解除物业管理合同协议书

解除物业管理合同协议书协议编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方代码]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方代码]鉴于甲乙双方于[签订日期]签订了《物业管理合同》（合同编号：[原合同编号]，以下简称“原合同”），约定由乙方为甲方位于[物业地址]的[物业名称]提供物业管理服务。现经双方友好协商，一致同意解除原合同，并达成如下协议：一、解除合同的原因1.因甲方规划调整，物业使用功能发生重大变化，原合同约定的物业管理服务内容和标准已无法满足甲方新的需求。2.乙方在履行原合同过程中，虽已尽力提供服务，但受客观条件限制，在部分服务环节未能达到双方预期的效果，经双方多次沟通协商，仍难以在短期内有效改善。二、合同解除时间本协议生效之日起，原合同即行解除。双方的权利义务关系自本协议生效之日起终止，但本协议另有约定的除外。三、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.物业名称：[物业名称]2.物业地址：[物业地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米（二）原合同服务内容1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。2.房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务：包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。3.物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理：包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等。4.公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，污水管道的疏通等。5.交通、车辆行驶及停泊管理：包括对小区内的交通秩序进行管理，对车辆的行驶和停泊进行引导和规范等。6.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作：包括设置保安岗位，配备保安人员，制定保安制度，对小区进行24小时安全监控和巡视等。7.社区文化娱乐活动的组织和开展：包括组织业主开展各种文化、体育、娱乐活动，丰富业主的业余生活等。四、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利有权要求乙方按照本协议的约定完成交接工作，确保物业的正常运行和管理不受影响。有权对乙方在交接过程中的工作进行监督和检查，对不符合要求的事项提出整改意见。有权要求乙方提供与物业管理相关的档案资料和财务账目，以便进行审计和核查。2.义务按照本协议的约定向乙方支付相关费用，包括但不限于已完成服务的费用、应退还的保证金等。协助乙方进行交接工作，提供必要的便利条件，如提供办公场所、钥匙等。在乙方完成交接工作后，不得再以原合同为由要求乙方承担任何责任和义务。（二）乙方权利和义务1.权利有权按照本协议的约定获得相关费用，包括已完成服务的费用、应退还的保证金等。有权要求甲方提供必要的协助和配合，以便顺利完成交接工作。2.义务在本协议生效后[具体天数]内，完成物业管理服务的交接工作，包括但不限于物业资料的移交、人员的撤离、设备设施的交接等。向甲方提供与物业管理相关的档案资料和财务账目，包括但不限于物业维修记录、设备运行记录、财务报表等。对在物业管理过程中知悉的甲方商业秘密和业主个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方。在交接过程中，确保物业的设备设施完好无损，如有损坏应负责修复或赔偿。五、费用结算1.已完成服务费用：经双方核算，截至本协议生效之日，乙方已完成的物业管理服务费用为人民币[具体金额]元，甲方应在本协议生效后[具体天数]内支付给乙方。2.保证金退还：甲方应在本协议生效后[具体天数]内，将乙方缴纳的物业管理保证金人民币[具体金额]元退还至乙方指定账户。3.其他费用：如在交接过程中产生其他费用，如水电费、垃圾清运费等，由双方按照实际发生情况进行结算。六、物业交接1.资料交接乙方应在本协议生效后[具体天数]内，向甲方移交以下资料：物业规划图、竣工图（包括总平面、建筑、结构、水、暖、电、气、设备等）。房屋及配套设施的产权资料。物业管理所必需的其他资料，如设备清单、维修记录、业主档案等。甲方应在收到上述资料后[具体天数]内进行核对，如发现资料缺失或不符合要求，乙方应在[具体天数]内补充完善。2.设备设施交接乙方应在本协议生效后[具体天数]内，将物业的设备设施完好无损地移交给甲方，并提供设备设施的运行记录、维修保养记录等资料。双方应共同对设备设施进行检查和测试，如发现设备设施存在故障或损坏，乙方应负责修复或承担相应的维修费用。3.人员交接乙方应在本协议生效后[具体天数]内，完成物业管理服务人员的撤离工作，并确保人员的撤离不影响物业的正常运行。对于乙方员工与甲方之间可能存在的劳动纠纷，由乙方自行负责处理，与甲方无关。七、违约责任1.若甲方未按照本协议的约定支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议的约定完成交接工作，每逾期一日，应按照[具体金额]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。3.若一方违反本协议的其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日本协议符合《中华