开除小区物业协议书模板

开除小区物业协议书模板甲方（委托方）：名称：[小区业主委员会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[小区详细地址]法定代表人：[姓名]联系电话：[号码]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[公司注册地址]法定代表人：[姓名]联系电话：[号码]鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，代表全体业主对小区进行管理；乙方为甲方所在小区提供物业管理服务的企业。现因乙方在物业管理服务过程中存在诸多问题，未能达到合同约定的服务标准，经小区业主大会决定，解除与乙方的物业管理服务关系。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百四十条、第九百四十六条等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就解除物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）原物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于小区的房屋建筑主体、公共门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，包括小区道路、楼道、电梯间、垃圾收集与清运等。4.公共绿化的养护和管理，涵盖小区内的花草树木、绿化带等。5.车辆停放管理，包括小区内停车场、停车位的秩序维护。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，如小区门禁管理、保安巡逻等。7.装饰装修管理服务，对业主的房屋装饰装修活动进行监督和管理。（二）服务存在问题1.在共用部位和设施设备维修养护方面，乙方未能及时对损坏的公共设施进行修复，导致小区内部分道路坑洼不平，电梯故障频繁，给业主的正常生活带来极大不便。2.清洁卫生工作不到位，小区内垃圾清理不及时，楼道和电梯间存在卫生死角，影响小区的整体环境和卫生状况。3.安全防范措施不力，小区门禁系统形同虚设，外来人员随意进出，多次发生业主财物被盗事件，严重威胁业主的人身和财产安全。4.车辆停放管理混乱，停车位被随意占用，消防通道经常被堵塞，存在严重的安全隐患。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权要求乙方按照本协议的约定，在规定时间内完成物业管理服务的交接工作。（2）有权对乙方的交接工作进行监督和检查，确保交接工作的顺利进行。（3）有权要求乙方退还已收取但未提供服务期间的物业服务费。（4）在乙方存在违约行为时，有权按照本协议的约定追究乙方的违约责任。2.义务（1）在乙方交接工作过程中，为乙方提供必要的协助和配合。（2）按照本协议的约定，处理与乙方交接过程中涉及的相关事宜。（3）在乙方完成交接工作后，及时与新的物业管理企业签订物业服务合同。（二）乙方权利与义务1.权利（1）有权按照本协议的约定，获得相应的费用补偿（如有）。（2）有权要求甲方在交接过程中提供必要的协助和配合。2.义务（1）在本协议生效之日起[X]日内，停止对小区的物业管理服务工作，并向甲方或甲方指定的新物业管理企业办理交接手续。（2）向甲方或新物业管理企业移交物业管理用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等。具体包括：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。物业质量保修文件和物业使用说明文件。业主名册。物业管理所必需的其他资料。（3）结清在物业管理服务期间产生的水、电、气等费用以及其他应支付的费用。（4）协助甲方或新物业管理企业做好业主的解释和沟通工作，确保小区的物业管理服务工作平稳过渡。（5）在交接工作完成后，不得再以任何理由干涉小区的物业管理服务工作。三、费用结算（一）物业服务费退还乙方应在本协议生效之日起[X]日内，将已收取但未提供服务期间的物业服务费退还至甲方指定的账户。具体退还金额按照以下方式计算：已收取的物业服务费÷服务期限×未服务天数。（二）其他费用在物业管理服务期间，乙方因管理不善产生的应由乙方承担的费用，如公共设施设备的维修费用、水电费等，由乙方自行承担。若甲方已代为支付的，乙方应在本协议生效之日起[X]日内将该费用支付给甲方。四、违约责任（一）甲方违约责任若甲方未按照本协议的约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未在规定时间内完成交接工作，每逾期一日，应按照[X]元的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施强制乙方进行交接，由此产生的费用由乙方承担。2.若乙方在交接过程中，未按照本协议的约定移交相关资料和设施，应按照资料和设施的实际价值向甲方进行赔偿，并承担由此给甲方造成的损失。3.若乙方在完成交接工作后，仍干涉小区的物业管理服务工作，给甲方或新物业管理企业造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、协议生效与其他1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可