工厂凭租合同(标准版)

工厂凭租合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供工厂租赁服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物概述

乙方同意将其合法拥有的位于__________________的工厂厂房及附属设施租赁给甲方使用。该工厂建筑面积为_______平方米，包括主厂房_______平方米，办公楼_______平方米，仓库_______平方米及其他附属设施。甲方租赁该工厂用于_______生产或经营活动。乙方保证其对租赁物拥有合法、完整的所有权或使用权，并已取得所有必要的政府批准或许可。租赁物现状描述详见本合同附件一，该附件作为本合同不可分割的一部分。乙方应在合同签订后_______日内向甲方提供租赁物的不动产登记证明文件及权属证明文件的复印件。

二、租赁期限

本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______年_______个月。租赁期满，如甲方有意续租，应在租赁期满前_______个月以书面形式通知乙方，经双方协商一致后签订新的租赁合同。如甲方未在规定期限内提出续租请求，本合同到期后自动终止，乙方无需承担违约责任。

三、租金及支付方式

1、租金标准：本合同租赁期间，租金按年计算，每年租金为人民币_______元（大写：人民币_______元整）。租金包含租赁物本身的使用权，但不包括物业管理费、水电费、网络费等应由甲方承担的费用。

2、支付方式：租金采用预付制，甲方应在每年度租赁期开始前_______日内向乙方支付当年度租金。甲方应将租金支付至乙方指定的银行账户：

开户名称：__________________

开户银行：__________________

银行账号：__________________

3、逾期支付：若甲方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过_______日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于_______个月租金的违约金。

四、保证金

为保障合同的顺利履行，甲方应在签订本合同后_______日内向乙方支付保证金人民币_______元（大写：人民币_______元整），支付方式同租金支付方式。租赁期满或合同依法解除后，如甲方无违约行为，乙方应在_______日内将保证金无息退还给甲方。保证金不足以弥补甲方给乙方造成的损失的，甲方应补足差额。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权按照本合同约定的用途使用租赁物，但不得擅自改变租赁物的结构或用途，如需改造需事先征得乙方书面同意，并承担所有改造费用。

2、甲方应负责租赁物的日常维护和保养，因甲方使用不当造成的租赁物损坏，甲方应负责修复或赔偿。

3、甲方应按时支付租金及合同约定的其他费用，并遵守国家及地方有关法律法规，合法经营。

4、甲方应保证租赁物内及其周边环境符合安全生产要求，并承担因自身经营产生的所有安全责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照本合同约定按时交付租赁物，并保证租赁物在交付时具备正常使用条件。

2、乙方应配合甲方办理租赁物相关的政府审批或备案手续，并承担相关费用。

3、乙方应保证甲方的租赁使用权不受任何第三方合法主张的干扰，如因乙方原因导致甲方无法正常使用租赁物，乙方应承担违约责任。

4、乙方应按照合同约定提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修等，具体服务内容和标准详见本合同附件二。

六、维修责任

1、租赁期间，租赁物的主体结构及附属设施（如水电管线、空调系统等）的维修责任由乙方承担。非因甲方原因导致的自然损坏，乙方应在收到甲方通知后_______日内修复。

2、甲方使用设备或设施造成的损坏，由甲方负责维修或赔偿。乙方有权要求甲方立即停止使用或采取补救措施。

3、甲方应自行负责租赁物内部装修及设备的维护，相关费用由甲方承担。

七、转租与分租

1、未经乙方书面同意，甲方不得将租赁物转租、分租或以其他方式变相转租给第三方。如需转租，转租期限不得超过本合同剩余期限，且转租条件不得优于本合同约定。

2、如乙方同意甲方转租，甲方应与承租人另行签订转租合同，并确保承租人遵守本合同的所有约定，对承租人的违约行为承担连带责任。

八、合同解除

1、在合同有效期内，任何一方如需解除合同，应提前_______个月以书面形式通知对方，经双方协商一致后可解除合同。提前解除合同的，应按剩余租赁期限支付相应租金，并支付相当于_______个月租金的违约金。

2、发生以下情况，守约方有权解除合同：

（1）甲方擅自改变租赁物结构或用途；

（2）甲方未按时支付租金，经催告后仍逾期_______日未支付；

（3）甲方利用租赁物从事非法活动；

（4）乙方无正当理由拒绝交付租赁物或交付的租赁物不符合约定条件。

九、不可抗力

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。不可抗力消除后，合同应继续履行。

十、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：