沃尔玛商场租赁合同范本

沃尔玛商场租赁合同范本合同双方出租方（甲方）1.名称：[出租方公司全称]2.法定代表人：[法定代表人姓名]3.地址：[公司注册地址]4.联系方式：[联系电话]5.统一社会信用代码：[具体代码]承租方（乙方）1.名称：沃尔玛（中国）投资有限公司2.法定代表人：[现任法定代表人姓名]3.地址：[公司总部地址]4.联系方式：[联系电话]5.统一社会信用代码：[具体代码]鉴于条款1.甲方合法拥有位于[商场具体地址]的商场物业（以下简称“该物业”），有权将该物业出租给乙方使用。2.乙方有意承租该物业用于经营沃尔玛商场相关业务。3.双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下租赁协议。第一条租赁标的物1.1物业位置与范围甲方将坐落于[商场具体地址]，建筑面积为[X]平方米的商场物业（具体范围以双方确认的图纸为准）出租给乙方使用。该物业包括但不限于商场的营业区域、仓库、办公区域、停车场等附属设施（如有）。1.2物业状况甲方应保证该物业在交付时符合国家及地方相关建筑安全、消防、环保等标准，具备正常经营所需的水、电、气、通讯等基础设施条件。甲方应向乙方提供该物业的相关产权证明文件、建筑图纸、消防验收报告等资料。第二条租赁期限2.1租赁期限本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2免租期甲方同意给予乙方[X]个月的免租期，自乙方实际接收该物业之日起计算。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担因使用该物业而产生的水、电、气等费用。2.3续租租赁期限届满前，乙方有权在同等条件下优先续租该物业。乙方应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准本合同租赁期内的租金按照以下方式计算：第1[X]年，每月租金为人民币[X]元。从第[X+1]年起，租金每年在上一年租金的基础上递增[X]%。3.2支付方式乙方应按照季度支付租金。乙方应在每季度首月的[X]日前将该季度的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内向乙方开具合法有效的发票。3.3保证金乙方应在本合同签订后[X]个工作日内向甲方支付相当于[X]个月租金的保证金，即人民币[X]元。租赁期限届满或本合同提前终止，在乙方按照本合同约定履行完毕所有义务且该物业经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利按照本合同约定收取租金、保证金及其他相关费用。对乙方使用该物业的情况进行监督检查，但不得影响乙方的正常经营。在租赁期限届满或本合同提前终止时，收回该物业。4.1.2义务保证对该物业拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期内能够正常使用该物业，不受任何第三方的干扰和主张权利。按照本合同约定的时间和标准交付该物业，并保证该物业符合约定的使用条件。负责该物业的主体结构维修和保养，承担因该物业主体结构问题而产生的维修费用。协助乙方办理经营所需的相关证照和手续，提供必要的协助和配合。4.2乙方权利与义务4.2.1权利按照本合同约定的用途使用该物业，自主开展经营活动。在租赁期内，对该物业进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方的书面同意。享有本合同约定的免租期、优先续租权等相关权利。4.2.2义务按照本合同约定的时间和方式支付租金、保证金及其他相关费用。合理使用该物业及其附属设施，不得擅自改变该物业的主体结构和用途。如因乙方使用不当造成该物业及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家及地方相关法律法规和商场的管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。按时缴纳因使用该物业而产生的水、电、气、物业管理费等费用。第五条物业装修与改造5.1装修方案乙方如需对该物业进行装修或改造，应提前向甲方提交详细的装修方案和施工图纸，经甲方书面同意后方可施工。甲方应在收到乙方提交的装修方案和施工图纸后[X]个工作日内给予书面答复。如甲方未在规定时间内答复，则视为同意。5.2施工管理乙方应选择具有相应资质的施工单位进行装修施工，并遵守国家及地方相关建筑施工安全、环保等规定。在施工过程中，乙方应采取必要的措施，确保施工安全，避免对该物业及相邻物业造成损害。如因乙方施工造成损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.3装修费用乙方承担该物业的装修和改造费用。租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方对该物业所进行的装修和改造归甲方所有，但双方另有约定的除外。第六条物业管理6.1物业管理公司甲方应委托具有相应资质的物业管理公司对该商场进行管理。物业管理公司应按照国家及地方相关法律法规和物业管理服务合同的约定，为乙方提供优质的物业管理服务。6.2物业管理费用乙方应按照物业管理公司规定的标准按时缴纳物业管理费。物业管理费包括但不限于物业公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等费用。6.3甲方与物业管理公司的协调甲方应协调物业管理公司与乙方之间的关系，确保物业管理公司为乙方提供良好的服务。如因物业管理公司的原因影响乙方正常经营的，甲方应负责协调解决，并承担相应的责任。第七条保险7.1甲方保险义务甲方应按照国家相关规定为该物业购买财产保险，保险金额应不低于该物业的市场价值。保险期限应与本合同租赁期限一致。7.2乙方保险义务乙方应自行购买经营所需的相关保险，如公众责任险、财产险等，以保障其在经营过程中的风险。第八条违约责任8.1甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准交付该物业，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方因自身原因导致乙方无法正常使用该物业，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。8.2乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金、保证金及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金。如乙方违反本合同约定，擅自改变该物业的主体结构和用途，或从事违法违规活动，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。如乙方拒不恢复原状或继续从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2通知送达双方在本合同履行过程中发出的通知、函件等文件，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。如以邮寄方式送达，以挂号信回执上注明的收件日期为送达日期；如以传真或电子邮件方式送达，以发送成功的记录为送达日期。10