垦区危房改造建设项目可行性实施报告

1 1 4 6 6 6 9 9 9 11 11 13 13 15 15 16 18 18 20 20 20 21 22 22 23 26 27 27 28 28附件附表年不断改革创新、积极探索的企业，一个在祖国西南边陲屯垦戍边，谱写加工为主的国有特大型企业，现由**省人民政府国有资产监督管理委员会2009年末，**垦区总人口达人。垦区土地总面积hm2，已开垦利用土上世纪七十年代建盖的土木结构房和棚户房，这些房屋由于抗震设防度（6）关于贯彻《中共中央国务院关于推进社会主（7）十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村2、采用的规贡献，为我国天然橡胶事业的发展呕心沥血，奉献了毕生的精力，在经济发展、城乡建设、区域协调等方面取得了很大成就。在为国家做出贡献的同时，在取得成就的同时，由于面大、底子薄等原因，部分农垦职工的居住条件令人堪忧，仍有居住在简陋的茅草房、油毛毡房、杈杈房和土基房部分房屋甚至位于易发生滑坡、地震等存在地质灾害隐患的地域，职工的生命财产安全随时受到威胁。加上当时规划布局不合理，土地资源浪费现与公共活动空间不足，总体居住环境差，生活条件相对落后，生活居住水利。各农场与单位已经基本完成宣传、动员和研究部署阶段，正在进行招投标和实质性建设施工阶段，各项工作正在有条不紊的进行中。这一举措在这四年危房改造成果的基础上，**垦区为了更好的强化《住房和城项目总投资为万元。其中：中央投入万元，地方配套万元，职工自筹2、地方配套3、自筹2项目实施的必要性和可行性1、项目的实施是关心民生、构建和谐社会的需要久失修，其中的很多房屋已经无法居住，存在严重的安全问题，如基础下沉、墙体开裂、屋顶漏水等，抗震、抗风灾能力弱，同时，多数房屋一住多用，卫生条件差，总体居住环境差，生产生活条件相对落后，严重影响生命安全和正常生产生活。因此，着力改造危房，让危房居住户早日住进党中央、国务院高度关心民生，近年来出台了诸多关心民生的政策，住房保障性建设项目，是国家投资的重点方向，国家对垦区、煤矿区等危房及棚户区改造高度重视，**垦区危房改造符的政策和投资方向。因此，项目的实施既有利于扩大投资，又有利于促进分别来自中央投资补助资金、地方政府配套资金和危房户自筹资金，且危环境景观，这些建设工程属一般性建设工程，技术难度不大，工程设计符合相关技术规，当地规划建设部门有相应的工程技术人员和质量监督人本实施方案主要是原址拆除新建，建筑物由单层向多层发展，集约、节约用地，提高土地的空间利用效率；在施工过程中，对建筑垃圾、噪声和废弃物完全按照国家相关的法规和地方规定执行，对原有地表和周围环项目紧密结合新农场建设要求，做到‘硬化、绿化、美化、净化、亮为新型职工培养、职工看病搭建了平台，有利于示、带动当项目建设符合国家保障住房建设的政策，**省相关部门出台了支持政切实搞好协调、指导和服务工作，把‘保障性住房建设’问题提到当前工作的重点之一。项目用地属原农场和单位用地，符合当地土地利用总体规橄榄坝农场、西双版纳沧江机械修造厂，勐腊县的勐捧农场和勐满农场，6、州农垦分局分别位于马关县的健康农场，广南项目区各建设点均有乡村公路相通，有利于建筑施工材料的运输，项项目区已通路、通电，施工用水可就地取用，建筑材料可由当地建材省委**省人民政府关于深化改革加快农垦发展的若干意见〉的实施方案》改造，对特殊弱势群体实行扶助，着力改善职工的居住条件”。符合国家保障性住房建设的政策，**省相关部门已经出台了支持政策。**省农垦总局也采取了对应的措施，统一认识，加强领导，超前谋划，明确责任，切实搞好协调、指导和服务工作，把“保障性住房建设”问题列入元/户，地方配套资金万元/户，其余资金需由建房人自筹解决，近年来农营造良好的人文环境，切实改善职工居住环境，提高职工生活质量需，促进农场和单位经济平稳较快增长，构建和谐农场和单位为中心；全1、以统一认识、加强领导、精心组织认真领会贯彻落实国家保障性住房政策，加强领导，超前谋划，动员2、坚持农场和单位引导、职工自愿原则在全面调查实际情况的基础上，充分尊重职工的意愿，按照自愿的原则进行统一规划，特别是在户型和标准的选择以及自筹资金的数量等方建设相结合，危房改造与廉租房建设相结合，保证工程资金的高效利用和工程进度有序进展，避免工程建设各自为阵和分散，导致资金的浪费、重4、以人为本，安全、舒适、宜人的原则坚决以人为本，把工程建设与居住环境改善、基础设施建设和生态环设计、工程建设和房屋归属等。必需结合土地确权，工程完工后发放土地6、坚持因地制宜，量力而行的原则建设进程快慢、建设水平和质量高低，从根本上说取决于生产力的发展状况，是个长期而艰巨的过程，必须坚持从实际出发，循序渐进，量力而行。既立足长远又把握当前，好好把握国家政策机遇，脚踏实地，艰苦7、坚持突出重点、整体推进的原则根据实际情况，一方面统一部署，统一、整体推进。