办公区域租赁合同(标准版)

办公区域租赁合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供办公区域租赁服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物概况

乙方同意将位于__________________（详细地址）的办公区域出租给甲方使用，该办公区域总面积为_______平方米，包括但不限于办公用房、会议室、茶水间、卫生间等，具体附属设施清单见附件一。乙方保证所出租的办公区域产权清晰或使用权合法，并具备合法的出租资格，有权将该办公区域出租给甲方。乙方应在合同签订后____日内向甲方提供该办公区域的权属证明文件或使用权证明文件复印件。

二、租赁期限

本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______个月。租赁期满后，如甲方需要继续租赁，应在租赁期满前____个月以书面形式向乙方提出续租请求，经乙方同意后，双方另行签订租赁合同。如甲方未提出续租请求，本合同到期后自动终止，乙方有权收回出租的办公区域。

三、租金及支付方式

1、租金标准：本合同租赁期间，办公区域的租金标准为每月_______元人民币（大写：人民币_______元整）/平方米，每月租金总额为_______元人民币（大写：人民币_______元整）。租金包含但不限于物业管理费、水电费等，具体包含项目见附件二。

2、支付方式：租金实行按月支付制，甲方应在每月____日之前向乙方支付当月租金。甲方应提前____日将租金支付至乙方指定的银行账户：

开户名称：__________________

开户银行：__________________

银行账号：__________________

3、支付方式变更：如需变更支付方式，甲方应提前____日书面通知乙方，经乙方同意后方可变更。

四、押金

1、甲方应在本合同签订时向乙方支付押金，押金金额为_______元人民币（大写：人民币_______元整）。

2、押金用途：押金主要用于保证甲方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付拖欠的租金、赔偿因甲方违约造成的乙方损失等。

3、押金退还：租赁期满，甲乙双方结清所有费用后，乙方应在____日内将押金无息退还给甲方。如甲方有拖欠费用或造成乙方损失，乙方有权从押金中扣除相应金额，不足部分甲方应另行赔偿。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权按照本合同约定使用租赁的办公区域，但不得擅自改变租赁用途，不得用于非法活动。

2、甲方应爱护租赁的办公区域及其附属设施，保持办公区域的整洁卫生，不得损坏。如因甲方使用不当造成损坏，甲方应负责修复或赔偿。

3、甲方应按时足额支付租金及本合同约定的其他费用。

4、甲方应遵守国家法律法规及乙方的管理规定，不得在办公区域内存放易燃、易爆、危险品等。

5、甲方应自行负责租赁办公区域的内部装修及改造，如需改变原有结构或设施，应事先征得乙方同意，并承担相应的费用。

6、甲方应自行负责租赁办公区域的员工管理及安全保卫工作。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照本合同约定向甲方提供租赁的办公区域，并保证其具备正常使用条件。

2、乙方应配合甲方办理租赁办公区域的有关手续，包括但不限于物业登记、水电开通等。

3、乙方应保证租赁办公区域的供水、供电、消防等设施正常运行，如因乙方原因造成设施故障，乙方应负责维修或赔偿。

4、乙方有权对甲方的使用情况进行监督，如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方整改或解除合同。

5、乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于保洁、保安、绿化等，具体服务标准见附件三。

6、乙方应在租赁期间为租赁办公区域购买财产保险，并将甲方列为共同被保险人。

六、维修责任

1、租赁期间，租赁办公区域的日常维修由甲方负责，包括但不限于照明、空调、办公设备等。

2、租赁办公区域的重大维修由乙方负责，包括但不限于结构维修、水电管道维修等。重大维修的标准和范围由双方另行协商确定。

3、如因不可抗力因素造成租赁办公区域损坏，双方应各自承担相应的维修责任。

七、转租及分租

1、未经乙方书面同意，甲方不得将租赁的办公区域转租或分租给第三方。

2、如甲方确需转租或分租，应事先向乙方提出申请，并符合以下条件：

（1）转租或分租期限不得超过本合同剩余期限；

（2）转租或分租的用途与本合同约定一致；

（3）转租或分租的租金不得低于本合同约定的租金标准。

3、乙方同意转租或分租后，甲方应与转租或分租的第三方另行签订书面协议，并保证转租或分租的第三方履行本合同项下的义务。

八、合同解除

1、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

（1）擅自改变租赁用途；

（2）擅自将租赁办公区域转租或分租；

（3）拖欠租金或费用达到____个月以上；

（4）损坏租赁办公区域，拒不修复或赔偿；

（5）违反国家法律法规或乙方的管理规定，情节严重的。

2、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

（1）未能按照本合同约定提供租赁办公区域；

（2）未能保证租赁办公区域的正常使用条件；

（3）违反本合同约定，严重影响甲方使用的。

3、合同解除后，双方应结清所有费用，并办理相关手续。

九、不可抗力

1、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

2、如发生不可抗力事件，双方应根据事件的影响程度协商处理，包括但不限于延期履行、部分履行或解除合同。

3、遭受不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

十、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至租赁办公区域所在地的人民法院提起诉讼。

十一、其他事项

1、本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表