提供相关资料，如身份证明、收入证明等。3.开发商在收到甲乙双方提交的更名申请及相关资料后，进行审核。如审核通过，开发商将办理原合同的注销手续，并与乙方重新签订《商品房预售合同》。4.甲乙双方应积极配合开发商完成上述手续的办理，如因任何一方原因导致更名手续延误或无法办理，责任方应承担相应的法律责任。（三）费用承担因办理合同更名手续产生的一切费用，包括但不限于开发商收取的更名手续费、契税、印花税等税费，均由乙方承担。乙方应在办理更名手续过程中按照相关部门和开发商的要求及时缴纳上述费用。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理合同更名手续，每逾期一日，应按照乙方已支付款项的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议约定的更名补偿款及已支付购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒该房屋的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方已支付的款项、因处理该事宜产生的费用、预期可得利益损失等。3.若甲方在本协议生效后，擅自将该房屋与第三方进行交易或作出不利于乙方的行为，导致乙方无法取得该房屋的购买权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议约定的更名补偿款及已支付购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定向甲方支付更名补偿款或已支付购房款，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还。2.若乙方在办理合同更名手续过程中，不配合甲方和开发商的工作，导致更名手续无法办理或延误的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方因延误时间产生的费用、可能面临的开发商违约责任等。七、争议解决甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式三份，甲乙双方各执一份，开发商留存一份，具有同等法律效力。（二）保密条款甲乙双方应对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知与送达1.甲乙双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为双方认可的有效联系方式。一方变更联系地址或联系电话的，应在