另一方面，抓重8、节约集约用地，切实保护耕地的原则最大限度地盘活存量土地，节约集约用地；新增住宅用地杜绝占用基本项目的建设容，是按照国家和**省危房改造的基础设施配套工程建设要求，结合农场和单位实际情况，按照资金等制约因素进行综合考虑，按照危房改造迫切需要配套建设要求，建设容主要是指危房拆除后新的住项目建设单位西双版纳州农垦局2、大渡岗茶场4、橄榄坝农场7、西双版纳沧江机械修造厂8、**省黎明农工商联合公司茶厂9、勐撒农场德宏州农垦局红河州农垦局普洱市农垦局21、健康农场22、石山农场23、回龙农场24、潞江农场25、新城农场26、**农垦旅游总公司2012年危房改造计划计划数（户）建设计划（m2）市市市市勐腊县勐腊县市勐海县耿马县双江县市广南县砚山县市市市建筑方案设计本着“经济、适用、美观、科学合理”的原则，以建设“绿色、健康、生态住宅”为目标，充分考虑当地的整体规划、民族特色3、住宅设计符合城市规划和居住区规划的要求，使1、安全适用、经济合理、便于施工在结构设计中，应与建筑专业、设备专业和施工单位密切配合，结合2、结构布置受力明确、传力途径直接简单平面布置力求简单、规则、对称，避免应力集中的凹角和收进；避免楼梯间、电梯间偏置，尽量减少扭转的影响。尽量避免建筑物竖向体型复3、刚柔相济合理的建筑结构体系应该是刚柔相济的。结构刚度太差，强大的破坏力瞬间袭来时，容易造成局部受损导致全部毁坏；而柔性大的结构虽然可以很好的消减外力，但容易造成变形过大使房间功能无法4、采用“三水准设防目标、两阶段设计步骤”的抗震设计思想等条件，五层住宅的建筑方案为框架结构，基础形式为柱下钢筋混凝土条结构，地基采用天然地基浅基础，基础形式为墙下钢筋混凝土条形基础，本项目为**省农垦总局**垦区危房改造建设项目，在工程技术方案确定时，首先在满足使用功能的前提下，确定对建筑物的要求。其次，在确保质量的前提下，力求降低造价，使项目建设经济合理。在满足各方面条件的情况下，项目建设充分运用当前先进的工程技术措建筑风格以地方特色为主，现代时尚为辅，一切从功能出发，以对称2、建筑特征与结构为二室二厅一厨一卫、三室二厅一厨一卫、一楼一底一厨一卫，基本能满3、建筑功能根据项目居住功能的特点，建筑设计中充分考虑了朝向、通风、采光及其他技术经济等因素。住宅平面设计时，按防噪声、天然采光等要求进4、建筑物与当地环境的协调的文化背景、生活习惯及自然环境，在突出现代居住小区特色的同时，强2、辅助工程房改造工程任务，安置户，共人，按计划、分阶段拆除危房面积m2，新建一项目前期工作阶段1实施方案编制及审批2工程备料等2配套设施及其它48环境保护与安全生产设计项目区无任何污染源，经当地水务部门检测分析，饮用水源均达到饮项目建成投入使用对环境的影响主要表现为产生的生活污水及生活要尽快采取恢复植被、排洪等措施。生活污水统一排放至化粪池，生活垃9项目投资概算及资金筹措概算围包括土建工程、水电安装工程、附属设施及配套工程、其他费2、工程建设其他费主要包括工程咨询编制费、勘监理费、施工图审查费和安全鉴定费等，工程建设其他费用为万元，占总其工程预备费万元，占总投资的4.76%。估算价值估算价值序号工程或费用名称2工程建设其他费用3工程预备费设备及安装建筑工程其他费用项目总投资为万元。其中：中央投入万元，地方配套万元，职工自筹2、地方配套3、自筹**垦区危房改造工程作为缓解和消除贫困、统筹城乡经济协调发展的提高整体成效，为建设社会主义新农村、建设和谐社会、构建和谐农场奠时还促进了金融行业、运输行业、装修行业、家电行业、家具行业、物业剔除中央和地方的投入和个人买房投入每户拉动的消费在2.5~4.5万元之间。由此可见，2012年**农垦**垦区的危房改造工程保守估计至少将地方经济平稳发展、拉动社会资金投入、减小国际金融风暴的不利影响等2、社会效益**垦区危房改造工程，是体现社会主义优越性的重要举措，是党的温暖和恩德远距离、不衰减传播的重要例证，也是党坚强执政能力的重要体现，是党和政府对**农垦的关心，使**垦区危房户得到实实在在的利益和好处。**垦区危房居民的住房解决了，得到了党和政府的关心与爱护，必然进一步提升党的执政能力，体现执政为民的纲领，调动其生产生活的积极性，又用自身的实际行动和贡献量回报自己、社会和国家，促进社会和3、环境效益危房，对人的生命安全一直造成严重的威胁，既不适于居住，景观。这些危房在建造时，大都没有经过统一规划和设计，导致土地浪费或者土地利用不经济，影响环境质量，必须进行改造或者拆除。**保护环境。一方面，修复环境破坏，修复自然景观；另一方面，通过规划为认真组织实施好农场和单位危房改造工程，领导小组办公室设在农场和单位土地管理所，负责日常工作和统筹各（4）组织工程设计、施工监理、施工队伍和设备材料采购等的招标项目资金实行报账制，在**省农垦总局设立专门账户，专款专用。按工程进度拨款，建立健全项目资金监管体系，建立项目资金公示、公告制度；加强审计监察，加强对资金管理使用和项目实施