房屋买卖合同与认购协议

房屋买卖合同与认购协议引言在房地产交易过程中，房屋买卖合同与认购协议是两个重要的法律文件。它们分别在不同阶段发挥着关键作用，明确了买卖双方的权利和义务，对于保障交易的顺利进行和双方的合法权益至关重要。本文将详细阐述房屋买卖合同与认购协议的相关内容，并提供一份符合《民法典》规定的合同协议模板。合同双方身份出卖人（甲方）姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人（乙方）姓名：[买受人姓名]身份证号码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]标的物或服务具体描述房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，包括房屋所在小区名称、楼号、单元号、房号等详细信息。2.房屋面积：房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（以上面积以房地产产权登记机关实际测定面积为准）。3.房屋用途：该房屋的用途为[住宅/商业等具体用途]。4.房屋结构：[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]。5.房屋装修情况：[毛坯/精装修等具体装修状况，并详细描述装修内容，如墙面材质、地面材质、门窗品牌等]。房屋产权情况1.甲方保证该房屋产权清晰，无任何权属纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情况。2.该房屋的所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]，土地性质为[出让/划拨等]。权利义务出卖人（甲方）的权利义务权利1.按照合同约定收取房屋价款。2.在乙方违约的情况下，依据合同约定追究乙方的违约责任。义务1.按照合同约定的时间和条件交付房屋。在交付房屋时，应保证房屋符合合同约定的质量标准和使用条件，并向乙方提供房屋的相关产权证书、质量保证书等文件。2.协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。3.保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。4.在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，确保房屋不受损坏。买受人（乙方）的权利义务权利1.按照合同约定的时间和条件接收房屋，并对房屋进行验收。2.要求甲方协助办理房屋产权过户手续，取得房屋的所有权。3.在甲方违约的情况下，依据合同约定追究甲方的违约责任。义务1.按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。2.按照合同约定的时间和条件接收房屋，如因乙方原因未能按时接收房屋，应承担相应的责任。3.配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料。4.按照相关规定缴纳房屋交易过程中产生的税费。认购协议相关内容认购协议的签订在签订正式的房屋买卖合同之前，甲乙双方先签订认购协议。认购协议是双方就房屋买卖达成初步意向的协议，具有一定的法律效力。认购协议的主要内容1.认购房屋情况：明确认购房屋的具体位置、面积、户型等基本信息。2.认购定金：乙方应向甲方支付认购定金[具体金额]，作为双方签订正式房屋买卖合同的担保。如乙方在约定的时间内不签订正式房屋买卖合同，定金不予退还；如甲方在约定的时间内不与乙方签订正式房屋买卖合同，应双倍返还定金。3.签订正式合同的时间和地点：双方约定在[具体时间]，于[具体地点]签订正式的房屋买卖合同。4.其他条款：如双方对房屋价格、付款方式、交房时间等重要事项有初步约定，也可在认购协议中明确。合同价款及支付方式合同价款该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：[具体金额]元）。支付方式1.定金：乙方在签订认购协议时，已向甲方支付定金[具体金额]元，该定金在签订正式房屋买卖合同时自动转为购房款。2.首付款：乙方应在签订正式房屋买卖合同后的[X]日内，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：[具体金额]元）。3.贷款支付：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：[具体金额]元），由乙方通过向银行申请贷款的方式支付。乙方应在签订正式房屋买卖合同后的[X]日内，向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后的[X]日内，以现金方式补足剩余购房款。房屋交付交付时间甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况，交付时间可相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。交付条件1.房屋已通过相关部门的验收，具备交付使用条件。2.房屋的水、电、气等基础设施已接通，能够正常使用。3.房屋的相关配套设施已按照合同约定建设完成。交付手续1.甲方在交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.双方应共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，甲方应按照合同约定进行修复或承担相应的赔偿责任。3.验收合格后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋已交付给乙方。产权过户办理时间甲方应在房屋交付后的[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。办理手续1.甲乙双方应共同到房地产产权登记机关办理房屋产权过户手续，并按照相关规定缴纳税费。2.甲方应提供办理产权过户所需的文件和资料，如身份证、房产证、土地使用证等。3.乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关费用。违约责任出卖人（甲方）的违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方提供的房屋不符合合同约定的质量标准或存在权属纠纷，导致乙方无法正常使用房屋或无法办理产权过户手续的，甲方应承担相应的修复责任或赔偿责任，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。3.如甲方在办理产权过户手续过程中，未能按照合同约定的时间和要求提供必要的文件和资料，导致产权过户手续延误的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。买受人（乙方）的违约责任1.如乙方未按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方在办理贷款手续过程中，未能按照合同约定的时间和要求提供必要的文件和资料，导致贷款未能获批或获批金额不足，且未在规定的时间内以现金方式补足剩余购房款的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成